上海「万科海上映象」
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
松江新城印象城旁
「万科·海上映象」
三期已过会
加推建面约100-130㎡3房
今起认购！
均价56632元/㎡
建面约100㎡3房2厅2卫
建面约130㎡3房2厅2卫
一房一价表：
1 土拍回顾
2023年4月18日，售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！上海2023首轮土拍第一天， 广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块由 上海万跃家置业有限公司（万科集团）竞得，这也是 万科时隔3年再次在上海土地市场正式参与公开拿地。
属于万科的高端产品来了！
一直以来，万科始终不断迭新自我与城市建设发展同频共振，深研洞察居住趋势。2023年，上海万科更是提炼“映象世界、重塑经典”的精神主张，以城市开发视角、系统化的产品打造与都市生活展开对话， 推出全新产品系列——映象系。
映象系是万科近年来新研发的高端产品序列，针对纯粹改善而生，通过对经典的解构与重释，打造引领经典回潮的理想人居，成为难以复刻的作品。
对于松江广富林来说，售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！在这里置业需要的是真正能够体现地域文化的高品质的舒适大户型。而从这块地的优越位置来说，也同样如此。也正是这样的考量，万科诚意满满的拿出了其高端映象系产品—— 万科·海上映象。
万科·海上映象营销中心实景：
自营销中心开放以来，项目受到购房者们热捧，售楼处人潮涌动，热闹非凡。
映象系，注重在地文化的不吝传承。 万科·海上映象作为上海的首作，更是融入了多种海派经典元素，定制独属于上海的映象系大宅。
为此，售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！项目以经典3境、自由3域、高定3重的独有“3+3+3”模式匠心打造每一处细节。旨在让业主居住于此能感受到真正有品位的宜居的全新生活方式。
对于任何一个社区来说，社区大堂就好比是门面。让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。
走进艺术客厅，具有流动感的万花筒艺术装饰、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具......打造私人美术馆一般的空间，让回家成为一场海派艺术发现之旅。
景观方面，万科·海上映象以一条中轴连接城市与社区，统率整体园林，营造大气格局。园路沿中轴展开，沿途嵌入植物等丰富景观要素，与社区入口、大堂、会客厅等建筑”场地融合，通过对称阵列带来秩序感与仪式感，雕琢精致的都会景观，将理想中的园林美学引入现实生活。
这里更是打造了适合儿童学习、长辈健身、邻里交流的花园社交艺术场景；有亲子架空与童玩场地；运动架空与社区跑道；休憩时享受阳光与自然的阳光草坪；同时配上如艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理、细腻优雅的装饰细节等等，真正做到了在社区中融入艺术。既有经典欧式园林强烈的轴线感，又不失中国古典园林的精致优雅。
LV的老花、GUCCI的双G、GOYARD的人字纹......每一个流传于世的经典大牌，都有其标志性的图纹符号。万科·海上映象同样如此，从建筑大师斯卡帕的装饰美学和上海石库门的圆拱造型中汲取灵感，售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！创造了独特的黑白花纹拼贴，打破地面大片黑色的沉闷底色，为空间营造出更多的亮点。
不论是改善型还是首次置业想要一步到位的购房家庭。万科·海上映象 一定是眼下不可错过的未来品质标杆住区！
2 地块信息
地块参数：（仅供参考）
地块四至：东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路。
地上建设用地规划性质： 三类住宅组团用地、商业服务业用地。
产权年限：办公楼：50年,普通商品房：70年,商业用地：40年
容积率：19-01地块:2.3；25-01地块: 2.0
计容面积：19-01地块: 106814.09；25-01地块: 142039.04 平方米
地上建筑限高：19-01子地块：60米；25-01子地块：100米
住宅套数下限：851套
绿化率：住宅≥35%
其中，万科集团将在25-01地块打造松江印象城二期，规划商业约26万m²、酒店约1.4万m²，建成后与松江印象城一期商业体量将突破40.5万m²，成为全国第四个印象城MEGA。
其中19-01地块是万科在松江的又一品质住宅，规划60%为大户型，未来将与松江印象城MEGA共筑新城主场，与项目南侧规划的银河滨水活力空间，以商业+滨水+住区的综合业态打造上海万科映象系产品首作。
另外要求 19-01和25-01地块之间需建人行天桥；
25-01地块（印象城二期）与印象城一期之间需建空中人行走廊，一二期连通后，整个松江印象城的建筑面积约达40万方，到时候这里将会成为松江新的商业地标！
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根据项目规划设计方案，售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！ 项目拟建15栋13-18F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房，规划可售商品房851户，保障房69户！
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作为上海万科2023首个全新映象系示范作品，规划15幢14/18层公寓，将海派经典美学以现代摩登的手法再创作，以未来经典、舒适平衡、丰盛灵感的生活方式扣响映象哲学的经典表达。
同时从设计方案可以看出，项目有预留部分地上车位，非人车分流，南侧与25-01地块（印象城二期）有设计空中连廊；
3 周边配套
项目位于 松江新城板块，与松江印象城一街之隔，印象城二期规划约26万方，建成后与一期商业体量将突破40.5万方，成为印力集团旗下全国第四个印象城MEGA。
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未来项目将与上海松江印象城MEGA共筑新城主场， 且项目南侧规划有银河滨水活力空间，以商业+滨水+住区综合业态迭代平行上海都会中心的新城生活范式。
地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。
这也是印力上海城市商业公司（下称印力上海）继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的第三座航母级MEGA产品。
未来松江印象城二期MEGA巨型购物中心规划以空中廊道的方式与一期相连接，建成后一二期商业的总体量将突破40.5万㎡，超越南翔印象城，成为上海纯购物中心中体量最大的商业体！
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松江发展上，广富林显然仍有空间，广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。
未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑，以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。
根据地区规划，售楼处电话： 400-8123-664欢迎来电咨询！广富林板块还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。
交通方面：项目距离 9号线松江大学城站约2.5公里，可通过有轨电车直达。
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商业方面：项目紧邻 印象城一期，印象城二期（规划），另外周边还有万达广场、五龙商业广场、三地曼哈顿等商业，可以完全满足日常所有的消费需求！
教育方面：项目周边有华东政法大学附属松江实验学校等优质教育资源。
松江新城印象城旁
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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