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唐镇这个盘大概率要熄火!样板房已开!「壹江臻邸」将推建面约120-140㎡产品!即将开启认购!原因是现在新房比同地段二手次新房价格贵,再加上选择新房的范围大了新房也多了.过会均价83000/平,价格高的离谱了!

招商中旅·壹江臻邸

主推建面约120-140㎡产品

在浦东炙手可热的唐镇国际社区,一座承载着新规基因的升维式标杆作品——招商中旅·壹江臻邸,已率先登场.

上海浦东招商中旅·壹江臻邸

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Shanghai Pudong China Merchants CTS • Yijiang Zhen Di

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项目推售建面约120-140m²高层

建面约130m²洋房

建面约175-200m²叠墅

装标4500元/m²

预计首开建面约120-140m²高层

售楼处/样板间持续开放中!

预约信息:需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间.

户型图赏鉴

建面约120㎡户型通过6个飘窗、2个南向阳台(赠送一半面积)及独享约5㎡电梯厅,整体赠送面积约18.5㎡.

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约140㎡户型则通过6个飘窗(含2个270°转角飘窗)、2个南向阳台(赠送一半面积)及独享约6.8㎡电梯厅,赠送面积高达约27.2㎡.

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】所有南向阳台在交付时已包入室内,业主收房即可享受更开阔的空间,无需二次改造.

这意味着,壹江臻邸以其卓越的空间效能,彻底颠覆了传统的面积观念.当市面上多数120㎡户型仍在为三房布局妥协时,这里已能实现奢阔四房.

“四叶草”布局保障了三开间朝南的优渥采光,约4.8米的客厅面宽,带来了堪比传统140㎡产品的空间体验.

而建面约140㎡户型,则以约5.8米客厅面宽和约14米的南向面宽,将使用感提升至160㎡级别.

更革新性地采用“平权卧室”设计,让每一间卧室都拥有从容尺度.

一线品牌装标,铸就高端生活质感

120㎡户型:智能配置拉满,功能齐全

室内采用大金空调与地暖系统,保障室内舒适度;

厨房配备博世五件套,包括冰箱、洗碗机、油烟机、灶具和嵌入式蒸烤一体机;

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

140㎡户型:装标升级,意式雅奢格调

在120㎡户型配置基础上,装标进一步升级.厨房的蒸烤一体机升级为美诺品牌,彰显更高端的厨电品味.

整体风格定位意式雅奢,以中性色调与大面积深色背景形成碰撞;

局部点缀奢石与弧形元素,于细节处彰显不凡艺术感和视觉冲击力,豪华感更为突出.(备注:以上品牌或为同等品牌,以实际交付为准)

三大创新模块:深入洞察改善型家庭需求

在高地毯率与品质装标之外,壹江臻邸更进一步,围绕睡眠、烹饪与家务三大高频生活场景,以系统性创新直击改善型家庭的核心痛点.

创新模块一:深度睡眠系统,营造舒居静音环境

针对精英人群对高质量睡眠的迫切需求,系统通过多重隔音降噪技术营造极致静谧的休息环境.

如主卧采用隔音楼板、静音门锁、主卧门配置密封条等方式,构建从结构到细节的全面静音防护,让居者享受睡眠不被打扰的安宁,真正实现身心修复.

预约:成功预约后,有专属置业顾问全程陪同讲解.拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话400-8123-664(已认证)

创新模块二:幸福厨房,优化操作流线与清洁体验

项目对厨房的考量贯穿每一处细节:采用高效的U型布局,洗、切、炒动线一气呵成.

全交付收纳系统(含天使拉篮、墙面收纳与嵌入式柜体)让各类物品均有其位,保持台面清爽.

墙面岩板的运用,不仅提升了空间质感,更以其卓越的防污、耐刮、易清洁特性,从根本上解放了家务负担.

创新模块三:超级家政系统,整合功能释放空间

此系统创新性地将家政功能区与公卫洗手台复合设计,形成一个高效的空间模块.

