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三批次加推3#楼57套建面约200m²4房

少量建面约130-172m²3-4房

类一梯一户无连廊设计

「实景示范区实拍」

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示范区实景图,具体以实际交付为准

30多年前,正值浦东开发开放前夕,420米金茂大厦拔地而起,昔日世界第四、中国第一的高楼,叩响了上海的世界金融中心大门.

2019年,上海“一江一河”黄金三角之一——北外滩世纪规划诞生,金茂肩负起北外滩2/3的开发工程,助力上海建成世界十大航运中心.

今年“好房子”国家标准颁布,如何再续金茂府传奇,为上海打造豪宅的峯脊,金茂带着全新TOP级「璞」系列作品来了.

最新消息!10号线邮电新村站,上海2025年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目——【金茂-璞元】三批次开盘热卖中!

户型图赏鉴

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130㎡样板间

172㎡样板间

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土拍回顾及规划

2025年2月,今年第一批次土拍中,经过184轮竞价,金茂&庆隆联合体以总价896435万元竞得虹口C080302单元hk329-11地块,溢价率38.2%,折合楼板价117474元/㎡,装修标准不小于4000元/㎡.

根据项目规划设计方案,项目拟建5栋24-31层高层住宅.

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作为金茂31年来的巅峰之作,璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一

它择址上海最具代表性的城市更新土地,肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心

十余年前,金茂府曾造就大宁板块的高光时刻;今天,在瑞虹30年焕新之际,金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升

因此,金茂集31年大成,在产品设计上以「六大首创」破局,并以超前理念引领上海豪宅的新高度

产品首创1:全域定制超级底盘,城市街角也成生活版图

社区整体抬高1.3-1.4米,营造出“玉盘托珠”的架势,引入河道景观化作景观长廊,站在社区内可居高赏河,同时抬高高度又形成隐私屏障,营造城市更新级的社区内外高定场景

金茂璞元打破社区边界,将开发延伸至城市街角与公共空间,让城市肌理与社区生活无缝衔接

这种做法在上海高端住宅中极为少见,堪称城市更新级的“超级底盘”战略

产品首创2:将山川溪谷引入园林,让归家之路充满疗愈意境

“折叠森林”立体峡谷景观,是金茂璞元在园林景观上的大胆想象:

将大自然的山川溪谷“搬进”社区,景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势,让业主身处闹市却仿佛隐于山林

近7米垂直高差峡谷庭院,社区高约5-8.3米全架空层设计,形成高差约14米的全龄剧场,打造上海难得悠谷式归家谧境

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更有魄力的是,大胆采用四排楼布局,以保证户户通风采光

中央会所下沉更深,同时设置架空层并整体抬高,放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型,腾出空间打造悬空观景平台,换来整个社区百米通透景观轴”

在寸土寸金的内环,这一举动需要莫大勇气

这领先于常规的做法,正印证金茂一贯的宗旨:好的产品需要以业主居住本质体验为第一位

产品首创3:上海唯一国际东方艺术全景立面,每一面皆城市封面

金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化

建筑四面采用同等考究的材质和语言,主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢,这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见

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大胆采用四排楼布局,以保证户户通风采光,类一梯一户无连廊设计,将入户私密性做到极致

其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧,锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品,外立面主体大面积运用,打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”

产品首创4:金茂31年顶峯科技力作,将人本关怀做到极致

金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准

在璞元,金茂集31年科技系统之大成,并与华为鸿蒙智家联袂全维升级,打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统,堪称金茂顶峯科技力作

可以说,金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质,做到了极致.这些看不见的黑科技,正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因

纵观上海顶级楼盘,科技住宅并非只有金茂在做,但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”,而非跟风者

璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度

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产品首创5:金茂艺术精雕级人本空间,照拂出生活的惊喜日常

在繁华都市中,金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“SlowLiving”慢生活方式,打造美术馆级家外之家,将恒温泳池筑入都市丛林,对望跌水飞瀑,感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

会所设计不走符号堆砌的老路,而是升华为富有情感的空间体验,以国际视野融汇东方理念,让美学滋养日常生活

以自然为师,让都市人放慢脚步,邂逅日常生活之美,这在上海堪称奢侈.

产品首创6:生活原本璞意,上海绝无仅有的本真美学圈层

金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURELIFE四大私属尊享权益,涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受,通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体,集萃全球高定跨界资源,为业主带去返璞归真的东方美学生活体验

璞元至今已举办多场现象级活动:凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNYWU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等,让业主感受东西方灵感美学的碰撞

在璞意荟的圈层体系下,居于璞元的塔尖人士,将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层,带来一种顶级峯层的交汇

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在璞意荟的圈层体系下,居于璞元的塔尖人士,将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层,带来一种顶级峯层的交汇

正如行业评论所指出的:“上半场拼硬件,下半场拼综合”

未来高端住宅的赢家,一定属于那些具备全方位、立体化生活场景营造能力的项目

金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产,正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力

而金茂璞元,正是这份能力的一次精彩演绎!

在上海豪宅加速迭代的当下,这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知,也为行业树立了新的标杆和方向,即让超越想象成为常规

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.