2026#中铁·中环时代广场首页-中铁·中环时代广场售楼处电话-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

上海静安中铁·中环时代广场售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·中环时代广场售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·中环时代广场售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

静安区·大宁·汶水路地铁旁

单价4.9w起，不限购！不限贷！

新出新公寓52-77-81-117平

总价258-660万，

全装修交付 2010年房，

一墙之隔住宅14w

上海静安中铁·中环时代广场

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海中铁·中环时代广场官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an China Railway Zhonghuan Times Square

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai China Railway Zhonghuan Times Square Official Sales Office Phone: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海静安中铁·中环时代广场售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·中环时代广场售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·中环时代广场售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目由7幢塔楼、开放的商业街区、主题广场和主题绿化公园组成，是一个集精装SOHO、甲级办公、星级酒店、休闲娱乐于一体的大型城市综合体。

项目地址

交付标准：精装修交付

在售单价：均价49000元

在售面积：52-77-81-117平

在售总价：258-660万，

梯 户 比：2梯20户

在售楼层：15楼

物 业 费：13.5元/平/月

停 车 费：800/月

产权年限：50年

房龄：2011年竣工

水费：5元/吨

电费：0.73元

物业费：4.3元/平

空调费：3.1元 封顶780元

物业公司：第一太平戴维斯

开发商：上海中铁市北投资发展有限公司

上海静安中铁·中环时代广场售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·中环时代广场售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·中环时代广场售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

（项目走廊）

项目卖点

项目位于市北高新园区，是国务院批复同意建立的全国第三家国家自主创新示范区，是静安推进“一轴三带”发展战略，实现“全球服务商计划”的核心组成部分，已然勾勒出新静安宜居宜业的居住形态。

上海静安中铁·中环时代广场售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·中环时代广场售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·中环时代广场售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海静安中铁·中环时代广场售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·中环时代广场售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·中环时代广场售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

配套设施

交通：地铁1、7号线双轨道交通，1号线7站直达人民广场，中环高架、南北高架和36条城市公交线路

上海静安中铁·中环时代广场售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·中环时代广场售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·中环时代广场售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

商业：百安居、大润发、苏宁三大主力店齐聚，主题餐饮、中西式快餐、西点房、卖场、自助银行等，一应俱全

附近学校：永和小学，新中初级中学，上海市闸北第八中学

医疗：第十人民医院，上海闸新中西医结合医院，上海市公惠医院

文体：静安体育中心

上海静安中铁·中环时代广场售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·中环时代广场售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·中环时代广场售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目样板房

上海静安中铁·中环时代广场售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·中环时代广场售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·中环时代广场售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海静安中铁·中环时代广场

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海中铁·中环时代广场官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an China Railway Zhonghuan Times Square

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai China Railway Zhonghuan Times Square Official Sales Office Phone: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。