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苏州绿城·凤栖东方

绿城独墅湖西全新别墅项目案名终于曝光!

就叫绿城·凤栖东方!打造绿城苏州首个“凤栖”系作品!

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项目规划此前已经出炉,1.02超低容积率,拟建13栋3层联排与3栋5层叠加,户均面积超300㎡!

与此同时,还坐拥一线独墅湖景,配套专属豪华会所,从生态资源到高端配套全方位彰显顶豪基因.

最为关键的还是其“稀缺”属性,板块断供9后首个低密墅区、整盘不足百套…让它从规划曝光起便吸引了一大批近园区别墅买家的高度关注!

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凤栖东方,即苏地2025-WG-Z01号地块.

今年2月土拍中,由苏州瀚泽和发置地有限公司与河南泛悦置业有限公司(中电建)联合竞得,成交总价约4.87亿,成交楼面价17901元/㎡.

地块为商住性质,综合容积率1.02,住宅规划拟建13栋3F联排与3栋5F叠加,总体量不足百套.

根据效果图及总平面图来看,联排为三联、四联、五联拼接,院子约在80-130㎡左右,且为南北双院设计;

小区在东西两侧设置两大出入口;另西门处设有下沉式庭院,未来或将打造高端会所?

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同时西门处还规划有商业配套,建面不小于300平米.

规划户型图出炉!据测算,叠加面积约260-320㎡,联排约300-450㎡,总价千万级预定?

14号楼为5F叠加,整体为2F下叠+3F上叠创新设计,上下叠入户层层高达到了约3.6米;3F顶层也带有大露台,目测“赠送”会非常多.

8号楼为3F联排,2-3层平面图如下,2层带阳台,3层带露台,并且打造了全套房设计.

02

该地块位置十分优越,拥有临湖景观(独墅湖)和正向公园景观(独墅湖公园)双重生态资源,是独墅湖西岸沿线为数不多的沿湖景观宅地.

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周边生活配套醇熟,紧邻地铁2号线,一站园区,加上独墅湖南隧道已经通车,几乎可以共享月亮湾配套;

商业方面,尹山湖歌林公园、长申等,可满足日常生活;教育配套方面,有尹山湖实验小学,苏大附属尹山湖中学等.

板块上一个别墅项目还是2016年首开的建发独墅湾,时隔9年,独墅湖西岸再迎别墅上新,市场热度肯定不会低.

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.