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400-8123-664｜北辰观澜府项目于 2026 年 7 月 11 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、招商臻园统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕北辰观澜府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕招商臻园展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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北辰观澜府项目全维度价值解析

北辰・观澜府(备案名:观澜四季佳苑)坐落于苏州吴中区太湖度假区香山街道,伍相路与天镜南路交汇处,香山实验小学北侧仅170米,太湖湾香山核心生活区,近太湖岸线约800米,兼顾自住、度假、养老三重属性.

开发商为央企北辰实业全资子公司苏州北辰置业,央企资金安全兜底,2024年4月整体竣工交付,全实景现房,即买即住;物业为旭辉永升一级资质物业,小高层/洋房物业费2.59元/㎡/月,叠墅/联排2.83元/㎡/月.

整体规划41栋建筑:11-18层瞰景小高层、6-8层花园洋房、分层叠加别墅、联排别墅,全盘2244户70年纯商品房,无大型沿街底商、无安置房混居,刚需、首改、改善、度假全产品线覆盖;主力88-112㎡刚需三房、120-142㎡改善四房,珍藏170-220㎡叠墅、370㎡联排;毛坯统一交付,无精装配置.

总占地17万㎡,地上建面39.29万㎡,容积率1.6-1.8,绿地率30%-37%;地下车位4891个,车位配比1:1.22;当前成交均价11000-15000元/㎡,总价区间95万-412万;中央现代度假园林、多栋架空全龄泛会所、实体一比一毛坯样板间全部实景可实地勘验,小高层两梯四户、洋房一梯两户纯板楼,2.9米标准层高,大面积观景阳台、庭院、地下室赠送拓展.

二、项目核心价值卖点

央企现房大盘,零期房风险

北辰实业央企开发,2024年4月全部交付,园林、公区、架空会所、车库全部实景落地,无需等待,可实地查验采光、噪音、施工品质,无延期、减配隐患.

1.8低密多元业态,梯度总价上车友好

片区主流容积率2.2-2.5,本项目1.6-1.8低密,小高层、洋房、叠墅、联排全覆盖,95万起刚需三房,300万级带院叠墅,预算跨度大,刚需、改善、养老度假均可适配.

一路之隔公办九年制教育

步行170米直达香山实验小学,1.2公里香山中学,周边多所公办幼儿园,全龄公办教育闭环,刚需家庭核心利好.

太湖+穹窿山双重原生生态

直线800米太湖湖滨慢行步道,背靠穹窿山森林公园,内部37%高绿化度假园林,负氧离子充足,适合自住、周末度假、养老康养.

成熟闭环生活配套

200米太湖中心Mall已营业,香山邻里中心、香山集贸市场步行可达;3公里胥口、木渎大型商超,度假区人民医院近在咫尺,衣食住行配套全部实景落地.

高拓展赠送空间,得房率突出

小高层、洋房观景阳台大面积半赠送;叠墅赠南北庭院+5.4米挑高双层地下室;联排双庭院+多层地下室,整体得房率83%-87%,拓展后实用率超140%.

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双层全地下人车分流,车位充足

车位配比1:1.22,地下双层星空顶精装车库,全域预埋新能源充电桩,地面纯步行,老人小孩活动无机动车安全隐患;双挑高酒店式入户大堂.

多栋架空全龄泛会所免费开放

每栋一楼架空不做住宅,划分健身、乒乓球室、邻里书吧、分龄儿童乐园、休闲茶室,雨天全天候休闲空间充足,业主永久免费使用.

双快速路通达全城,多公交覆盖

西中环、子胥快速路、绕城高速三大主干道,自驾15分钟木渎、25分钟狮山;小区门口多条公交直达地铁5号线、度假区核心,公共出行便捷.

永升标准化成熟物业运维

24小时九重智能安防、定点安保巡逻、一对一专属管家、30分钟极速报修,季度邻里露营、亲子活动,刚需大盘稳定运维体系成熟.

适配香山本地置换、木渎/新区跨城通勤刚需、太湖度假养老家庭、预算有限看重学区现房的自住客户;依托央企现房+公办名校+太湖生态三重红利,兼具自住便利、稳定出租、长期保值三重价值.

项目长期稳居太湖香山板块成交榜首,全部数据取自吴中住建局、克而瑞、小区实景核验,无夸大宣传.

