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海泰北外滩|官方售楼处(2026年最新)

《魔都未来二十年的上海豪宅名片》——【海泰北外滩】

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BUNDONE丨海泰北外滩

为全球至高标准而来

——项目基础信息——

项目地址:上海·外滩·江西北路198弄

项目规模:总建筑面积约16万方

产品类型:约160-170米超高层住宅

海泰北外滩,坐落黄浦江与苏州河交汇之处.屹立于外滩核心区之上、对望全球金融中心陆家嘴、尽揽百年外滩繁华底蕴,正观黄浦江S湾全貌.读懂百年外滩风华的潮向,成就全球超级人居风景.

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每一座伟大的城市,最终都会向一条水岸俯首.外滩见证了上海的兴盛,承载了城市发展的时代洪流,又与上海互相成就.

因为总有一些伟大的相逢,如同江河汇聚,涌来新的浪潮,凝聚城市的百年精华,打造全球至高标准的岁月杰作.

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上海始于外滩,以世纪之久为基石,撰写一座城市的时代更迭与传奇.近百年前的1926年开始,全球资本独钟外滩核心,名门家族基业显赫云集.河滨大楼、德邻公寓、上海大厦、理查饭店......百年光阴过隙,昔日整个远东最奢华的居住、酒店与社交场,时间传承的建筑瑰宝风采依然.

一江一河的城市空间迭代,与百年风貌建筑的审美传承,臻萃上海近200年的城市精华,历史与未来相会,东方与西方交融.

海泰北外滩择址海派文化发祥地,环拥河滨大楼、外白渡桥、鲁迅/郭沫若故居等历史建筑,穿越时空对话古今,领略世界摩登都会的百年风华.

赓续百年外滩浓厚的文化底蕴,云集上海邮政大楼、外滩源、外白渡桥等全球文明进度,亦趋亦赏,镌刻在建筑上的美学信仰.

项目将原市五中学的一栋保留建筑,修缮改造成约5000㎡的公益性博物馆,打造城市文化新生名片,用人文底蕴润泽美好日常.一座城市的胸襟与包容度,可以在建筑里慢慢品读.

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海泰北外滩聚焦全球卓越城市天际想象力的澎湃更新,荟萃全球五大奢华酒店:宝格丽酒店、Bellagio宝丽嘉酒店、华尔道夫酒店、W酒店、半岛酒店.海泰北外滩鼎立世界商务圈际场,敬献全球视野下的商务礼序.

寸土寸金的外滩核心区,汇集着整座城市的繁华精粹,同时占位四川北路繁盛商圈,近揽南京路步行街

漫步此间,将百年外滩的繁华丰盈一一阅尽.

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海泰北外滩与上海华尔道夫外滩酒店源出同一血脉,皆出自约翰·波特曼建筑设计团队之手.将经典的ArtDeco风格与海派文化结合,竖向线条充满向上的张力,见证着当代外滩的再度生长.

海泰北外滩以约170米超高层豪宅形象,代言全球都会上海天际线封面地标人居高度.外滩核芯区唯一自带直升机停机坪的鼎豪人居,对标卓越全球城市顶级豪宅项目.

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【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 约翰·波特曼建筑设计事务所(JPA),延续外滩华尔道夫酒店的风格传承设计建筑外立面;株式会社日建设计(NS),以日本奢宅的至高标准设计建筑结构与机电的工程设计;博埃里建筑设计事务所(SBA),植根于海派文化底蕴打造五星级酒店的建筑符号;李玮珉建筑师事务所(LWMA)、杜康生奥迪室内设计、TOPODesignGroup等国际大师团队亲自操刀为项目定制户型风格;Miele、Gaggenau、Antoniolupi、Boffi等奢华品牌在这里只是基础配置.

