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「古美阅华」开发商热线：4008123664
闵行古美 热门板块
建面约105-135㎡3-4房
紧邻9/12号线 一线品牌装标
均价8.28万/m² 可直接选
样板房线上提前预约
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案场限流 看房请务必提前来电预约登记
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Shanghai Minhang Gumei Yuehua Sales Office Phone ☎： 400-8123-664 ✔✔✔
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项目推售详情
项目打造建面约105-135㎡的3-4房小高层，首批推售4栋楼，共259套臻稀房源！
效果图 仅供参考
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【古美阅华】六大优势，彰显产品硬实力：
1、超大栋距 容积率仅2.0
北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！
2、架空层泛会所
项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。
3、北向无连廊设计
总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能最大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。
项目效果图
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4、全龄社交景观
社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。
5、多面积赠送、3.05米层高。
【古美阅华】飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。
实拍图 仅供参考
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【古美阅华】从横向和纵向两个维度，扩大空间尺度感，可见其产品的硬实力！
6、超低能耗住宅
【古美阅华】是二星级绿色建筑，定位超低能耗住宅，节能环保意识已经进入到下一个高Level。
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【中铁华发·古美阅华】首期主力将推约105-135㎡3-4房，共计259套房源，均价86235元/㎡，目前正在认购中！
示意图 仅供参考
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【古美阅华】首开房源户型分布图▼
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建面约105㎡3房2厅2卫▼
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建面约105㎡三房可以说是预算范围内性价比很高的产品：
飞机户型利用率更高，客餐厅阳台一体，每个房间都有外窗，空间更通透；
实拍图 仅供参考
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主卧套房，卧室互不打扰，加上全屋飘窗，舒适度再次提升！
实拍图 仅供参考
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建面约135㎡4房2厅2卫▼
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建面约135㎡四房是改善生活的优选：
四开间朝南约6.2米大横厅设计，主卧面宽甚至近4米，这样的一步到位阔绰感，适配更长的家庭周期。
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装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！
“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；
包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。
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样板间细节▼
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实拍图 仅供参考
项目区位配套
【古美阅华】位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。
示意图 仅供参考
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5站可达徐家汇，徐家汇二手次新房均价达15.6万/㎡，5站地铁价格几乎减半，性价比优势极为突出。
地处古美板块的【古美阅华】，依托于厚积薄发的地理站位，势必将逆风突围。
示意图 仅供参考
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【古美阅华】向西北辐射大虹桥，东部毗邻长宁+徐汇，背靠漕河泾，精英汇集，瞄准房产内驱的底层逻辑。
大厂产业纯熟，将近1.4万家企业环伺周边，光一个漕河泾，就有30多万人才聚集，形成职住一体化发展的大格局！古美这几年深受中产群体的青睐 ，已成为名副其实的“ 中产社区”。
示意图 仅供参考
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教育资源方面：七宝板块一直是闵行教育资源集结地 ，【古美阅华】隶属于七宝镇、周边名校云集，有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近 20 余所学校。
示意图 仅供参考
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注：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍 ，并不视为本公司对就读学校作出承诺， 学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
商业配套方面：【古美阅华】家门口就是约130万方的商业九星城。4大商圈环伺，西有七宝商圈、东南有南方商城商圈、西南有莘庄商圈、北有吴中路商圈，便利度直逼内环！
示意图 仅供参考
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轨道交通方面：【古美阅华】距离中环直线距离约3km ，向北去古北直线距离约7km，直线距离长风约10km ，向东去前滩直线距离约13km。
坐拥双轨交交通大动脉，12号线直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块；9号线1站可达七宝万科、 5站徐家汇、13站浦东陆家嘴、世纪大道等；规划中的嘉闵线未来可联通大虹桥枢纽 ，畅通全城。
示意图 仅供参考
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生态资源方面：绿化资源是最大的特色之一，毗邻约84 万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园 ，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地 ，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。
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医疗资源方面：直线距离约1.7KM即是三甲医院复旦大学附属儿科医院，直线距离约1.5KM即是闵行妇幼保健医院，为健康保驾护航！
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古美阅华售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】古美阅华营销中心热线400-812-3664古美阅华售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打古美阅华售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年上海购房政策的核心变化包括：
限购政策调整：非沪籍单身人士可以在外环内购买二手房，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年，部分区域如青浦、嘉定等调整为2年12。
贷款政策调整：首套住房最低首付比例不低于20%，二套住房最低首付比例不低于35%，临港地区的首付比例也有所调整24。
税费政策调整：房产税税率根据合同价调整，合同价小于或等于88860元/平方米的税率为0.4%，大于88860元/平方米的税率为0.6%45。
详细解读上海购房政策：
限购政策：非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房（崇明除外），非户籍单身可以在外环外购买一套新房或二手房。多子女家庭在原有基础上可多买一套房。企业购买70平方米以下二手房不再限制套数12。
贷款政策：商贷和公积金贷款的首付比例、利率以及贷款额度都有新变化。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%24。
税费政策：增值税征免年限从5年调整为2年，普通住房标准和非普通住房标准的区分被取消，减少住房交易成本45。
实际操作中的注意事项：
购房流程：包括看房、签约、贷款、过户等步骤，具体流程可以参考相关交易流程指南6。
常见问题：如新房摇号积分制的问题，直系更名、赠与、继承的政策及税费问题，公司名义购房的相关政策和税费等6。
这些知识点将帮助您更好地理解和应对2024年上海购房的新政策和实际操作中的注意事项。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
