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苏州龙湖·九里璟园

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近日，位于独墅湖西板块的龙湖·九里璟园，正式交房啦。

项目于7月19日正式交付，其中，高层提前五个月，洋房提前一个多月交付，有业主对项目提前交付表示很满意。

项目位于郭巷街道通达路东侧、林家潭路北侧。紧邻7号线林家潭路地铁口，是纯地铁盘+河景房。

随着七号线（在建）林家潭路地铁上盖的开通，1站即可到达园区，8站直达苏州中心，业主出行便捷。

项目打造8栋8-10F洋房和3栋22-23F高层，洋房占比很高。

户型打造共3种，分别为101/111/143㎡，其中101/111㎡分别为高层的中间户和边户，东西边户、中间户均为3房2卫设计，功能性强，143㎡为洋房，高层和洋房均为2梯4户设计。

品质怎么样呢，一起来看。

网友反馈1：

整体情况中上满分10分能打8.5分。

客厅细节：客厅吊顶内新风管没有安装好，地砖划痕比较多

厨房情况：瓷砖空鼓比较少，柜门需要调整卧室:窗户边墙面开裂

窗户细节：卫生间窗框底部型材没有打胶

管道：厨房下水管道没有固定

空调、地暖情况:地暖分水器压力偏低，空调不制冷

总结：由于90%的新盘，存在维权情况，本次九里璟园平稳交付，还是蛮好的。

网友反馈2：

也有业主对项目提前交付表示很满意，其中，高层提前五个月，洋房提前一个多月。

没有什么不满意的，没有什么负面情绪的，样样都好。

网友反馈3：

也有网友反馈一组实拍，我们一起来看。

写在最后

对于龙湖九里璟园的品质，你觉得能打多少分呢？欢迎留言讨论。

最后，大胆还想再说一遍，如果你买房，不想收房时像拆盲盒一样，一定要记住不看交付不买房！

如果你最近有房子要交付，遇到任何问题都可以联系咱们苏州交付团队进行爆料哦~

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。