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400-8123-664｜狮山上璟府项目于 2026 年 8 月 09 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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总价:1000万起

户型面积:洋房191㎡、叠墅304-366㎡、合院340-468㎡(均含地下拓展空间)

交房时间:2028年6月精装交付

车位数:383个,车位配比超1:2

物业公司:苏高新自持高端物业

物业费:4.2元/㎡/月

得房率:洋房80%,叠墅&合院超88%

容积率:1.3

绿化率:30%

项目地址:苏州高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东

狮山上璟府整体鸟瞰效果图

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项目为苏高新璟系顶豪作品,整体规划14栋低密建筑,全盘仅139户稀缺房源,涵盖合院、叠墅、洋房三大改善业态,无高层刚需楼栋,建筑采用宋式风雅立面搭配大面积落地玻璃,内部打造五重递进式东方园林与下沉式私属会所,洋房配置底层架空泛会所,是狮山核心商圈内少见的城芯别墅类低密住区,主城繁华与庭院静谧实现无缝兼顾.

项目楼栋排布效果图

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板块城市规划价值解析

项目地处狮山商务创新区核心腹地,作为苏州高新区发展成熟的主城核心板块,全域以高端商务、都市改善居住、特色文旅商业为核心定位,板块早期工业用地已全部完成城市更新,核心地段可供开发的住宅地块近乎清零,尤其是低密别墅用地属于城市绝版土地资源.板块长期承接古城、新区、木渎三大片区高端改善置业需求,城市界面成熟完整,无大规模待建空地,土地稀缺性支撑房产长期保值与二手溢价能力,城芯别墅资产具备极强收藏属性.

项目区位配套示意图

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全域交通路网布局

板块构建双快速路+三地铁主干路网体系,自驾依托中环西线、狮山路城市主干道,贯通苏州古城、新区、相城、吴中全域轨道交通布局3号线、5号线双地铁线路,沙金桥站、狮山路站、索山桥西站环绕项目周边,社区周边布设20余条城市公交线路,形成自驾、地铁、公共公交多维出行网络,轻松串联全城核心商务区、交通枢纽,实现主城通勤高效通达.

项目区位交通地图

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全维度商业配套

项目一路之隔就是网红淮海街日式风情商业街,1公里范围内覆盖龙湖狮山天街、红唐购物中心、金鹰国际购物中心三大大型商业综合体,远距离可衔接绿宝广场、石路商圈,形成网红特色商业、大型购物中心、老牌便民商业多层次布局,日常聚餐、潮流购物、休闲探店、家庭聚餐等全部生活场景均可就近满足,是主城顶豪生活的商业配套基底.

地块实景航拍图

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优质教育资源配套

周边集聚高新区实验小学、高新区实验初级中学、苏州实验中学、苏州外国语学校、狮山实验小学等省市级优质公办、民办名校,周边40余所幼儿园全覆盖,构建幼儿园、小学、初中一站式全龄教育链条,公办名校保障基础义务教育,国际化名校适配高净值家庭子女海外求学规划,教育资源能级匹配高端改善家庭需求.

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生态与医疗配套加持

生态资源坐拥狮山广场、天狮公园、索山公园城市绿地,闲暇可登山休闲、城市漫步;医疗配套临近苏大附二院(三甲总院)、明基医院两大综合性三甲医疗机构,日常诊疗、重大疾病救治都有稳定医疗保障,主城成熟配套补齐康养、生活、健康全部需求.

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1.房地产产权概念房地产产权是指产权人对房屋的所有权(房屋产权)和对该房屋所占用土地的使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利,具体包括:

1)拥有使用该房屋.

2)出租该房屋获取租金收入

3)出售该房屋获取增值.

4)将该房屋抵押给银行及其他组织或个人进行融资或贷款等权利.房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.

2.房屋所有权类型房屋的所有权是指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利.

(1)房屋占有权房屋占有权是指房屋所有人对房屋实际控制的权利.它可以与所有权分离,故非所有权人也可能享有房屋占有权.

(2)房屋使用权房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权.房屋租赁活动成交的是房屋的使用权.房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中.

(3)房屋收益权房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益.例如,出租房屋,房主从房客处收取租金

(4)房屋处分权房屋处分权是指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利.房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也会受到一定的限制,如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿.处分有事实处分和法律处分两种情况.

3.房屋他项权力类型房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利.

(1)典权典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利.房屋典当,是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为.承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3～10年.到期由出典人还清典价,赎回房屋.典价无利息,房屋无租金.典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典.承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以典权作为抵押权的标的物.

(2)租赁权租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利.房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为.承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为.

(3)抵押权抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利.房屋抵押,是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿.

(4)继承权房屋继承权是指被继承人死亡后,继承人可以依法继承被继承人的合法房产并归为其所有的权力.

4.房屋全部产权和部分产权房屋的全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房也属于全部产权.房屋的部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配.部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益.目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权.

5.房地产确权确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利.根据房地产相关法律法规的规定,下列违法私房不予确认产权:1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的.2)占用农业保护区用地的.3)占用一级水源保护区用地的.4)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.