湖景现房别墅 苏州鲁能泰山9号(售楼中心)咨询电话-位置-在售户型-价格优惠

苏州鲁能泰山9号

售楼处咨询电话：18118152573

在现代城市的喧嚣中，临湖而居已然成为很多人对生活本真的追求。而湖景高端墅居动辄近千万的总价，让绝大多数购房者们望而却步。

在这种现状下，湖景洋房便成了不二之选。苏州虽有“江南水乡”之称，但随着城市板块的扩张，洋房本就愈加稀缺，而坐拥珍贵自然资源的湖景洋房，如今更是一房难求。

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湖岸洋房 仅献少数奢享

苏州向来湖景资源丰盛，太湖、金鸡湖、独墅湖、尹山湖、青剑湖、阳澄湖、石湖等区域，衍生并兴起了一大批优质的湖景住宅，昭示着城市湖居时代的来临。这是城市人居观念的进步，但也意味着这座城市可提供的湖景资源越来越少，湖景住宅，即将开发殆尽。纵观苏州几大湖居板块，真正的一线临湖，公园环抱自然宜居之所，目前仅有盛泽湖可以满足。

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（盛泽湖实景图）

为什么大家会如此青睐鲁能泰山9号？

首先，其位于独一无二的别墅聚集区——北双湖板块。

在苏州，别墅所向，无非临湖而居、临水而建。

而苏州北双湖板块，与风光秀美的阳澄湖、盛泽湖为邻，环境优美、自然资源丰富，整个苏州也难寻其二。

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另据最新相关规划，该板块将规划为集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能为一体的现代都市型宜居住区。

也就是说，北双湖板块将成为苏州下一个与湖为邻的宜居板块，仅次于园区金鸡湖。

在现代人的置业观中，这些山水资源在房产价值中占据着超大比重。拥有自然资源的优越地段，是大多数理想居所的范本。

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鲁能泰山9号便直面约5平方公里一线盛泽湖，私享约1200米湖岸线。住宅与湖景的距离，其实也暗示着一块土地的价值，离得越近，土地价值越高，更能给业主提供良好的居住环境。

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周围还有近千亩的月季公园、紫薇公园氧吧环绕，板块内沿湖宅地基本都是以低密墅区为主，形成了一座位于城市核心的墅居半岛。

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这种天然的环境配套，在苏州已经近乎绝版！

每天生活在饱含鲜活氧气和鸟语花香里，这种优质的居住环境，是小区园林做的再精致，种再名贵的树木花草，也无法模拟出的。

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此外，项目周边聚集了苏州湘城小学、阳澄湖九年一贯制学校、以及伊顿国际幼儿园等优质教育资源，还有苏大附一院阳澄湖分院。

商业配套方面，项目可直接享受高铁新城的配套外溢。自驾约20分钟即可到达高铁新城核心商圈，圆融广场，吾悦广场等均在20分钟生活圈内。日常的柴米油盐等生活购物所需，项目旁边的阳澄湖商业街就可解决。

同时，项目周边交通网络发达，约20分钟可到达苏州高铁站，约30分钟能到达园区CBD中心，35分钟可到达苏南硕放机场，从高铁站乘坐高铁30分钟即可到达上海虹桥枢纽。

板块配套完善，坐享自然风光与生活便利，鲁能泰山9号是真正意义上可以作为第一居所的稀缺高端资产。

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值得一提的是，这些不可多得的山水和配套资源，还决定了房子的升值潜力。

一方面，受限墅令影响，苏州别墅类新房供应量断崖式下跌，别墅类产品存量越发“稀有”。

另一方面，购房者对于别墅的需求越来越高。供不应求下，别墅的价格一浪高过一浪。打碎了不少人的苏州别墅梦！

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数据来源：克而瑞

好在，这一局面，正在改变，而这个破题者，正是鲁能泰山9号！

该项目已于昨天正式领取了叠墅新品销售证，建面约181㎡起，总价约380万起！地上均价约2.58万/㎡，板块内同类产品里Zui低。

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这张销售证的含金量到底有多高呢？

首先，价格上就非常有诱惑力，项目依靠出色的产品设计、面积段控制，既保证居住舒适度，又能把总价门槛下沉到350W+级，让更多的购房者拥有圆梦别墅的机会！

其次，堪称整个苏州“断供式”的稀缺叠墅。拥有三面环湖、6米挑高、最大约300㎡私家花园、苏州下一个双湖区等多重buff加身，在苏州都找不出第二个，且买且珍惜！

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▲实景图

01.

6米挑高，约100㎡花园

产品难得一见，每叠皆有特色

我们先来看产品！

鲁能泰山9号推出的建面约181/256/279㎡叠墅，可以说是叠而不同，一步到位！

建面约279㎡下叠

最大约300㎡私有花园

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一层LDKB餐客厅一体大横厅设计，待客大气阔绰，中西双厨，可满足多个味蕾。二层设立独立洗衣房，方便衣物集中清洗。

下叠精髓自然是亲近自然的庭院，据说最大面积约300㎡，延展出大家庭多种居住的可能性：孩子的自然课堂、太太的浪漫花园、父母的养生院落……是很多人向往的生活。

建面约256㎡中叠

私家阳台、露台等多重配置

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颠覆传统布局，在不影响房间舒适度及功能性的前提下，三层餐客厅、四层卧室外延，享有私家阳台，露台等多重配置。