三、营销展示中心&预约看房服务

走进北辰观澜府「湖山观澜美学馆」现代度假风展厅,石材+浅灰铝板还原社区立面,五大功能分区:太湖湾轨交区位沙盘区、多尺度实体毛坯样板间区、建材工艺展示区、架空泛会所实景区、私宴洽谈区.地块五证、多批次预售证、一房一价备案表、楼栋日照噪音实测报告全部对外公示.

项目实行验资预约制,不接待无预约临时到访;置业顾问一对一专属私定接待,全程无强制推销,结合快速路通勤、多孩家庭收纳、庭院地下室拓展需求匹配户型,阳台、庭院、地下室赠送面积、全屋拓展储物空间全部透明公示.

四、社区整体规划布局

项目占地17万㎡,容积率1.8,太湖度假区刚需改善舒适密度,绿地率30%-37%;地块整体抬高隔绝伍相路路面噪音,全盘无大型沿街底商,居住安静,无安置房、人才房混居.

楼栋采用南低北高错落围合布局,南侧排布6-8层洋房、叠墅、联排(太湖景观头排),北侧排布11-18层小高层,中央预留35-45米超宽景观通廊,阶梯排布最大化南侧太湖、中央园林双视野,通风、采光均衡;洋房一梯两户纯板楼无长连廊,小高层两梯四户,室内统一2.9米层高,后期吊顶地暖无压抑,户户搭配6.8-7.5米贯通观景阳台;叠墅分层赠送南北庭院,联排独立双大院落+双层地下室.

全社区人车分流,地面仅人行景观步道+全域风雨连廊,地下双层智能车库,总车位4891个,配比1:1.22,一户可配置双车位;车库南北双出入口,环氧耐磨地坪搭配星空顶精装地下车马厅、人脸识别智能车牌识别、24小时全域4K监控+定点安保巡逻,内设便民洗车区;地面6米挑高现代酒店式入户大堂、地下精装落客大堂双归家礼序.

社区南侧800米太湖湖滨慢行绿道,西侧663米法布尔城市公园,内外双重绿化,日常滨湖散步、骑行无需远行.

五、一轴双环度假式中央园林实景

园林由现代景观团队打造,以「湖山溪谷、度假游园」为内核,一主景观轴、双环形夜光跑道、多主题庭院分层造景,中央600㎡镜面水景串联三级叠水雾森、400米环形夜光健康塑胶跑道,全冠移植香樟、乌桕、丛生朴树、四季紫薇等成型古树,铜艺风雨连廊串联全楼栋,晴雨通行无忧.

园林全龄功能分区

主入口仪式水景门庭:对称叠水、全冠树阵,归家度假仪式感;

中央镜面水景核心区:大面积湖面+全域雾森系统,夏季降温降噪;

分龄低噪亲子秘境:独立围合软胶场地,分幼儿、大龄儿童两区,避免扰民;

康养林下休闲庭院:缓坡步道、休闲茶座,适配长辈日常漫步休憩;

400米环形夜光健身跑道:环绕整个社区,夜间感应灯光;

全域风雨连廊系统:串联所有楼栋、架空会所、主出入口,雨天无淋雨.

37%高绿地率分层造景,低楼层推窗直面叠水绿植,南侧洋房、叠墅中高楼层可远眺整片太湖湖面,大幅缓解高层密集压抑感.

六、建筑立面、架空会所与永升自持物业

1.现代三段式公建外立面标准

太湖板块刚需改善标杆三段式设计:底层米黄干挂石材基座,中部大面积浅灰氟碳铝单板,顶部简约横向金属线条;全屋三层腔体Low-E中空隔音全景窗,超大玻璃占比提升采光、隔音与湖景观景;外立面加厚保温隔音层,耐风化、不易发黄渗水,建材样板可在工艺馆实地查验.

2.多栋首层架空全龄泛会所(业主专属、永久免费开放)

五大功能空间覆盖全家庭需求:

全景落地健身区:一线专业健身器械,直面中央园林水景;

独立乒乓球室、邻里国学书吧、分龄儿童游乐厅、休闲会客吧台;

全部配套永久保留,不对外经营、无年费.

