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露香园天誉项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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露香园天誉售楼处项目地址：上海市黄浦区旧仓街99弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海黄浦区露香园（备案名：露璟庭）真实基础信息

露香园实景上海黄浦露香园天誉官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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园区楼栋

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露香园天誉官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 项目沙盘

一、区位 & 地址（准确门牌号）

行政区：黄浦区豫园 / 老城厢板块（CAZ 核心）

住宅门牌号：露香园路 88 弄、118 弄；旧仓街 99 弄、大境路 106 弄、万竹街 81 弄

地理：人民路 - 河南南路交汇处，内环内，10 号线豫园站步行 300 米，豫园城隍庙北侧 500 米

地块：明代露香园古园林原址（明代上海三大名园，顾绣发源地）

二、开发主体 & 产权

开发商：上海露香园置业有限公司（上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国企合资）

土地属性：70 年纯住宅产权，无商住、无办公混杂

项目属性：上海老城厢大型城市更新综合体，总占地约 12 万㎡，总建面约 48 万㎡，涵盖精装住宅、历史风貌别墅、历史街区、商业配套、民俗展馆五大业态

三、规划指标（官方备案数据）

容积率：一期 2.2；二期（天誉）1.54（内环稀缺低密），全社区人车分流

总户数：合计约 453 户，分两期开发

一期（2014 年竣工交付）：5 栋高层 + 12 席独栋风貌别墅

二期【露香园・天誉 / 馥公馆】：2 栋精装大平层 + 新增低密别墅，现房在售

物业：上海联源物业，物业费约 8.5 元 /㎡・月

四、户型 & 产品（2026 在售 / 二手真实面积）

1、一期（二手房为主）

建面：182㎡三房、245-275㎡四房、320㎡+ 复式，精装交付，层高 3.3 米

2、二期新房（天誉，一手现房）

平层：262㎡4 房、377㎡5 房、299-491㎡主力大平层，楼王 882㎡超大平层；层高 3.45-3.5m、一梯一户私梯入户、全套房设计、带独立保姆间，国际精装标准

馥公馆（风貌别墅）：独栋海派石库门别墅，地上 2-3 层 + 地下夹层，单套建面 400-2200㎡（万竹街 41 号文保四合院 2194㎡，2024 年 3.79 亿成交）上海黄浦露香园天誉官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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五、价格（2026 年 6 月真实行情）

二手房挂牌均价：约 16.5-17.2 万 /㎡，成交均价 15.8-16.6 万 /㎡；三房总价 2800 万起、大四房 4200 万起

二期一手大平层：单价 17.5-19 万 /㎡，299㎡总价约 5300 万起、399㎡约 6300 万起

独栋风貌别墅：单价 22-28 万 /㎡，单套总价 9000 万 - 5 亿 +

六、周边配套（实测）

交通：地铁 10/14 号线豫园站；多条公交，近人民路隧道、延安高架

商业：豫园商城、新天地步行 15min、外滩 20min；BFC 外滩金融中心、老西门商圈

教育：黄浦区实验小学（原万竹小学，露香园旧址建校）、格致中学、大同中学

医疗：红房子医院、瑞金医院、仁济医院（黄浦总院）

人文：紧邻大境阁古城墙、豫园、城隍庙，老城厢历史风貌区

七、历史补充（原址由来）

明嘉靖 38 年（1559 年）顾名世建露香园（明代沪上三大名园），顾绣发源地；1842 年园内火药局爆炸园林全毁，清末成石库门弄堂，现项目原址复建更新、保留历史街巷肌理。

上海市中心中的中心

上海豪宅中心的中心

黄浦城央正在重新定义豪宅

天际大平层、屋顶花园、高端会所...

东望豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套

纯粹大平层豪宅社区

业主独享约1500平空中花园

「露香园天誉」

建面约400-882㎡大平层

均价约17.6万/㎡具体参考一房一价表

个别甄选房源单价仅约15万/㎡上海黄浦露香园天誉官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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效果图仅供参考,不作为实际交付标准

效果示意图

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样板间已开放

产品力卷出天际,引领人居趋势

我们不妨先来看一下展厅和样板间.

首先,大师天团为露香园·天誉量身定制,定调上海国际化豪宅地标!

项目展厅邀请到W.DESIGN无间设计创始人吴滨负责设计,样板间则由香港SLD梁志天担纲设计.