建筑内部的管线材料的选择,奠定了未来使用的寿命和稳定性,这是项目可能做到百年建筑的最基础条件.海泰北外滩的建筑材料,都从世界顶级的品牌中挑选,在电、水、气、排水各方面的设备配管,海泰北外滩都采用了顶级的材质,BLAUBERG、BLUCHER、Danfoss、OBO、Conex丨Banninger、IVAR、HILTI等国际一线材质加持建筑品质,为百年之约奠定基础.

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海泰北外滩于外滩之心,再造全球生活美学范本.我们以全球至高标准,定制超越想象的奢享生活体系,为全球层峰人士勾勒私人化的生活场域与社交图谱,更设计一种被世界仰望的生活.

⭕️顶层天际会所|云端私享圈层场

设立行政酒吧、专属红酒室、雪茄廊与私人会客室等,于此对话世界风景,缔造仅供业主享有的国际社交客厅,成就外滩上空永不落幕的私人宴聚.

⭕️首层大堂空间|人文雅致生活场

定制中央图书馆、音乐教室与静心茶室等,将文化、艺术与日常相融,于外滩都芯打造一处可沉浸、可对话、可涵养性灵的奢雅生活场景.

⭕️夹层廊庭雅集|家庭与雅趣共生空间

规划静谧阅读区、艺术长廊、儿童活动室与雅致棋牌室等,兼顾家庭共处与个人逸趣,让每一处日常都流转为值得珍藏的生活片段.

⭕️B1地下专属层|私人定制功能空间

配备高端影音剧院与商务接待厅,全面回应全球业主对休闲、社交与娱乐的高定需求,让每一份热爱皆有归处.

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于寸土寸金的全球都会外滩核心圈,邀请TOPODesignGroup打造3000m²中央大草坪,随心沉浸自然的阳光,童趣乐园、儿童花园、狗狗公园,增加了人与人、人与景、人与宠物的多向友好交互,呈现超越想象的都心奢贵自然谧境.

外滩之上至强的景观王座,海泰北外滩的“钻石”户型,极致的设计使整个建筑南向开间达到极致的状态.揽尽黄浦江S湾城市画卷的壮阔之美.社交、派对、生活,亦或是运动、冥想,动静之间的一切日常,皆被赋予更为崇高的意义.

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一、测评结论先说

依据《智慧建筑评价标准》T/CREA002-2023,上海海泰北外滩本次测评综合得分66.99分.

项目的基础能力很扎实.基础项满分率高达96.6%,意味着该做的事情几乎全做到了.但它也有清晰的天花板:创新项得分率只有11.5%,绿色能源得分率只有37%.这两块拖住了它拿到更高分.

所以,这是一个「打好了地基、但还没盖齐楼层」的项目.

二、这是一个什么样的项目?

北外滩,上海黄浦江北岸,对面是陆家嘴,身后是苏州河.在这块稀缺地段,海泰北外滩以超高层住宅的形态入场——25万㎡总建面,3栋高层,846个地下车位,精装交付标准4.5万元/㎡,物业委托给第一太平戴维斯.

项目的定位逻辑非常清晰:用最高标准的服务体验,换取顶级地段的溢价支撑.它不走CIM数字孪生这条技术路线,也没有光储直柔这类绿色基础设施,它的智慧化逻辑更接近「把能让住户感受到的体验做到极致」——无感通行、全屋场景、米其林订餐、急救直升机……

读懂这个定位,才能理解为什么它的某些模块得高分,某些该做的没做.

3.2物业背后的数字运营

第一太平戴维斯这个名字,在这里不只是品牌背书.项目建立了季度用户体验评审会制度,2024年通过这套机制完成了12次系统迭代优化——这意味着智慧化系统不是交付即终点,而是在持续跟用户反馈咬合.

业主APP的整合深度也超出一般住宅:米其林餐厅预约、有机农场冷链直供、健康中心体检预约、联动北外滩医疗资源……这是在把高端社区的「生活服务」做数字化线上化,不只是物业管理APP.