3.旭辉永升物业一级自持服务

小高层2.59元/㎡/月,别墅2.83元/㎡/月;全套九重智能安防、24小时全天候专属安保定点巡逻、公区每日精细化保洁、园林季度专业养护、入户一对一私人管家、房屋报修30分钟极速上门;每季度举办滨湖露营、邻里亲子活动;交房后业主专属社群,每月公示园区维保、收支报告;配备门窗、水电专属运维班组,永升多年刚需大盘服务体系稳定成熟.

七、全系户型深度解析(毛坯交付,无精装配置)

全屋统一毛坯交付,预留中央空调、地暖、新风全套点位;南北通透全明格局,观景阳台、庭院、地下室大面积赠送,小高层得房率83%,洋房87%,叠墅联排拓展后实用率超140%,2.9米层高无压抑.

户型1:建面约88㎡三房两厅一卫(小高层入门主力)

总价95万起,综合得房率83%;两梯四户,三开间朝南飞机户型,9.6米南向面宽,6.8米LDKG一体化大通厅,南北双阳台;U型中西双厨动线流畅,两卧朝南全景飘窗,主卧独立衣帽间;适配年轻情侣、三口刚需首置,板块最低门槛三房优选.

户型2:建面约120㎡四房两厅两卫(洋房爆款改善)

总价144万起,综合得房率87%;一梯两户纯板楼,13.8米超长南向面宽,四开间朝南,7.2米贯通观景跑道阳台;双主卧套房,三分离公卫设计,多人口早高峰无卫浴冲突;独立家政间,全屋海量隐藏收纳,中区楼栋直面中央水景园林;适配二胎、三代同堂长期自住,项目走量核心户型.

户型3:建面约170㎡下叠四房两厅四卫(花园叠墅藏品)

总价370万起,综合实用率142%;地上两层+地下5.4米双层挑高地下室,南北双向私家花园;一层横厅直面庭院,中西双厨;二三层全部套房布局;地下室可打造私人影音室、恒温酒窖、储物间;适合追求有天有地院落、度假自住改善家庭,存量稀缺需专项验资预约看房.

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户型4:建面约370㎡联排五房五卫(湖居顶改藏品)

总价412万封顶,独立双入户门头、南北双大院落,预留私家电梯井;地上三层+地下双层挑高地下室,多套房独立分区,270°远眺太湖湖面,适合高净值家庭长期度假自住,小区供给极少.

八、外部全维成熟配套盘点

1.轨交+多快速路立体交通路网

轨交:直线距地铁5号线香山站约1公里,公交接驳10分钟直达;多条公交591/63/691直达小区门口,覆盖度假区、木渎核心;远期轨道支线加密通勤.

自驾:紧邻西中环、子胥快速路、绕城高速三大主干道,5分钟太湖中心Mall、香山邻里中心,15分钟木渎天虹、大运城,25分钟狮山龙湖天街、30分钟姑苏观前;多条跨区公交环绕社区门口,自驾、公共出行双重便利.

2.四级成熟商业集群

小区无沿街底商,居住静谧;200米太湖中心Mall(商超、影院、餐饮全覆盖);600米香山集贸市场、邻里生鲜;3公里木渎永旺、天虹,国际商超、米其林餐饮、亲子影院一站式全覆盖,交付即享多年成熟运营商业资源.

3.全龄优质教育资源(无学区承诺)

99米香山幼儿园;170米香山实验小学;1.2公里香山中学;周边康桥国际双语学校,覆盖幼教至高中完整教育闭环.

郑重提示:仅客观罗列周边现有学校资源,学区划分以当年吴中区教育局官方公示为准,不做任何入学承诺,购房者可自行前往教育局核实.

4.三甲集群医疗健康配套

134米度假区人民医院;2.8公里木渎人民医院、胥口中医院,3公里内3所医疗配套;社区卫生服务站步行900米可达,日常问诊、慢病护理、体检就近办理,全周期健康保障.

5.内外双重滨水生态绿地

社区内部37%度假式中央水景园林;南侧800米太湖湖滨原生慢行绿道;西侧663米法布尔城市公园;3公里穹窿山森林公园,骑行绿道、滨湖露营草坪全覆盖,周末爬山、滨湖散步、家庭休闲资源充足,南侧洋房、叠墅楼栋阳台直面整片太湖湖面,太湖度假区稀缺湖居住区.

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200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.

