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➤➤温馨提示：提前预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！，感谢您对售楼处的配合！

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➤➤@严重提醒：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

➤➤到底什么样的产品，才能穿越楼市周期？

➤➤两个字：稀缺！

➤➤稀缺才有溢价！稀缺在二手房市场才更有“话语权”！比如嘉定新城的西郊金茂府，稀缺的1.6容积率，在周边二手还在5.5-6.5万+的时候，TA成交价已达7.7万+！哪怕后续板块的几千套供应上新，哪怕隔壁金地世家离地铁更近。

➤➤虹桥稀缺低密住区 2号线徐泾东站

➤➤「虹桥润璟」 重磅加推

➤➤售楼处电话☎：400-8787-554

➤➤约79-198㎡纯洋房已过会

➤➤外环外取消单身限购

➤➤徐泾迎难得上车机会

➤➤1.2低容积率，6-7层纯粹洋房住区

➤➤均价约6.95万/㎡！

➤➤推建面约95-198㎡3-4房！

➤➤在“热度居高不下”的徐泾亦是如此！

➤➤随着这几年新房先后交付，大量房源流入二手市场，市场才是真正的“验金石”，真正成交周期短，高溢价的产品一目了然，我们来看下最新二手房市场数据👇

➤➤项目二手房成交价示意图，仅供参考，数据来源：中指

➤➤可以看出，购房者对于低密项目的认可度更高；而像金地天御、金地虹悦湾这样的滨水低密洋房社区，二手房市场更受欢迎，溢价率更高。

➤➤金地天御二手挂牌（左）金地虹悦湾二手挂牌（右）

➤➤其实，人们追求更高居住舒适度的置换过程，就是容积率不断变小的过程。

➤➤但在徐泾，想要买到低容积率新房产品，可以说是越来越难。

➤➤首先，全市范围内低容积率项目本来就少，徐泾就更不用说了。2020年至2023年徐泾21幅土地出让，容积率≤1.8的仅有8幅，大多已经售罄了。

➤➤2023年徐泾出让的4幅，容积率≤1.8的地块，仅有1幅。

➤➤示意图，仅供参考，数据来源：土地交易市场

➤➤而这一棵“独苗”，便是现在容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为3年来徐泾容积率更低的地块，备受购房者关注。

➤➤项目效果图，仅供参考

➤➤光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直屹立徐泾的尖端。

➤➤1.2容积率、滨水纯洋房、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品，每个词都踩在改善购房者的“痛点”上。项目三期开始建档，最后48套值得珍藏。

➤➤外环外取消单身限购

➤➤徐泾迎难得上车机会

➤➤1.2低容积率，6-7层纯粹洋房住区

➤➤均价约6.95万/㎡！

➤➤推建面约95-198㎡3-4房！

➤➤Part.1

➤➤容积率1.2、6-7层纯洋房住区

➤➤还有约198㎡大户型

➤➤稀缺性拉满，构筑“价值护城河”！

➤➤在过去2年中，坦白说徐泾大部分产品趋同。但虹桥润璟可以说是近年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。

➤➤现在买房就要买稀缺、差异化的产品，价值才能跳脱市场。

➤➤现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。

➤➤虹桥润璟1.2容积率的稀缺性，前文已经阐述了！

➤➤在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了清一色的纯洋房社区，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。

➤➤有什么区别呢？来看图👇

➤➤示意图，仅供参考

➤➤简单来说，高低配的小区，高层住户要向低密住户让步，无论是景观、体验都会存在一种“分摊不均、区别对待”的感觉。

➤➤但纯洋房社区就不一样，楼栋均好性强，楼间距更宽，公共空间和景观绿化的面积更大。据悉，虹桥润璟的楼间距达到约23-54米（仅供参考，以实际交付为准）。

➤➤此外，纯洋房社区客群圈层更统一，更容易管理也更和谐。

➤➤示意图，仅供参考

➤➤虹桥润璟还是6-7层洋房，不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊，进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰，也让项目更加美观。

➤➤示意图，仅供参考

➤➤此外，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者统计了徐泾2020年至今，大户型房源的占比：非常稀缺！

➤➤特别是2023年以来，大户型占比仅有2%，建面约190㎡以上的房源，更是堪称“断供”，物以稀为贵，将来进入二手房市场，会更占优势！

➤➤虹桥稀缺低密住区 2号线徐泾东站

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➤➤售楼处电话☎：400-8787-554

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➤➤示意图，仅供参考，数据来源：中指

➤➤徐泾在过去3年中，供应多是以“刚需”产品为主。要知道徐泾，之前可是有着低密别墅区的定位的。

➤➤而这也就是为什么主打“改善”的【虹桥润璟】备受大家关注的原因！

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➤➤2024年上海全方位购房政策：

➤➤【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

➤➤01 上海最新限购政策

➤➤02 上海最新购房贷款政策

➤➤03 上海一手/二手房交易流程

➤➤04 上海买房各税费明细

➤➤05 上海新房摇号积分制政策

➤➤06 上海新房摇号积分制常见问题

➤➤07 上海直系更名/赠予/继承政策

➤➤08 公司名义购房相关政策及交易税费

➤➤09、退个税流程

➤➤10、物权法解释：关于房产年限到期问题

➤➤11、文章结尾上海全部支行：打印个人征信的支行地址电话

买房之前

先要看一下是否有“买房资格”

那么上海的限购政策是怎么样的呢？

上海最新限购政策:

青浦 奉贤 临港新片区 金山区限购政策：

青浦人才购房政策：

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）

合同且工作满1年非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人；

单位条件：

符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展，做出突出贡献的其他单位；

个人条件：

具有大学本科及以上学历或学士及以上学位，具有中级及以上职称或职业资格；

取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）

最近3年内累计24个月，在本市缴纳职工社会保险基数大于等于，本市上年度职工社会平均工资2倍；入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

青浦区经济社会发展紧缺急需，或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才，需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定；

其中符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制！

青浦人才购房补贴方案：

奉贤人才购房政策：

人才购房区域总面积约68.9平方公里，范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；

北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路；

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才；

同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人；

（一）单位条件

1.符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2.奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3.符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业，符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新；

（二）个人条件

1.具有大学本科及以上学历的人才；

2.具有中级及以上职称的人才；

3.取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5.入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6.入选市级及以上人才计划或具有相当层次,并纳入区委人才办管理服务的人才;

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制;

临港新片区购房政策：

1.非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2.社保年限由原有的5年缩短至3年；

3.外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房(需申请购房资格确认函)

金山人才购房政策：

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围;

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人;

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

商业贷款如下：

公积金贷款：

2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整,本通知自2024年1月3日起施行；

2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行!

1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%;

3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积;

上海一手/二手房交易流程：

上海购房税费明细：

2023年12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米;

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%,具体案例如下：

上海最新房产税标准：

上海新房摇号积分制政策：

上海新房摇号积分制常见问题:

上海直系更名/赠予/继承政策:

公司名义购房相关政策及交易税费:

物权法解释：关于房产年限到期问题！

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