它整合了洗烘套件、分类收纳,将洗衣、烘干、收纳整理集中于一体.另外据说后期开发商可提供阳台改造隐形晾衣架服务,供业主自主选择烘干或晾晒.

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通过将家政区从传统阳台剥离,不仅解放了宝贵的南向采光面,更使日常家务动线更短、更隐蔽,极大提升生活效率.

土拍回顾及规划

7月25日,2025年上海六批次土拍中,浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块吸引了7家房企参与竞拍.经过62轮激烈竞价,该地块以40%的溢价率封顶,并进入竞高品质环节.

最终,装修标准从2500元/㎡拍至4500元/㎡,同时需配建200㎡公共服务设施及0.7%高端人才公寓.凭借出色的实力和优势,招商蛇口&港中旅联合体成功竞得该地块.

地块四至范围:东至德耘路,南至C-02C-02地块,西至佑仁路,北至唐龙路.

地块总占地面积约22666.8m²,容积率2.3,总建筑面积约88314.44m².

根据设计方案显示,项目拟建8栋4-17层住宅,涵盖洋房、叠加、小高层等多种产品类型,部分楼栋做了首层架空,预计总户数365户.

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招商蛇口近年来在产品力上的卓越表现有目共睹,【壹江臻邸】正是这一实力的集中体现.

项目采用“总部首席设计师统筹制”,由招商体系内高端产品系——玺系首席设计师亲自领衔,确保建筑、景观到室内空间的一体化审美表达.

美学造艺,开创新经典永续审美

【壹江臻邸】以现代笔法演绎经典美学理论,在唐镇水岸打造经得起时间审视的建筑艺术品.

立面审美|历久弥新的隽永表达

建筑立面溯源希腊雅典卫城柱式的永恒秩序,致敬外滩万国建筑群美学精髓.竖向柱式构筑挺拔风骨,横向肌理勾勒细节层次,以古铜色铝板框架为骨架,仿石柱体铝板结合超大玻璃面为主体,形成虚实相生的美学效果.

另外值得一提的是,开发商将在交付时统一进行阳台封闭,确保建筑外立面始终保持统一协调,保障立面的纯粹性与高级感,历久弥新的隽永气质可以媲美市区豪宅.

弧度之典|流动的韵律美学

呼应上海海派文化底蕴与三林浦河的灵动气质,弧形语言贯穿立面、入口与室内空间.

弧形仿石铝板勾勒立面层次,门厅、柱体、台面皆以柔弧过渡,不同材质成多倍投入以达最佳效果,打造温润高贵、典雅内敛的独有气质.

光影审美|让光参与设计

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目践行现代流派的光影哲学,通过大面玻璃、挑空空层、下沉院等手法,引光入室,让光影成为设计的一部分.景观中乌桕疏影与静水映天,强化人、建筑与自然的持续对话.

匠艺手工|精琢细节质感

揉石成缎:以三维建模精密推演,水刀精准切割,数重手工打磨,让冷峻石材绽放锦缎般温润质感;

非遗定制:如运用手工锻打门牌铭牌、定制陶板+玻璃打造室外廊亭、藤编艺术格栅作为健身房视线区隔以及螺钿工艺等非遗技艺,让细节之处也充满定制感.

场景考究,营造身心滋养场域

项目以七大归家景别和垂直会所空间构建诗意栖居的完整序列,让每一次归家都成为身心降速的仪式.

七大景别,重塑归家仪式感

超级界面:约154米超长景观界面,以转角艺术奢石景墙,实现从城市到社区的从容过渡;

水镜庭院:镜面水景倒映建筑轮廓与乌桕树影,营造无界静谧氛围;

神性回廊:灵感源自路易斯·康,5米风雨连廊,框景成画,步步皆景;

浮岛殿堂:陶板与玻璃构筑悬浮视觉奇迹,实现内外景观的无界流动,将成为社区精神地标;

光之庭院:下沉式中央庭院,凝聚人气的“负一层客厅”,适合独处冥想,也适合二三好友小聚闲谈;

南法秘境:精选薰衣草等特色植物,搭配定制设计休憩座椅,以及一座以玻璃漩涡为造型的互动艺术水景装置,还原普罗旺斯度假质感;

水岸咖啡厅:临水而筑的咖啡厅,让休闲场景与自然画卷无界交融.

