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山水雍翠别院|恭迎品鉴

雍翠别院:500多万级藏品|约140㎡前庭后院“未科+国际滨”难得一席新中式!

坐落于杭州市富阳区的银湖科技城,属富阳经济技术开发区的核心区块,是引领富阳融入杭州大都市一体化发展的城市“金银脊梁”.

杭州三大高新产业高地——滨江高新区、未来科技城、银湖科技城,在地图上构成了一个创新创业新三角.

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山水雍翠别院区位鸟瞰图

项目位于银湖科技城融杭门户,抢占交通资源高地,约1500米连接杭州地铁6号线虎啸杏站,瞬达杭州主城核芯.毗邻G320国道与彩虹快速路西延段,形成快速融杭交通走廊.

每一座伟大的城市,皆有辉映时代的山湖院墅.审视当代的需求,我们将理想的未来照进现实,以新一代城市山水墅境——山水·雍翠别院!

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商业荟萃:富春硅谷商业街区以及金帝TOD综合体(在建)、科创园轨道交通站点综合体和银湖科技城商业综合体潮流服务于大城生活.

公园谧境:坐拥午潮山、黄公望两大森林公园,紧邻银湖公园及杭州野生动物世界,畅享自然鲜氧之境.

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山水雍翠别院视频宣传

全龄教育:项目周边有银湖实验学校、银湖中学、硅谷小学等名校环伺,众多教育资源加持,全龄教育配套精准护航孩子未来.

完善医疗:项目近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院总院(在建)、同享全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区,省人民医院望江山院区等就医配套完善.

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天时地利,应运而生.古人云:“上有天堂,下有苏杭”.山水的每一部人居著作,都镌刻着品牌深耕的匠心.山水·雍翠别院更是以产品力为核心,以丰盛醇熟配套打造舒居生活体验.不断超越自我,不负期待,不负信任,满足人们心中美好生活的憧憬和向往.

近年来,“限墅令”一再升级,新出让宅地容积率不断走高,容积率低于1.0的少之又少,低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品.所幸,在高容积时代,山水置业洞悉人居发展需求,择址天赋自然盛境,打造一席难得的低密著品——山水·雍翠别院.

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这种拾级而上的排屋区,拉伸纵向空间,层次感油然而生,又能轻松达成“景观+阳光双平权”,户户享有满级日照与采光,通风与私密性也比平地排屋更好,并且视野随坡地抬升而变化,仿佛一部自然风光纪录片,在眼前一步一帧地上演.

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拥揽奢阔空间,视野开阔无遮挡,阳光清风满盈,四季风景精彩无限,错落有致的庭院风景让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴.

对塔尖圈层而言,浮华阅尽,独缺一席城市伴山墅,山水·雍翠别院的存在不仅是价值符号,更是一种对天赋资源的占有和身份荣耀的象征!

私家电梯越级空间,墅居生活从此圆梦,每户专享私家电梯,上层起居下层娱乐,全家生活互不干扰;超大的一体式私宴厅,无论是孩子的生日会、节日里的团圆筵席,都能带来轻松愉悦的欢聚享受;

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别院的阔绰四室空间,非常适合全家三代人一起住,还能高规格招待远方的亲友.方正的地下空间,可根据个性化需求对其进行设计,被快节奏埋没的兴趣爱好予此日常实现.与自然亲密接触,享受奢阔空间,山水·雍翠别院给您带来奢华与舒适并存的居住体验.

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别墅和洋房均拥有开阔无遮挡的视野,阳光与清风充斥其中,每个季节都有精彩绝伦的风景.错落有致的庭院风景让阳光、空气、森林和水域时时与您为伴.在这里,与自然亲密接触,尽享恬静宁谧的生活.

·联排201方户型

建面约201㎡户型图上下滑动点击看大图

一楼空间方正大气,客厅开间约6.6米,直通约66㎡户外大花园.

二楼设计了三个房间,其中有两个套房,家里老人和孩子都有私属空间.

三楼整层都是你的私享空间,阳光倾洒的宽绰主卧,能放下双台盆和浴缸的超大主卫,还有最适合赏月的南北双露台.

地下室挑高空间约5.8米,足以设计两层,做个酒窖、书房、音乐室都不在话下.

未来从地下车库可直接入户,乘坐私家电梯轻松直达任意一层,这样的改善生活,试问谁能不爱.

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若你预算充足,那么建面约259㎡的“四季芳华”更适合你:南向入户就是约140㎡超大花园,周末约亲朋来个露天烧烤,才是人间胜意.

进门穿过玄关,就是被花园环抱的明媚大边厅,二楼设计了三个套房,三孩家庭也完全够住.

三楼一整层就是一间大套房,没有女主人可以拒绝这样的格局,加起来约32㎡的南北露台,让你无时无刻都有亲近自然的权利.

·联排259方户型

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联排中间套201方总价570w起(包含-2两个车位和储藏室)花园60-90方,联排边套259方总价740w起(包含-2两个车位和储藏室)花园180-500方!不限购!

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.

常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.

禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.

二、房产法律与产权核心知识

房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.

产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.

重要法律概念:

“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.

房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.

产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.

大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.

营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.

契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.

其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.

四、购房实用技巧与冷知识

户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.

面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.

购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.

住宅建筑术语:

层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.

净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.

开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.

进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.

五、住房公积金使用要点

提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.

贷款政策:

首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.

贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.

贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).

组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).

还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.

六、贷款与套房认定

二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.

贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用