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【中建玖海云天】

以首开33亿佳绩,实力佐证人居所向

占位世界顶科社区核芯

汇聚多元而丰富的生活资源

世界顶科社区·玖海云天成就时代人居高地

与繁华、科创、自然、健康无界相融

让生活的想象,于此精彩绽放

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城市级的配套规划,是美好生活的标尺,丈量丰盈日常.世界顶科社区·玖海云天,于世界顶科社区核芯,享“国际化、定制化的高端社区”的世界顶科社区未来(信息来源:《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规则》),建筑面积约26万方海港中心项目(暂命名)商业(信息来源:;临港管委会)一街之隔,万象繁华举步即享.

让生活与潮流相互交织并生,境呈丰盛的生活方式,未来,漫步沉浸式街区、潮玩国潮集合店等特色商业空间,徜徉购物主场;追逐在室内乐园,体验亲子互动;于多元体育运动馆中尽情挥洒汗水......365天不落幕的都会繁华,打破时间和空间的束缚,随心而娱.(信息来源:上海土地市场网提供,商业地块系临港新片区PDC1-0303单元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地块)

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作为世界级的新时代重大前沿科学策源地(信息来源:十四五规划),世界顶尖科学家论坛永久会址、20个诺奖科学家研发中心等择址地(信息来源:《上海市“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》),世界顶科社区将成为中国高智慧密度顶智社区,科创产业聚集区,氤氲浓厚科创氛围.而世界顶科社区玖海云天与科创策源地共生,将重构宜居宜业新方式,实现生活与工作的自由切换.同时,步履间皆科创基地,深厚科技创新氛围,亦将激发生活无尽创想.

繁华中的静谧,是藏匿在身边的浪漫和小确幸.世界顶科社区玖海云天,让生活与自然相融,外享城市地标配套,约14.3公顷莫比乌斯科学公园,其间莫比乌斯环、零碳建筑、江南园林、青年T大会草坪、分子花园广场和科学家哲思小径等特色景观,将成为生活日常所享(信息来源:浦东发布).

内造5大主题街区,邻里花园、五感花园、品茗花园等多维公园盛景,让未来于自然中生活,时刻鲜氧滋养.闲暇时刻,于社区公园中社交、休闲、漫步,在绿荫环绕下,让时光缓缓“慢”下来,寻得诗意生活.

在后疫情时代,呼应人居健康所想,央企中建匠造临港首个入市的绿建三星超低能耗住宅,以人性化的考量,将匠心凝练于方寸之间,营造品质健康生活,予生活无尽安心.配置全热交换新风系统,24小时持续提供新鲜空气,及时排除室内有害气体,为每一次健康呼吸负责.采用高品质饮用水系统,水管采用食品级s31603及以上不锈钢材质,比常规的塑料管道成本更高,但更能呵护饮水健康.三玻两腔节能窗,更优隔音及隔热效果......满载匠心与用心,考究的细节打造,赋予品质生活的全新体验.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.