穹顶殿堂垂直会所,构筑立体社交聚场

地下约1200㎡垂直会所突破空间局限,打造专属业主的私密社交场域.

归家八角厅:以法式为底蕴,地面与墙面精选贝金米黄大理石与卡拉白大理石铺陈,纹理如山水画般自然流动.

入口处悬挂量身定制的装置作品,以现代语言呼应新经典主义美学,从第一印象奠定社区艺境格调.

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品阅区:一方充满光与书的静谧天地,阳光洒落营造温暖专注的氛围.这里不仅是阅读空间,更可作为业主私人画展场所,承载文化分享与圈层交流,让艺术成为邻里共同语言.

情绪光厅:作为连接地下停车场与会所核心区的过渡枢纽,完成从行车动线到休闲场景的情绪转场,让归家心境在此渐渐舒缓沉淀.

光际泳池:泳池两侧设有采光井,将自然天光引入地下空间,一侧更与下沉式庭院相连.游憩之间,可见云影徘徊、日光漫射,时间随光影推移而变得具象,营造在自然中畅游的独特体验.

双十字光轴:作为地下会所仪式轴线,横向主通道串联各类功能空间.此处不仅是未来社区举办市集、展览与派对的社交主场,更布置四组休闲座椅,供家长陪伴孩子时休憩洽谈,实现功能与美学的完美融合.

引入高端品牌沃特洛伦器械,选用防滑、抗砸的运动胶地板.

同时突破传统大通铺布局,特别设置藤编艺术屏风进行视觉隔断,既保护锻炼者隐私,亦赋予空间呼吸感,满足对品质有高要求人群的健身体验.

陪同讲解.拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话400-8123-664(已认证)

交通方面:项目近享2号线唐镇站,3站张江高科、9站陆家嘴直达五大商圈:陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺;互通三大枢纽:虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场

自驾上,毗邻三大高架

外环高速:速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽

龙东高架:速达龙阳路,直通南浦大桥,互连浦西

华夏高架:通达浦东国际机场

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教育方面:唐镇板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系,覆盖幼儿园至高中,教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码.

福山唐城外国语小学作为福山教育集团成员有口皆碑,建平培德实验中学依托建平教育集团,更有东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校,提供12年优质教育链.相较于浦东其他新兴板块,唐镇教育资源成熟,以教育质量本身吸引高知群体,满足中产家庭对教育路径的多元选择.

商业方面:唐镇正构建双TOD商业矩阵,形成"唐镇站+创新中路站"双核驱动格局,体量达到约60万方,商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义.

以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈,已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态,实现"地铁站出站即达"的便利.

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依托已经运营的浦发印象天地与今年年底开业的山姆会员店,将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”,推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁.

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医疗方面:直线距离约1.5km上海胸科医院唐镇院区(三甲,预计2026年投用)、直线距离约3.4km上海浦中中医院、直线距离约6.5km上海浦东人民医院、直线距离约10km上海中医药大学附属曙光医院(东院)(三甲医院)、直线距离约13.2km上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)等医疗资源,为您及家人的健康保驾护航.

上海胸科医院唐镇院区效果图

生态休闲:1条十字绿轴,依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系,打造特色蓝绿空间“十字绿轴”,构建连续滨水慢行网络;

4大公园环绕,唐城绿地文化公园(约14万㎡)、唐镇公园(在建中)、唐丰公园(约26.26公顷)、约1.7万方休闲绿地(在建中).

上海浦东招商中旅·壹江臻邸

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！