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如历时10月推盘1110套,金茂棠前7开7捷!上海楼市见证“棠前速度”!

3月31日,上海宝山红盘金茂棠前(棠前名邸)迎来七批次收官开盘,推出132套建面约97-117㎡精装3房.这座从2025年5月首开入市的超级大盘,用短短10个月、7次开盘、1110套房源抢供,成为2025-2026年上海外环外新房市场当之无愧的“现象级红盘”.

回望金茂棠前的热销历程,每一次开盘都堪称市场焦点,全程保持“开盘即热销、加推即高光”的强势节奏:

•2025年5月(首开):推出264套房源,当日光速售罄,打响北上海热销第一枪.

•2025年6月(二期):再度引爆市场,触发积分制,成为宝山2025年首个积分盘,认购率高达193%.

•2025年8-12月(三至六期):三期认购331组、开盘日光;四期、五期接连开盘即罄;六期加推依旧热销,实现“六开六捷”,稳居宝山成交套数、面积、金额“三冠王”.

•2026年3月31日(七期收官):压轴132席入市,延续高热度,七开七捷在上海新房市场分化加剧、去化放缓的大环境下,金茂棠前以“超大体量+超快节奏+超高去化”的组合表现,打破外环外新房常规销售周期,10个月抢供千余套的速度,在近年上海楼市中实属罕见.

500万级满配神盘:热销背后的硬核逻辑

金茂棠前的爆红,并非偶然,而是板块红利、品牌实力、产品力、高性价比四大核心优势叠加的必然结果,精准击中上海刚需、刚改客群的核心需求.

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❶占位TOD5.0核心,北上海价值高地

项目地处宝山杨行,是宝山站城融合TOD5.0首发项目,坐拥“高铁+双轨交”超级枢纽利好:

•紧邻上海第四大铁路枢纽——宝山高铁站(规划8台18线,2027年投用,年客流量5400万人次);

•距在建19号线宝山站约700米,25分钟直达人民广场,衔接3号线铁力路站,形成立体交通网;

•配建11.5万㎡超级合生汇,与住宅同步交付,商业、交通、居住无缝衔接,兑现“站城一体”生活.

同时依托大吴淞110平方公里战略规划,作为北上海“科创引擎”核心辐射区,产业、人口、配套持续落地,板块价值确定性拉满.❷金茂棠系首作,品质碾压同级

作为金茂上海首座“棠”系作品,项目以央企品质打造北上海改善标杆:

•社区配备约1600㎡下沉式高定会所,含恒温泳池、健身房,是杨行板块首个自带泳池会所的高端社区;

•户型覆盖85-178㎡2-4房,全周期适配,主打97-117㎡3房,LDKB一体化、3.1米层高、270°飘窗,空间感与实用性拉满;

•精装标配中央空调、地暖、新风三大件,搭配三玻两腔真空玻璃、智能系统,细节远超同价位项目.

❸500万级门槛,产品天花板

叠加TOD、会所、品牌三重优势,成为北上海500万级市场“产品天花板”,无论是市区外溢刚需,还是本地改善,都难以抗拒.金茂棠前10个月敢于推盘1110套的传奇,不仅是一个项目的胜利,更印证了上海楼市的核心逻辑:市场从不缺购买力,缺的是真正契合需求、兼具价值与品质的好产品.

从首开日光到七开七捷,金茂棠前用持续热销证明——占位核心规划、拥有硬核配套、坚守产品品质、保持亲民价格的项目,永远能穿越周期、领跑市场.

最新消息

双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所

强势演绎上海现象级鼎流神盘热度新传奇

金茂堂前

七期推97-117㎡房源132套房源

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全维超配,北上海划时代红盘的硬实力!提前开启卷王时代的“好房子”!

日前,上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知.

这份被视为上海版“好房子”的新规,从设计到功能进行了多项划时代意义的调整,核心目标是提升住宅的居住品质和实际得房率,很多业内人士感叹:卷王时代要开启了!如果你仔细对照新规与金茂棠前的产品,你会发现金茂棠前其实早已达到了新规标准,可以说是提前开启卷王时代的好房子!

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首先,金茂棠前的外立面选用玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料,基座局部石材,塑造现代雅致的立面风格形象,高颜值、高质感!

大窗墙比让建筑外观更轻盈,也赋予室内通透效果.同时,顶部收束为约3.2米高的顶冠,形成向上延伸的视觉张力.其次,下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所是金茂棠前的标配!

项目北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅,以折型风雨廊围合庭院空间.整个会所巧妙利用建筑高差,营造立体多维的景观层次,打破沉闷压抑感,使下沉式会所与庭院景观自然衔接,实现社交空间与生态场景的无界融合.所谓“无会所,不豪宅”,高阶会所是圈层进阶的社交场,是财富的象征与身份的标签.

金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所,从日常运动到品质社交,全方位覆盖业主生活场景.为了匹配高端客户的生活需求,会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能.