每位设计师都是各自领域天花板级人物,这样的豪华组合是产品力的保证.

从展厅呈现效果看,吴滨很懂露香园在地文化,同时深谙国人生活习惯,又兼具国际化视野.以当代艺术与摩登东方的设计语言,营造一种中西融合的居家感.

第一,用艺术手法融合在地文化

露香园作为曾经的“上海三大名园”,有几样元素很有名,比如露香池、顾振海墨、顾绣及水蜜桃等.

那相对应,设计师充分融入了在地文化.

比如,重造“露香新园”,以现代手法再现当代露香八景,并在前厅空间放置了一座高达2.25m的艺术雕塑,呼应堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣.

实景图上海黄浦露香园天誉官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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针对露香园四宝“顾振海墨”,设计师布局精巧,通过一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》、一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌以及艺术家高级定制的瓷片水墨装置来展现露香园独特的人文气息.

实景图

深入展厅内部,你还能看到墙壁放置着桃型壁灯,灵感正是取自露香园水蜜桃.

而在Lounge空间内,浅色的绒面沙发上点缀着意大利进口品牌DEDAR的刺绣抱枕,你能感受到”顾绣“文化的传承.

实景图

在地文化的贯穿,让我想起一句话:“物质只决定价值的基础,文化才决定价值高度.”

一方面助力城市更新,让当地购房者找到露香园该有的感觉.

另一方面有文化融入的社区,才更具生命力、竞争力.

第二,不止还原露香园文化,项目各空间更化身艺术空间,审美、氛围感高级.

比如书厅空间,选用了当代大漆艺术家段一凡以石库门老建筑红砖墙元素为灵感的作品《Stroke--Goldabovered》,让空间集萃了露香园传奇元素与海派底蕴.上海黄浦露香园天誉官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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实景图

还有专门的艺廊,布置水景,空间灵动,再挂上雕塑家、艺术家的作品,整个空间逼格满满.

实景图

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露香园天誉官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 事实上,如今茫茫多的项目都会打出「艺术」牌,希望以此抬拉身价.

因为“没有文化艺术的高端住宅,只能是建材的拼凑”,以后面对同质化产品,比拼的就是项目软实力,其中“艺术力”会是很重要的一环.

那纵观全市,露香园·天誉的审美、设计感是更纯粹的一个,它不是在某个空间刻意营造艺术感,而是各空间都融入高阶审美、艺术力,一气呵成、很协调.

其次,国际化审美贯穿室内!

弧线,是建筑语言中更具表现力的元素.

露香园·天誉样板间在转角处运用大量弧线造型,给予业主最大化保护,也为空间注入优雅与流动的气息.

样板间实景图

还有极具匠心的全屋定制化细节.

比如,从私家电梯厅开始,地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石,尽享私宅体验;全屋无论大理石还是木地板,均有定制化拼花.

不管弧线还是定制化细节,都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求,以及露香园·天誉对于品质的不懈坚持.

样板间实景图

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露香园天誉官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 第三,这里还有上海豪宅界更具竞争力的奢定装标和用材.

以建面约491㎡户型为例:

从「高」到「奢」,一字之别,差别是品牌的底蕴、材料的稀缺,功能与艺术的融合……或者,小胖君直接告诉你,

嘉格纳(四件套)、美诺、劳芬、德国柏丽定制橱柜(或同等品牌)等高奢品牌在露香园·天誉样板间聚首.项目选品逻辑直白而清晰:并非堆砌,而是有面子有里子.

第一,知名度,非享有顶级声誉的品牌不选;

第二,专业度,注重每个品牌的专业度和性能,相关领域拔尖儿的品牌;

第三,产品型号的选择上都按照「高端标准」而非「入门款」,且和装修风格融为一体.

另外在用材上,门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石,西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材,独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性,颜色也与厨房整体风格达到和谐统一.

样板间实景图

第四,上海顶豪界难得的极品户型.

特别是建面约491㎡户型,是我今年看过的近500㎡户型中设计更出彩的一个.

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露香园天誉官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 客餐厅空间方正,面积逾百平米,大宅气势扑面而来,喜欢开HouseParty的小伙伴,该客餐厅可完美胜任.

值得一提,这里还有一个X空间,可随着家庭结构和需求随心个性定制,书房、学习区、游戏区,女王化妆间等皆可.