极大程度地将生活区域与外界相连，将生活置身于纯粹的大自然中，白日阳光满屋，夜晚星河入户，还能种花弄草，赏心悦目，栖居于此，享惬意人生。

建面约181㎡上叠

仰望星空、瞰湖露台

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上叠采光更具优势，且不会受楼上干扰，更安静，私密性更好。

另外，上叠的精髓私有露台，可以无限拓展家的想象空间：露天联谊、轰趴烧烤、养花弄草、抬头仰望星空、下瞰湖景和绿意……所营造的生活乐趣和实际使用空间远超同面积平层。

除了各叠特色之外，项目还有其他别墅所无法企及的共性！

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▲实景图

01、挑高6米客厅未来不复存在，可阔绰气派，也可变身双层空间

每叠入户就是挑高6米的会客厅，宽阔且气派。上空浇筑后还可增很大使用面积，变成双层空间！

要知道，2018年苏州出台的规定：3层以上的房子不允许做挑空，换句话说，像鲁能泰山9号这样的高附赠别墅未来将不复存在。

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02、上中下叠均有地下空间，轻松解决收纳问题

地下空间不再是下叠的专属，尤其是中叠也拥有地下室，这在叠墅市场中颇为少见。一个地下空间可以轻松解决很多储物难题，也可根据自己的喜好打造成健身房、酒窖、茶室、会客区、瑜伽室等，轻松承载多面生活。

03、带电梯交付，户户独享专梯，分流入户

与传统叠墅不同的是，该项目自带国际品牌电梯交付，并且采用分流式、户户独立电梯入户设计，这样的入户动线不仅方便，还保证了家的私密性，增添了安全感。

04、隔代分层，多代家庭和谐共处

整体隔代分层设计，并且在每一层都配备卧室以及独立卫浴和衣帽间，多代同堂的家庭，老人和年轻人可以分层居住，生活作息互不干扰，又能同居一室，让和谐的家庭关系成为日常。

05、实景现房，看上哪套选哪套！

近几年，交付维权问题屡见不鲜，或是期房的质量问题，或是高价房和心理预期落差太大，所以，现房才是当下购房者的优选。而该项目全部都是实景现房，购房者可以实地体验，看上哪套选哪套，轻松解决购房者的后顾之忧。

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▲实景图

02.

1.05低密，37%高绿化

高品质社区，所见即所得

鲁能泰山9号除了产品惊艳之外，在社区的打造方面，更是处处体现品质定位！而且都是实景呈现！所见即所得！

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▲实景图

项目在设计之初，就考虑到住户的居住体感，在约1.05低容积率上，打造了约37%的高绿化率和阔绰的楼间距，随之相应的采光、通风以及中庭景观等都可以得到有效保证，舒适度自然更高。

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▲实景图

景观方面通过采用水景营造、借湖景、高植被景观，营造小桥流水人家的湖居水岸生活意境。

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▲实景图

配套方面设置了儿童活动区、老年活动区、邻里洽谈区、文化体验区、静心休闲区等五大主题活动区，满足全龄段户外主题活动的需求。

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▲实景图

除此之外，小区内的两条主轴景观，长约1200米、宽约800米，既能满足家人慢行交流，又能作为园内跑道，强身健体。

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▲实景图

值得一提的是，项目一出手就是双会所，社区内会所泰山书院，有瑜伽室、健身房、三点半书堂等，满足业主的日常休闲；高端酒店是业主的第二会所！满足业主的高端餐饮、商务宴请等需求。彰显Hao宅属性!

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▲实景图

不过，一个真正的高品质住区，讲究“内外结合”——不仅要有内部自身的优质配套作为基础！更要有外部齐全配套来加持！

03.

近园区，享千万级配套

占位稀缺湖景资源，手握价值王牌

提到项目的外部配套，鲁能泰山9号可以说是占据了令人艳羡的Jue佳地段。

不仅占位三面环湖稀缺资源，还近园区，享受园区核心千万级配套，成就未来的圈层宜居高地。

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▲区位图

1、几首歌的时间即可享受园区千万级配套

从与核心的距离来看，远比想象的要近！开车从项目出发，通过阳澄西湖隧道，几首歌的时间就能抵达苏州中心、湖东CBD，享受到千万级配套。

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▲来源：高德地图

未来，待阳澄西湖第三隧道开通后，预计时间还会缩短，妥妥的园区后花园！

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▲图片来源：今日相城

2、无法复制的一线湖景资源，稀缺价值带来高溢价

小区外部直面约5平方公里一线盛泽湖，私享约1200米湖岸线，是苏州罕有的一线临湖半岛纯墅区。

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▲效果图

不夸张地说，这样的水景资源，全苏州只有这里能看到！（盛泽湖是整个苏州目前没有被污染的湖泊，而且还是仅有的一个二类水质湖泊）

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▲效果图

项目周围还有近千亩的月季公园、紫薇公园氧吧环绕，形成天然的城市半岛，鲜氧浸润身心，让生命回归自然与宁静，守护健康的生活。

可以想象，未来站在自家阳台、露台，随处一瞥，即可见湖水蓝天，而极目远眺，又可见水天一色。

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▲实景图

3、生活配套逐渐完善，直指下一个金鸡湖

根据规划，沈公堤将与阳澄湖半岛高端商务共同承担片区商业功能，满足业主们的消费需求。

这与当年金鸡湖的规划不谋而合，都是将“生态”“商务”和“宜居”相结合。

再加上公立与私立并行的国际化教育资源，正在落地的医疗体系。未来，这里将成为继金鸡湖与独墅湖之后的另一个宜居、宜游、宜商的生态板块。

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▲示意图

苏州鲁能泰山9号

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