零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳,豪宅特质展露无遗!小区内还打造了多重主题架空层泛会所,精致的空间设计,丰富的功能属性,进一步让业主对未来生活简直充满期待!项目更设计有棠境主题度假园林,规划“一环两轴一心多个园景组团”!

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归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林,层层递进,度假感扑面而来,是风景,亦是生活.

项目打造了品质、颜值双升级的地下地库,将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体.老实说,作为上海高端圈层的代表,金茂代表着一种身份认同,也代表一种生活方式.

金茂深耕高端住宅领域十余年,一直在产品力上持续迭代经营,去年金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线.

金茂棠前是“棠”系作品,代表“潮流、年轻、先锋”,注重更高颜值和实用性,是北上海真正的划时代产品!项目标准层都做到约3.1米的层高,远超“好房子”要求的基准线,比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右.

多出来的向上空间,则让居住的空间感更开阔,通风采光效果更好.对于小户型来说,更是多了隐形的垂直收纳空间.

项目全部房源无连廊设计,且采用非封闭阳台设计,提升得房率的同时,在一定程度上降低了客户的购房成本.在全卧飘窗的基础上,厨房都有飘窗赠送,部分卫生间也配有飘窗,加上南向大阳台或双阳台,丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积!另外,金茂超惊喜的满配精装,全上海只有央企金茂能做得到!项目六期主推建面约105、117㎡3房,全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间,居住舒适度全面提升!

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建面约105、117㎡3房2厅2卫,空间布局非常相似,都做到了三开间朝南+多个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗.

飞机户型天然对空间的利用更充分,整个户型以客餐厅为中心点,自然延伸至各个功能间,室内几乎没有被浪费的过道面积.

玄关和厨房旁都打造了收纳空间,设置多个飘窗,卫生间、厨房全部“扩容”,尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见,未来窗外的美景将一览无余.

不同的是,建面约105㎡户型竖厅设计,南向配置观景阳台+家政阳台;建面约117㎡户型大横厅设计,南向配置同尺度宽景阳台.

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板块信息

大吴淞地区正C位+北部枢纽,上海首座TOD5.0住区,不容错过!

金茂棠前占位大吴淞地区正C位,坐拥北部枢纽+科创领航区双重利好,近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好!

项目所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心,依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业,形成科创总部聚集.首先,北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重.

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北部枢纽以宝山高铁站(在建)为核心,作为上海第四大铁路枢纽,总规模达8台18线,沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线(在建)等在此处汇集.据官方信息,宝山站(在建)于2025年3月正式开工,计划2027年6月竣工,将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户.

相关部门测算过未来客流规模,宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次,年吞吐量达5400万人次.(数据来源解放日报)根据规划,上海宝山站(在建)围绕“立体公园城市”的理念,通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构,力求一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区.

这座未来之城,将重点发展商务办公、科研以及居住功能,规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态,成为北上海首屈一指的热门板块.(信息来源《大吴淞地区专项规划》)金茂棠前是宝山站城融合TOD首发住宅.

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未来,项目将实现与高铁站的无缝衔接,旅客从站台到商业区仅需步行即达,真正实现下车即购物的便捷体验.配套全面升级+四轨环绕,北上海改善人居更优解!

随着大吴淞规划的全面升级,北上海交通、产业、教育、商业等配套正在进行全维度蜕变.

首先,金茂棠前周边高能配套兑现节奏提速,超前的12平方公里,超配高浓度生活,未来已至.

建面约11.5万㎡合生汇已官宣动工,预计2028年开业!

项目周边“三大超级城市公园”已启幕,周边环境非常NICE!

项目东侧紧挨着精灵鸟乐园,南侧紧挨着浮岛乐园,隔着天然河道还有桃花坞公园;未来东侧的中央绿谷规划有城市公园,宛如住在公园里.其次,上海市相关部门不久前公示被称为“第二条南北高架”的南北通道规划,并提到加速推进江杨北路功能提升工程.(信息来源:上海市发改委)

9月26日,上海市政府官宣:决定成立南北通道工程建设指挥部,为南北通道规划按下加速键;与此同时,军工高架路正式通车.(信息来源:上海市政府官网)

不难发现,项目未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道(规划)、中环、军工路高架等主干道,通达全城.再次,金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘!

项目与19号线宝山站(在建)直线距离仅约700米,与3号线铁力路站直线距离约800米,通勤市区非常方便.

通过3号线,可直达新江湾城、虹口足球场、上海火车站,中山公园,徐家汇等市区重要节点.

通过19号线,更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩、大吴淞地区核心、等市区CBD.

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块,含金量非常高.另外,项目周边现有城市界面崭新且高端,配套资源已非常丰富且能级颇高,生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全!

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周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院(规划)、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场等丰富配套.

更有众多优质学校环绕,西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校(九年制);再往西不远处有宝山华曜实验学校(民办“华二系”)、上海师范大学附属宝山实验学校(九年制).

(免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.