270°转角落地窗+跑道式花园阳台,视野和景观简直绝了,也让生活意境更上一层.

四个卧室全是套房,每个家庭成员都能有自己的小天地,甚至家政间都是套间.

其中有两个卧室还配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套.尤其主卧,面积高达约55㎡,功能性也拉满,你可以在房内肆意休闲,相当于把主卧“小家化”了.

另外,该户型南北动静分区,私密性很好.

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建面约260/272㎡,南向双套房,尤其主卧是豪华套房,带独立衣帽间,卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套.

建面约377㎡/400㎡,主卧带双衣帽间,男女分区,男女主人都有了私密的收纳空间,对于精致的男主人来说吸引力很强,女主超大U型步入式衣帽间,巨能装.

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露香园天誉官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 总的来说,从这次展厅和样板间呈现效果看,身处其中,人文底蕴与精致格调相融,艺术之感彰显无余.

说明开发商在以设计艺术品的态度,对待这座2024年上海年度压轴作品,打开了城市高端住宅新奢度.

特别是艺术范,高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味,我相信以后会是一条独立赛道.

02.

东望外滩、黄浦江、陆家嘴三件套

拥高端会所、屋顶社交花园

说它是年终产品炸场,不仅仅是品质、圈层层面,还来源于景观.

用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过.

效果示意图

这次的天际大平层,中高区东向视野开阔,以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底;同时东北方向能对望古城公园盛景,南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致.

每栋楼、每个户型,都有出众的城市视角.特别是东边套建面约491㎡大平层,拥黄浦收藏级的景观视野,错过难再有.

效果示意图

视野上还有一个大亮点:

露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业,其中天誉拥有约2.7万方商业,以“艺荟”(Galleria)为商业定位,打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA,以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主,打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰,将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中.

其中3-4层为“空中会所”,涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能,将引入高端俱乐部运营模式,带来具有露香园特色的圈层服务体验.

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特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层,业主在私享空中花园的同时,还可眺望陆家嘴城市天际线.

这一配置别出心裁,在顶豪市场也颇为少见,可作为高净值人群户外的第二会客厅,面子、里子拉满.

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效果示意图

03.

上海真正TOP级地段,身份的象征

回归地段,露香园·天誉业主,未来享受的是高能级的配套,重量级的咖位,是上海价值的第一梯队.

露香园板块有几点价值,跟大家聊一下:

第一,住在黄浦是一种身份的象征,而露香园板块更是黄浦圈层中的极核!

从地理来讲,这里是市中心中的中心.

从历史讲,老城厢、露香园,是极具老上海底蕴的绝对城心.

从未来讲,老城厢融汇核心引领区、中央活动区、文化遗产保护区三大功能区叠加,成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片.

因此,高净值的老上海人很愿意回归这个人文、地理以及未来的中心.

何况,露香园及四周未来都是顶级豪宅,北有嘉里金陵东路项目、东有城投置地刚刚70.6亿拿下的小东门6幅地块,南有乔家路地块,西有翠湖天地.

坐镇中心的露香园将是上海豪宅中心的中心.

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露香园天誉官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 从更大的格局上看,露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地,又是外滩、新天地“左右逢源”.

与此同时,蓝绿丝带的概念也逐步深入加强.为了将历史与现代、文化与商业完美融合,政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带,将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体.

所以,未来新天地-露香园-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片,从翠湖天地一路到江边,将展现出崭新的界面和潮流的里弄商业街区.

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露香园天誉官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 第二,上海市中心的地标都是它的配套,露香园2公里生活半径内浓缩一城之繁华!

人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域均在露香园·天誉直线约2公里范围内.

交通也是四通八达,在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线(豫园站).

自驾方面,周边环伺四条隧道:人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道.

这种资源浓度不是其它新贵板块可以比的.

效果示意图

第三,超大规模城市更新赋能,地段价值远没有到顶!

日前,露香园项目被授予首个“城市更新观察点”.

这既是对露香园二十年来成片开发的认可,也是对露香园城市更新重要性的背书.

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露香园天誉官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 未来项目将继续通过风貌保护,让属于这片土地的文化继续传承下去.

在传承的同时,还会融入当下潮流,打造成片风貌里弄商业街.

那不久的将来,走出露香园·天誉,就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映,而这样的城市界面、生活方式又会赋能地段能级,未来可期.

露香园二期沿街商业效果图

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。