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滨江时舟里-全城热销中

建面约120-139方王炸户型均涉及

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自去年底杭州出台了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》(以下简称“新规”)后,大家就一直在期待开发商能把产品力推到怎样的新高度.

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近日,新规后的首个落地项目——由滨江集团和兴耀房产共同打造的时舟里实景示范区正式开放.

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时舟里实景示范区夜景

无论是抬升与下沉相结合的立体设计、流畅直线与柔性转角呼应的立面风格,还是城市界面深度融合的廊桥与门头,时舟里都让市场看到了杭州产品力的又一次跃升.

不仅如此,立体花园、风雨连廊、主题架空层等基于新规的焕新设计,也让购房者的“获得感”大增,“五一”小长假期间超12000人次的到访就是最有力的证明.

未来已来,全新的时舟里、全新的人居体验,正在揭开杭州住宅与城市共融的全新篇章.

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绿汀路上,一座高约9米、宽约70米的巨型鎏金门头是时舟里给人的第一印象.

与这两年流行的“阔绰”门头相比,这座鎏金门头最大的亮点是通透——不仅顶部有一个圆形的镂空,偏置的大堂也为风景让了路,正前方没有任何遮挡,反而把最精彩的立体花园化作一幅动态图景,点缀了整条街道.

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时舟里项目巨型鎏金门头

记住这个角度,因为踏入大堂后就能发现,时舟里的公共空间不是一个“大平层”,而是通过部分抬升与下沉,形成了架空平台、入户大堂和下沉庭院三个空间.

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根据新规,用于满足停车配建最低标准的停车空间(包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等)不计容.正是因为如此,时舟里才有了这个架空平台的设计,也就是G层(底层),相当于普通住宅小区的入户层.

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时舟里项目园区实景

项目借助局部3米的抬升,时舟里的下沉庭院也有了更多的“向上生长”空间,通过空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等,营造出一个前所未见的立体花园.

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时舟里项目园区实景

从白玉水晶会客厅的超高玻璃看出去,可见庭院的“每一米”都被不同的景色铺满,镜面般的水系、圆润可爱的灌木丛、昂扬向上的花木以及形似瀑布的金属珠帘等共同组成了灵动的立体图景,宛如置身新加坡parkroyal公园的皇家酒店.

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时舟里项目园区实景

每个观景平台上,都能听见不同的声音.

身处景观中央时再回看刚才的鎏金门头,脑海里自然就浮现出卞之琳的诗句:“你站在桥上看风景,看风景人在楼上看你.明月装饰了你的窗子,你装饰了别人的梦.”

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新规之后,时舟里不仅对空间之美有了更好的诠释,滨江集团对人居细节的思考也进一步展露.

在竖向古铜色和横向香槟金金属铝板的交错之间,大量落地玻璃的使用使得时舟里的外立面格外流畅.

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时舟里项目外立面效果图

细看之下,南向的转角圆弧玻璃不仅让建筑变得柔和,也罕见地让单价3万多元级别的项目享受到千万元级别的270°极致视野.

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事实上,时舟里的超高窗墙比也是计容新规后的福利之一.

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时舟里项目外立面效果图

因为阳台计容方法的改变,项目采取了全封闭式阳台,在提高室内空间使用率的同时,也提高了采光效率,即使是低楼层的北向空间也格外明亮.

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杭州人买房特别在意的“通透感”在时舟里的建面约139㎡E户型得到了充分体现.

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建面约139㎡E户型装修效果展示间,仅供参考

在阳台全封闭后,本就有约33㎡的餐客厅和约11㎡的阳台相连形成了一个约44㎡的超大空间,宽阔而明亮;

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建面约139㎡E户型装修效果展示间,仅供参考

主卧的东南两侧也是大玻璃设计,中间由一个270°转角相连,整个视野仿佛五星级的度假酒店.

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此外,两个卫生间都是全明设计,透光、通风,不用担心江南梅雨季的闷热与潮湿.

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时舟里项目装修效果展示间,仅供参考

从精装标准看,时舟里也写满了滨江集团作为“实用主义派”的风格,不仅有常见的厨卫套装、电视背景墙等,还配置了诸如玄关柜、餐边柜、主卧衣柜乃至走廊窄柜(建面约120㎡B户型)、阳台家政柜等收纳空间,提前为购房者认真规划好未来生活的每一寸角落.

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时舟里注定是个有标杆意义的项目,因为这不仅是计容新规后的首个落地项目,还是未科取消限价后的首个新盘,从产品到定价都承载着许多滨江集团对未来的思考.

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时舟里项目实景

作为未科中轴线上的一个大体量住宅小区,时舟里想要打造一个年轻、开放、有品质的社区,所以预留了大量的与邻居、与城市的延伸互动空间.

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时舟里项目主题架空层实景

比如,在不断升级的主题架空层外,退让了部分草坪与绿植,取而代之的是露天的沙发、桌椅,让邻里间的互动更为丰富;私宴厅外也延伸出一个露台,更好地把春光纳入生活.

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时舟里项目园区实景

就连主入口的平台也是一种互动.

在把庭院的姹紫嫣红开放给城市的同时,也让来来往往的路人对时舟里有了更多的认识,在确保必要的私密性的同时也展现出项目的开放与包容.

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时舟里项目主入口实景

从定价来看,时舟里也在拉高整个板块的预期.

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5月6日晚,项目首张预售证公示,计划推出2号楼与6号楼的149套房源,主力户型面积建面约106㎡-139㎡,精装均价34760元/㎡,而且首批买房客户还能获赠1个车位.

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在未科中轴线高度兑现期的当下,在近距离天元公学、地铁12号线水乡南路站(建设中)以及多个成熟商业配套的核心位置,首付46万元起的时舟里或许是一个全新的起点,激发杭州楼市的更多可能.(期房不承诺学区,最终以政府文件为准)

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.

常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.

禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.

二、房产法律与产权核心知识

房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.

产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.

重要法律概念:

“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.

房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.

产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.

大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.

营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.

契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.

其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.

四、购房实用技巧与冷知识

户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.

面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.

购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.

住宅建筑术语:

层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.

净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.

开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.

进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.

五、住房公积金使用要点

提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.

贷款政策:

首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.

贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.

贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).

组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).

还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.

六、贷款与套房认定

二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.

贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用