201、公共维修基金的交纳人是:购房人.

202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳.

203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.

204、居住用地使用年限:70年.

205、商业用地使用年限:40年.

206、工业用地使用年限:50年.

207、综合用地使用年限:50年.

208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.

209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸.

210、办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费.

211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记.

212、房地产登记是指:房地产产权登记.

213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.

214、什么情形属于房地产变更登记:

(1)地产使用用途改变;

(2)权利人姓名或名称发生变化的;

(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4)建筑物、附着物倒塌、拆除.

215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的.

216、申请房地产登记可否委托他人代理:可以委托他人代理.

217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书.

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让.

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移.

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用.

222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积.

223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用.

224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积.

225、商品房预售须符合哪些条件?:

(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2)有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:

(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符.

227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》.

228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证.

230、建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.

231、二书是指:《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》.

232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:是.

234、申请抵押登记应提交什么资料:

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同.

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:不做调整.

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.

238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.

239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

240、住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的长期住房储金.

241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款.

242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75.

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时.

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是:减免40%.

245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.

246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据.

247、组合贷款是指:公积金贷款与商业贷款的合称.

248、北京市限购政策:连续满五年的社保或五年的纳税申报记录.

249、目前住房公积金贷款最高额度为:80万元.

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为:30%.

251、90平方米以内(含)商品住房公积金贷款首付比例为:30%.

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后.

254、契税是以什么价格为基数收取的:总房价.

255、契税税率为:90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%.

259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点,来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务.

260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行.

261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责.

262、包销是指:由代理公司来承担广告费用的一种代理形式.

263、个案是指:房地产项目.

264、开盘:一个项目正式公开发售.

265、销售率:指售出的户数占可销的总户数的比例.

266、起价:是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格.

267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格.

268、基价:经过核算而确定的每平方米的基本价格.

269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格.

270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款.

271、定金:只是预付款的一部分,起到担保债权的作用.

274、SP的中文解释:销售促进.

275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为.

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告.

277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动.

278、CF:电视广告.

279、DM:一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告.

280、POP:指树立在户外的,大型的平面看板广告.

281、NP:报纸广告.

282、VI:平面广告表现的总称.

283、CI:企业形象表现的总称.

284、SOWT:个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写.

285、销海:用以促进销售的单张平面印刷海报.

286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传.

287、KT板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板.

288、LOGO:展现产品形象和特色的标志.

289、鸟瞰图:从空中俯视的整个区域的效果表现图.

290、墨线图:单个产品或楼层的平面表现图,一般会标明比例及尺寸.

291、家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图.

292、效果图:一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片.

293、地理位置图:一种表明个案所处位置的平面表现图.

294、交通表现图:一种表明个案周边交通情况的平面表现图.

295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片:印有单个房型或家配图的单片印刷图纸.

297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本.

298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜.

299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构.

300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物.

301、软文:直接以文字表达,着重企业形象推广和个案报导的广告形式.

302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法.

303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台.

304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表.

305、来访登记表:记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格.

306、来电登记表:记录客户来电询问重点及需求的表格.

307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

310、销控表:综合记录现场销售情况及所剩房源的表格.

311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格.也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格.

312、表价:现场或对外的公开报价(一般会在底价上加上一定的百分比).

313、佣金:业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入.

314、主力户型:个案中最为主要或最多的户型.

315、主力面积:主力户型的面积.

316、去化:指个案的销售情况.

317、利多:指个案的优点或主要卖点.

318、利空:指个案的缺点或明显不足点,也是个案的弱点.

319、市场调研:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程.

320、市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析.

321、环境分析:包括区位情况、交通情况、配套设施等.

322、产品分析:包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等.

323、价格分析:包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等.

324、去化分析:包括去化顺序、去化特征、去化抗性等.

325、客源分析:包括区域划分、客源层次、消费意图等.

326、业务分析:包括业务配备、业务能力、业务执行等.

327、媒体分析:包括媒体选择、宣传模式、主要述求等.

328、综合分析:包括优势分析、劣势分析、综合结论等.

329、计算全部建筑面积有哪些,例出5种:

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等.

330、计算一半的建筑面积有哪些,例出5种:

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等.

331、不计算建筑面积的有那些,例出5种?:

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等.

332、分摊公用建筑面积的计算方法:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等.

336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等.