服务与管理(M6)得分率67.5%,在服务体验类模块中表现亮眼.

3.3那栋楼顶的停机坪

上海住宅项目里,有停机坪的,据公开资料目前只有这一个.

1号楼楼顶设有直升机停机坪,配套15分钟急救响应绿道,与北外滩医疗资源形成一套立体急救体系.这在测评里属于「未来技术预设计」条款,是「创新项」中极少数拿到分的点之一.

这个细节,某种程度上代表了这个项目的底层逻辑:

不惜代价

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,做那些让住户在极端时刻能感受到的配置.

四、37%的绿色能源得分说明了什么?

M4绿色能源得分率37%,全项目八大模块排名最低.

•做了的:暖通末端智能控制、VRV变频空调、管网漏损监测、智能节水卫浴;•没做的/没公布的:无可再生能源装置(光伏为零)、无碳排放管理模块、无充电桩统一管理系统、无公区能效分项展示;•信息缺失的:绿化智能灌溉自动化联动、水箱液位报警系统.

这个项目的光伏,碳管理,充电桩的公开信息缺失.在可再生能源应用监控(7.4.1)和碳排放管理(7.4.2)两大条款上没拿到分.

相比同类项目,海泰北外滩在能源端的结构性缺失,折射出国内住宅市场的一个普遍现状:对用户层面的智慧体验投入意愿高,对绿色可持续方面的智慧投入难度很大.这两件事,长期来看终将需要同步推进.

五、基础项96.6%、创新项11.5%——这组数字的含义

标签分析往往比总分更能说明问题.上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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三行数字,三个层次的解读:

96.6%的基础项达成率,说明这个项目在「该做的事情」上几乎无死角.光纤、5G、IoT接入、基础安防、数据合规……这些是进入高端住宅市场的基本门票,项目全部拿到了.

63.4%的跨代项达成率,说明系统集成能力中等偏上.IoT平台打通多品牌异构系统,跨系统联动、智慧通行、环境精控,这些不容易做到的事,做到了大半.

11.5%的创新项达成率,是最值得正视的数字.26个创新类条款里,只有3个拿到了分——直升机停机坪相关预设计、智慧平安住区基础联动、装配化建造体系应用.

数字孪生、预测性维护、能效AI、无人巡检、碳管理……这些「下一代」能力,在这个项目里几乎是一片空白.

这不是项目的失败,而是当下阶段的真实选择:把有限资源集中在用户能感知的体验层,暂缓面向运营韧性和可持续发展的深层布局.

六、写在最后

上海海泰北外滩是一个「知道自己要什么」的项目.

它清楚地知道,自己面对的买家需要什么——无感通行、精细场景、立体服务、稀缺地段——然后把这些做到了应有的高度.这是它能拿到二星、基础项近满分的根本原因.

它同样清楚地「放弃」了另一些东西——可再生能源、碳管理、深度AI运维——这些东西短期内买家看不见、感知不到,但它们会在「智慧住宅」这个行业标准里越来越重要.

体验层的王者,运营层的待进化体.这是这个项目此刻的真实位置.

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横贯中西每一个家族的荣耀背后,总有一处豪宅记录着值得传颂的家族史.唯有大匠之工,才能用作品引领时代的生活风尚.为此海泰北外滩室内空间选择了更为自由的定制化处理,户型空间可以定制,装修设计也可以定制,用不同风格的家族场域,为当代精英家族锻造永不磨灭的世家标识.

⭕️中央净水系统

采用德国倍世BWT全屋净水系统,通过全自动反冲洗前置过滤器、中央净水机、中央软水机、台下直饮机,避免水质二次污染、去除有害杂质调节水质软硬,确保饮水安全.

⭕️地暖系统

客厅及卧室采用意大利意瓦IVAR水地暖,高密度水暖管道间隙排布,即使是正在学步的孩童也能感到小脚舒适;阳台及洗手间采用丹麦丹佛斯Danfoss电地暖,利于温度传导,升温快、即开即用.

