苏州园区双湖绿城玫瑰园Ⅱ期值得买吗?地段交通与配套深度解析

2026年8月3日苏州好房子推荐：绿城玫瑰园

2025年苏州高端改善市场持续升温，核心地段低密产品出现一房难求局面。

今天推荐的新房是绿城玫瑰园II期，这个项目坐落于苏州园区双湖板块的绝对核心位置。

它备案均价86500元/平，主推建面约265-353㎡悦湖公馆洋房和约425-711㎡法式官邸合院。

以下从地段交通、产品规划、户型配置三点进行客观客观分析。

这个项目在哪里呢？

它位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，占据金鸡湖封藏一线湖岸线地块。

项目与玫瑰园Ⅰ期为邻，双面环水形成一座真正的半岛繁华谧境。

项目由绿城中国开发，占地7万方，容积率仅1.02，计容建面6.6万方。

项目规划36栋3F合院和7栋7F洋房，总共只有216户。

户型配置有约425-711m法式官邸合院和约265-353m悦湖公馆洋房。

洋房精装标准不低于5000元/㎡，合院为毛坯交付。

价格方面，2025年7月23日楼面价65242元/㎡，成为江苏省新地王，备案均价86500元/平。

▲项目效果图

2025年7月苏州园区土拍中6家房企激战49轮，溢价率8.74%，绿城最终竞得这块优质地块。

绿城·玫瑰园Ⅱ期地块容积率仅1.02，成交楼面价65241.78元，刷新了全省楼面地价纪录。

项目占据金鸡湖封藏一线湖岸线地块，与玫瑰园Ⅰ期为邻共同构筑一座玫瑰湖区。

它相依约2公里水岸公园，双面环水形成真正的半岛繁华谧境。

项目承袭绿城法式经典与玫瑰系高端基因，淬炼为低密度恒藏作品。

城玫瑰园将Ⅰ、Ⅱ期作为一个整体大地块来规划连接。

社区通过一条滨水景观带串联起三个重要节点，使一、二期间的空间延续保持规整方正。

这体现了法式经典秩序的延伸与传承。

▲绿城·玫瑰园一二期鸟瞰图

绿城玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列的核心代表。

它的玫瑰精神是“典雅、传承、永恒”，三大价值是“稀缺、厚重、经典”。

每一席玫瑰系作品都是所到城市的人居珍品。

从杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅美学高度，到“亚洲十大超级豪宅”上海玫瑰园。

再到2024全国十大豪宅奢选作品苏州玫瑰园，几乎每一朵玫瑰都成为城市传奇。

从“一朵玫瑰就是所有玫瑰”的玫瑰声望，到“只有玫瑰才能盛放如玫瑰”。

2024年苏州玫瑰园创下“四开四罄、53.6亿热销”的独立行情。

它登顶全国低密产品销售之巅，成为苏州乃至中国豪宅市场中的现象级作品。

▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

2025年绿城·玫瑰园Ⅱ期以“最后一朵玫瑰”的恒藏臻品姿态登场。

它在金鸡湖畔绽放新的传世生命力，以“恢弘、经典、恒美”三大维度实现全面进阶。

恢弘源自法式宫殿的恢弘气度，两期一园的大盘格局创造丰富动线与洄游。

它带来更丰盈的配套与生活，为苏州呈现更美的期待。

▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

经典是一种超越时间的美学阅历，法式作品始终是经典建筑的最佳注脚。

这也是玫瑰传奇不断随着时代演进的精髓所在。

在法式美学的精粹提炼中，对经典建筑美学和文化传承进行严谨复刻与创新演绎。

这让经典焕发出恒久的生命力。

绿城·玫瑰园Ⅱ期传承法式永恒之美，融合玫瑰精神淬炼而成。

它携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队。

这些大师共同为苏州缔造一座永恒珍藏。

绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注在项目雕琢中。

它对经典进行创新进化，打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景。

这些场景融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸礼序与江南湖居温婉共生。

项目再塑苏州低密住宅审美新高度，延续经典法式宫邸风格。

它限量定制建筑面积约415-700m²合院，迭新打造建筑面积约265-353m²洋房大平层珍藏。

以玫瑰永恒生长同频塔尖栖居向往，致敬承载家族传承和精神归属的生活容器。

约425-711㎡法式官邸合院

合院425㎡

合院454㎡

合院478㎡北入

合院478㎡南入

合院555㎡北入

合院555㎡南入

约265-353㎡悦湖公馆洋房

建筑面积约265㎡洋房户型

一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，从容会客社交。

南北宽幕阳台提供南向超跑巨幕阳台和北面开敞阳台，南北对流形成大视野。

酒店式大奢居精心设计奢享三套房，享受舒适栖居礼遇。

主人尊享套房具备尊崇格局，主卫双台盆体现酒店套房尊贵品位。

建筑面积约353㎡洋房户型

横向阔境大宅具备四开间朝南优势，全屏阳台迎接充足阳光。

舒适礼居系统提供礼序入户，高效家政和保姆房体现大宅礼遇。

全景舱社交厅客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景。

尊享型大套房采用四套房设计，尊设观景阳台体现酒店尊贵品位。

这种双湖核心区低密洋房卖一套少一套，合院更是传世绝版。

错过玫瑰园Ⅰ期的客户，这次Ⅱ期是最后珍藏机会，即刻预约看房。

官方售楼处电话是4008800736。

【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部 税务总局 住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

A：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月3日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月3日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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