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▸海泰北外滩售楼处地址：上海市虹口区江西北路198弄（看房请提前预约）

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上海顶级豪宅

【海泰北外滩】

全新推出顶级楼王栋座

建面约:348-550~1220㎡顶级大平层

装修标准超3万/㎡全大户型真豪宅

自带停机坪+私人定制超级豪宅

欢迎预约品鉴

海泰北外滩夜晚景观▼

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据悉,这个项目将会由三栋160~170米的超高层住宅组成.

一号楼内的户型为建面约750-1500平

二号楼内的户型为建面约370-720平

三号楼内的户型为建面约600-1200平

根据上海规划资源局最新规划,北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求,以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标,与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地,并提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”.

北外滩的“腾飞”指日可待,此外有最新消息称,北外滩还将迎来约160-170m高的上海海泰超高层住宅:【海泰北外滩】整体包含三栋约160-170米的超高建筑,更直接取代150米高的华侨城苏河湾,成为浦西住宅第一高.

【海泰北外滩】以三栋约160-170米的超高建筑取代华侨城苏河湾成浦西住宅第一高!并且自带停机坪&私人定制的超级豪宅,主力户型约348-619㎡大平层&复式,奢华程度超乎想象!

项目距离外滩源仅有600米,项目占地面积20841㎡,总建筑面积16.58万㎡,其中包括了地上建筑面积95297.3㎡和地下建筑面积70552㎡.

1号楼单元建筑面积:约750㎡—1500㎡;

2号楼单元建筑面积:约348㎡—619㎡;

3号楼单元建筑面积:约600㎡—1200㎡

首批入市是幢2号楼平层和复式建面约348㎡—619㎡;

以2号楼为例总高39层;实际住宅36层;1栋楼分2个单元每个单元2梯2户;每两个楼层2个单元共6户大宅,370㎡平层(两个楼层2个单元共4套),680㎡复式(两个楼层2个单元共2套)另传最终交付时候可能会有户型定制

(以下图片来源网络,最终以开发商公示为准)

项目主力面积为375、750、1500㎡三个面积段,即半层、一层、半层复式、整层复式几种,南侧一栋住宅户型呈金字塔造型,四间套房,超大客餐厅,充分利用南向面宽,360°采光不浪费一丝一毫江景.每个房间都有超大阳台,阳台外设置阔绰花池.装修近3万/平米(含物联网技术)

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项目主力户型图及样板间

建面约363㎡大平层▼

建面约598㎡户型图▼

建面约680㎡户型图▼

建面约750㎡大平层▼

建面约1500㎡大平层▼

最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型.你没看错,1500㎡的大平层,60米的南向面宽,14个阳台!这将会成为全上海最亮眼的户型.

建面约350㎡大平层·实拍▼

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报口令:海泰北外滩对接细节

建面约680㎡户型图·复式实拍▼

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上海首例·样板房硬件展示▼

欧式地暖

日式地暖

日式地暖与欧式地暖厚度,全屋泰国柚木实木

墙面厚度与步骤

厨房管道使用铜管,双循环冷热水系统

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全屋覆盖喷淋灭火装置,360°无死角

新风、空调管道

同层排水

日本进口下水管道

德国班尼戈快装EP消防管路系统

装修成本近3万/平米(含物联网技术)

室内保温层不使用泡沫,使用其他阻燃材质,将风险系数降至最低.

注意:以上样板房展示去年临时搭盖的样板房,今年已经重新制作新的样板房,即将对外开放,若感兴趣可预约实地感受,复刻海外高品质楼盘,上海仅此一处,品质远远高于新天地新楼盘.

整个项目包括近13万平方米的公寓、一幢博物馆和一栋精品酒店,通过设计团队和目前正在开发的一期两栋超高层住宅来看,这里毫无疑问将会成为浦西的钻石级新贵领地.

项目由著名建筑事务所PortmanArchitects和日本的日建设计株式会社NIKKENSEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计,这样的团队配置堪称顶级.

塔楼立面分为上、中、下三段,设计了充分的空中绿化,充满未来主义的立面中透出Artdeco风格,与上海这座远东都市形象相契合.南边的塔楼顶部甚至设计了一座直升机停机坪,而这也是上海唯一的住宅停机坪.

项目周边配套

【海泰北外滩】位于虹口区四川北路塘沽路,拥有突破天际线的高度,这里的中高层基本可以无压力俯瞰陆家嘴、黄浦江、外滩、苏州河等多处市区景致.项目直线距离轨交10号线四川北路站约500米,直线距离10/12号线天潼路站约400米;

交通配套方面:项目直线距离轨交10号线四川北路站约500米,直线距离10/12号线天潼路站约400米;

商业配套方面:周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心,另规划有四川北路18号街坊,作为虹口生活新地标,包含超甲级写字楼,上海首座约14,000㎡的文化博物馆

教育+医疗资源方面:周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等;医疗方面,附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等.

内环内北外滩板块

【海泰北外滩】

建面约:348-619-1500㎡大平层

装修标准超3万/㎡全大户型真豪宅

自带停机坪+私人定制超级豪宅

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.