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招商・天青岳（备案名：岱天青岳里）｜杭州拱墅上塘河畔｜招商天青系 主城宋韵纯叠墅

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

项目鸟瞰效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；宋风山岳美学主入口、禅意中央园林、约 2200㎡双层下沉私享会所、精装实体样板间实景开放。杭州拱墅主城上塘运河文化保护区，万亿央企招商蛇口高端「天青系」杭州主城首作，全盘规划 4-6 层纯叠墅，无高层高低配，圈层纯粹。紧邻地铁 3/5 号线善贤站，一线上塘河景，对望城北体育公园，成熟商圈环绕，面向杭州主城终改高净值人群，示范区、精装样板间现已开放，可实地品鉴园林、会所与叠墅空间，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

招商・天青岳售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪主大门、中央园林、下沉会所、精装叠墅样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：杭州市拱墅区沈半路 60 号（上塘河畔，善贤站旁）

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电可落户；规划 9 幢 4-6F 纯叠墅，合计仅 118 席； 预计 2027 年 12 月底全屋精装交付 ；全域人车分流，地下车位配比约 1:2；招商积余金钥匙高端物业；主城罕见容积率 1.2 低密墅区，宋韵铝板石材外立面，独立电梯入户，主城一线河景叠墅藏品。

宋风示范区实景

二、项目核心概况｜容积率 1.2 主城绝版纯墅，招商天青系终改标杆

招商・天青岳落址武林 5 公里主城核心，大运河文化保护带上塘河畔，坐拥难得一线原生河景。地铁 3、5 号线双轨加持，轻松通达武林、西湖、申花各大核心商圈。作为招商蛇口高端天青系作品，坚持主城低密终改定位，全盘仅规划纯叠墅，杜绝高低配，保障纯粹居住圈层。

项目占地约 4.1 万方，容积率 1.2，绿化率 35%；楼栋沿河有序排布，前排房源直面无遮挡上塘河景观。建筑采用现代宋韵美学立面，陶板 + 铝板 + 石材复合材质，简约飞檐线条搭配大面积落地玻璃窗，东方意境与现代质感相融。

中央镜面水景园林

✅ 建面约 232㎡ 上下叠｜精装入门叠墅

✅ 建面约 245㎡ 下叠｜庭院 + 地下室改善主力

✅ 建面约 335㎡ 河景中叠｜双露台环幕户型

✅ 建面约 370㎡ 头排河景上叠｜屋顶花园楼王户型

✅ 交付标准：全屋国际顶配精装，独立私家电梯入户

📅 项目状态：热销中，少量珍藏房源，宋风示范区、样板间全部实景开放

三、景观大师执笔｜一环两轴五境宋韵园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→宋式礼仪大门→镜面叠水前场→中央山水庭院→景观游廊→单元入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 师法北宋艮岳造园，打造五境十二观宋式山水园林，泰山黑松、太行原石、溪流叠水，营造城市山林意境；

✅ 约 2200㎡双层下沉私享会所，涵盖私宴厅、茶室、健身空间、休闲洽谈区；

✅ 风雨景观连廊贯通所有楼栋，搭配 4.2 米架空泛会所，设置亲子、长者休闲空间；

✅ 环形康养步道、分龄休闲场地、林下会客平台；

✅ 下叠预留私属庭院，上叠配备星空露台，地块微抬地设计，降噪防潮；

园区溪涧景观

地上精装宋风入户大堂，石材铺装搭配东方软装；全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防巡逻。

四、全系主力户型｜独立私梯入户，终改墅居格局

建面约 232㎡ 上下叠｜精装入门叠墅

三开间朝南，上下分层动静分区；独立私家电梯入户；下层客餐厨一体化，上层多套房布局；空间利用率高，适合改善大家庭。

建面约 245㎡ 下叠｜庭院改善主力

私属庭院 + 5.8 米挑高地下室；首层预留长辈套房；二层多卧室套房，可塑性极强，可打造家庭影院、休闲空间。

建面约 335㎡ 河景中叠｜双露台户型

超大南向面宽，双露台设计；全套房布局，高楼层可眺望上塘河景观，兼顾观景与居家私密。

建面约 370㎡ 头排河景上叠｜楼王藏品

独立入户，顶层超大星空露台；多功能拓展空间，多套房规划，一线上塘河景观，主城稀缺终改藏品。

户型平面示意图

五、全维成熟配套｜河景、地铁、商业、生态一站式覆盖

✅交通路网

沈半路、留石快速路构成主干道；距离 3/5 号线善贤站步行可达，双地铁畅达杭州主城。

✅商业配套

周边新天地、大悦城、运河上街商圈；社区无沿街重餐饮，居住静谧。

✅教育 & 医疗

周边多所公办中小学；3 公里范围内综合医院，日常就医便捷。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

一线上塘河滨河绿道，对望城北体育公园，内外双生态绿地，休闲骑行、散步资源丰富。

上塘河滨河景观

六、高端物业服务

项目配备招商积余物业（金钥匙高端服务体系）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、业主圈层活动、会所场地预约、庭院养护、便民家政。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、楼层采光、河景视野、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选河景楼栋、景观中轴、带庭院 / 露台优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何额外收费均属于骗局。

⚠️ 临河楼栋、园区内部楼栋景观视野差异明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、精装交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处公示为准。

九、置业价值总结

招商・天青岳占位拱墅主城上塘河畔，1.2 容积率宋韵纯叠墅社区，全盘仅 118 席，建面约 232-370㎡精装叠墅。

自住层面：主城运河文化保护区稀缺纯墅，无高层混居；双地铁出行便利，精装交付，适合武林、申花、城北高净值家庭终极改善。

资产层面：主城核心低密叠墅土地稀缺，一线河景 + 宋韵产品辨识度高；纯粹圈层，流通保值能力突出。

有意漫步宋韵园林、品鉴下沉会所与叠墅样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。