2026 九龙仓天曦营销中心官方认证|九龙仓天曦售楼处电话预约_楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解

九龙仓天曦项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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九龙仓天曦售楼处项目地址：江苏省苏州市相城区阳澄湖镇顺贤路30号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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苏州九龙仓天曦(备案名:蔚蓝花园)基础信息

项目鸟瞰图苏州相城九龙仓天曦官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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楼盘规划图

一、项目基础参数

区位:苏州相城区阳澄湖镇,顺贤路与湘洲路交汇处(顺贤路30号),西近盛泽湖、东临阳澄西湖,双湖地段.

开发&物业:开发商苏州兆龙地产(九龙仓全资),港企开发;物业为九龙仓自持物业,高层物业费2.33元/㎡・月、别墅2.77元/㎡・月.

规划指标:占地10.34万㎡,总建面约30.6万㎡;容积率2.0、绿化率37%;合计37栋,总户数1849户,车位2279个,车位比约1:1.23,70年纯住宅产权.

建设节点:2019年底开盘,2021年4月整体现房交付,当前新房、二手房均在售,全毛坯交付.

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九龙仓天曦官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 二、产品户型

分高层+联排别墅两类:

高层(21-27层,2梯4户):建面90/107/126㎡,3-4房刚需&改善主力,90㎡小三房、126㎡可改四房;

联排:180-200㎡,实得240-260㎡,地上三层带花园露台.

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90㎡户型图

107㎡户型图

三、价格(2026年5月真实行情)

新房特惠:90㎡三房总价约89万起;正常单价13500-14500元/㎡;

二手房挂牌均价13200-14200元/㎡,别墅单价普遍1.5万+/㎡.

四、周边配套

交通:近常台高速入口,84/86/866多路公交,规划地铁9、11号线途经板块;

教育:湘蕊幼儿园、湘城小学、阳澄湖中学,全龄公办资源齐备;

生活:自带2000㎡港式会所(泳池、健身区),周边欧德福商超、湘洲商业街,临近盛泽湖湿地公园、多座环湖公园.

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苏州阳澄湖.九龙仓天曦

【在售面积】:90、100㎡、107㎡、126㎡

【均价】:9800起

【楼层】:总高21-24层

【交付标准】:毛坯

【物业费】:2.33/㎡/月

【拿地时间】:2017年

【拿地价格】:11070/平米

【交房】:部分现房,部分准现房

开发商:苏州兆龙地产发展有限公司

建筑类型:多层高层小高层

建筑面积:302467㎡

占地面积:103384㎡

车位信息:2279

总户数:1849户

容积率:2

绿化率:37%

开盘时间:2019-12-31

入住时间:最早入住2021-04-30

产权:70年

物业公司:无锡九龙仓物业管理有限公司

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区域介绍:

苏州,这座山光水色的千年古城,已成为人们择居落户的心之所往.

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九龙仓天曦从风光旖旎的金鸡湖畔,到碧波如玉的独墅湖,湖与居,相辅相成,人们对苏州的宜居定义总离不开湖.

如今,人们又将视线牟定北双湖畔,只因……

依湖而就,因湖而名,

这里,有江南古镇温婉恢弘的景,

山温水软、园林错落、巷陌深深.

120平方千米阳澄湖景,水域辽阔的盛泽湖风光,镜水禅苑、沈公长提、碧岸汀州……十二盛景,晕染一幅自然写意画卷,可叹“咫尺之内再造乾坤”.

双湖之畔,风尚之都,

这里,有现代都市时尚潮流的气,

商圈层叠,轨交纵横、文体繁荣.

穿越城市的地铁电车,四维通达的区域公路,圆融广场、吾悦广场等一众接轨国际的商业,可谓“高歌猛进共鉴倾城”.

所以,提及苏州,提及北双湖,人们将其列为宜居城市的心仪之选,也是意料之中.

以此为出发点,九龙仓将联排别墅——天曦落址苏州北双湖畔,自然与繁华兼备,契合人们对于宜居环境的衡量与定义.

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九龙仓天曦官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 天曦,倚靠盛泽湖、阳澄西湖双湖之畔,坐拥优渥的自然环境与地理位置.

周边配套:

◎与圆融广场、吾悦广场、沈工堤商业水街、湘州商业街、以及规划中的邻里中心相邻;

◎全新9年一贯制学校12年制国际学校(规划中);

◎更可快速通达苏州大学一院阳澄湖分院;

从大型购物广场到SOHO办公,从滨水休闲到文体教育,得以将文化、医疗、休闲、娱乐、餐饮融入单一的日常生活中.

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所谓宜居,不止外部的繁华,更要兼得内部会所的丰富性.天曦营造成熟的服务体系与会所资源,以休闲游泳池、专业健身房、儿童阅览区、社区酒吧构想名仕起居.

同时,项目南至中环北线,西及524国道,北倚绕城高速公路,东接苏嘉杭高速公路,可快速通达相城CBD商圈、园区、观前商圈等地;此外,规划中的轨交9号线、11号线与多条地铁线形成换乘,S1与上海的11号线更是紧密对接,便捷出行,接轨多维国际生活.

户型鉴赏

90㎡户型图苏州相城九龙仓天曦官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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100㎡户型图

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107㎡户型图

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126㎡户型图

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.