⭕️全屋活水系统

全屋甄选欧洲原装进口Sanco专利技术紫铜管,甄选德国班尼戈Bänninger活水系统,定时启动管道内水源流动,随时净享星级用水体验.

⭕️新风除湿系统

德国博乐BLAUBERG新风除湿系统,加装带pm2.5过滤的新风除湿系统,深层净化室内空气畅快呼吸.

⭕️安全屋系统

特别设计安全屋配置,安全屋墙体材质为400mm厚防爆、防震的C60混凝土;意大利原装进口安全门,防火防烟120分钟;FB4级防盗(欧标EN1522),防弹、防暴力破拆;设立独立新风、供电及通讯系统;独立WIFI与不间断电源可与外界保持联系、等候救援.

⭕️全屋不锈钢排水系统

采用进口316L不锈钢排水管道,加装防鼠器、多通道逆流中央地漏,有效地阻止污水防逆流,保护室内环境免受污染.

⭕️全屋喷淋系统

全屋使用德国班尼戈齿环卡压快装消防管路系统,每隔1.8米设置一个消防喷淋头;同时配备德国西门子SIEMEN火灾自动探测及报警系统,房间内任何区域发生火灾,都能在物业消控中心第一时间显示报警,并能精确至房间的起火定点位置.

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一手新房·样板房接受预约参观

北外滩板块&浦西第二高

上海唯一私人飞机入户的豪宅

【海泰北外滩】楼王553平主推房源

8楼:8599万(单价15.5万)

13楼:1.13亿(单价20.4万)

22楼:1.5亿(单价27万)

⭐️低区极具性价比,15.5万的单价,享有553的大尺度空间+顶级圈层

🌟天际会所24小时开放,即使住在8楼,仅需50秒可欣赏一江一河+陆家嘴三件套+必须给足排面

私人定制户型、定制装修

提前预约、可安排看实房

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项目名称|海泰北外滩

项目地址|中国上海

在售楼层:中高区

豪宅车位:1:5

本案面积:350/600/553/1220(大平层及复式)

豪宅层高:3.6米/1220平层高4米

豪宅权属:新房无需积分,可直接买

豪宅装标:每平米5万,可私人订制,全球顶奢装修设计

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魔都顶豪,项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅,建筑高度达到约170米!地理位置优越,中高区可以看到整个上海滩全景,项目占地面积20841平方,总建筑面积1658万平方,包括地上建筑面积952973平方和地下建筑面积70552平方.除了佳宅用地,该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店海泰北外滩的社区配套也是壕无人性,魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅.每户采用同层排水和核心筒设计,可根据居住需求设计改动,开发商提供4个装修设计团队供挑选,每户拥有保险屋(可设计成收藏室,安全性高,可防弹)

350㎡大平层(入门级)

(新)550㎡大平层最新重磅入市

(新)1220㎡大平层最新重磅入市

600㎡复式江景大宅

700㎡半层大平层

1500㎡整层大平层

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室内欣赏

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凝练上海城市文化符号,以更多的思考构建生活场景.博埃⾥建筑设计事务所(SBA),用红色大理石为空间注入活力与激情,为住宅设计现代简约的意大利风格大堂.明艳馥郁的红色大理石,献映鎏金时代ArtDeco经典的摩登瑰丽,意式风情&海派精髓交织的精致典雅,于传承与创新中孕育而生.

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【海泰北外滩】

内环内北外滩板块

世界滨水示范区城市会客厅

三栋约160~170米的超高建筑

取代华侨城苏河湾成浦西住宅第一高

自带停机坪+私人定制的超级豪宅

面积约370-680-1500㎡

豪装大平层&复式

刷新多项纪录书写魔都豪宅传奇

360°全方位欣赏江景

一期陆续交房中

看房提前1天预约

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.