上海松江招商·云澜湾(上海)售楼处电话_预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026年)招商·云澜湾售楼处电话_预约看房

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松江主城高定墅质生活

今年买今年住

「招商·云澜湾」

建面约96/100㎡高层热销中

总价约341-490万

建面约135-141㎡叠墅热销中

总价约780-904万

准现房臻席递减中

上海松江招商·云澜湾

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Shanghai Songjiang Merchants · Yunlan Bay

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Shanghai Merchants · Yunlan Bay Official Sales Office Hotline: Call 4008123664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

151年招商局屹立时代潮头

上海松江招商·云澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商·云澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商·云澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】招商局集团,创立于1872年,是中央直接管理的国有重要骨干企业,中国民族工商业的先驱,世界双料500强,央企NO.1.

招商蛇口,企业品牌价值位列行业TOP5

招商蛇口,招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业.入沪20载,招商蛇口开发项目超过50余座,“玺系”和“璀璨系”两大红盘产品线,与城市共荣共进.

深耕13载,六子耀松江

2010年,招商蛇口初次进入松江.13载深耕,匠筑5大人居代表作,与松江共荣共进.

2023年,招商蛇口溯源归来,“云澜系”上海首作——招商·云澜湾,对话千年繁华正脉,共鸣松江焕“芯”时代.

上海松江招商·云澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商·云澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商·云澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目匠心打造罕见的纯4F叠墅,只有上下两叠的真叠墅,产品更加纯粹;以及全部无连廊的13F小高层,得房率更高,通透性更好!不管是中间套还是边套,舒适性、隐私性都更好

项目南北地块坐拥双滨水景观带,居家即可享受自然滨水风光.在此基础上,项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团,让业主尽情拥抱自然生活.

同时更以“两心三区三主题”场景规划,打造两大中央会客厅,承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需;并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所,可满足不同年龄段业主的生活需求.

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此外,项目针对活动、会客、休闲等不同功能,规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层,从会客接待到赏阅自我,可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求.

建筑设计上,充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理,设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号,以暖色隐喻着海派的砖红审美,同时运用大量的圆角设计,形成独特的现代立面艺术.

项目还规划了3重定制公区,以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库,开启尊崇归家仪式感.

同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系,全方位保障业主日常生活.

这样的高定品质,对于区域改善购房者来说,是不容错过的进阶之选!

首开房源↓

二批次加推房源↓

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在售户型鉴赏↓

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板块配套

“十里长街中山路”,连接着府衙和水路要道,见证了“天下粮仓”的富足和工商业的发展,也见证了文化的交流与思想的碰撞.明清盛世之时,大量名人聚居于此,园林、宅邸林立东西两侧,每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往,且正蓄势着新时代的又一次聚首.

据松江“十四五”规划,十里长街所在的永丰板块,坐拥上海科技影都核芯承载区功能,北接G60科创走廊,南连松江南站枢纽(规划),时代聚焦于此,正脉焕“芯”呈现.

坐拥上海科技影都核芯区,独具特色文娱高地

上海仓城影视文化产业园,“上海科技影都”核心承载区,上海2035全球影视创制中心建设重要阵地.借助G60科创力量,高科技影视企业集群效应初步显现,匹配“文艺复兴”时代战略,千年松江文化中芯,再次展现澎湃势能.

北接G60科创走廊3.0,长三角产业活力龙头

上海松江招商·云澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商·云澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商·云澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】据上海市科学学研究所发布的“G60科创走廊5周年研究报告”显示,自G60国家战略启动以来,九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5,进出口额占全国约1/8.“十四五”期间,松江新城计划总投资约3500亿元,促进科创经济能级再次加速提升.

南连松江南站CAZ(规划),西南门户枢纽芯

松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”,对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接,畅通长三角;对内依托机场快线与上海南站支线的修建,直达浦东、虹桥空铁枢纽.一座令人向往的枢纽之城正在加速崛起.

交通配套

项目邻近松江有轨电车T1/T2线,有轨电车1号线/2号线,可抵达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域,一路打卡整座城市的生活风情;9号线、12号线西延伸线(在建),串联上海西南与主城的“生活之轴”,直达上海中芯城区.

商业配套

近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈,满足日常购物、娱乐、消费需求.

教育资源

松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校(新房不承诺对口学校,以后期主管部门划分为准)

医疗资源

上海松江招商·云澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商·云澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商·云澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km,距离松江区妇幼保健院仅约2.4km;距离松江区中心医院仅约2.7km,满足家人全方位健康护理需求.

生态环境

占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源,佘山国际森林公园轻松而至,开启繁华与自然兼享的美好日常.

上海松江招商·云澜湾

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针对上海松江招商云澜湾的优劣势分析，**核心结论是：这是一个定位刚需和初步改善、以高性价比和准现房为卖点的项目，但部分宣传点存在水分，且其实际居住体验与市区通勤便利性存在明显短板**。以下为基于现有公开信息的分析，请注意，网络信息多为营销内容，需谨慎甄别。

### **一、 核心优势：明确的性价比与确定性**

1. **突出的价格与准现房优势**：项目最大的吸引力在于 **“看得见的实惠”** 。首先，其均价（约4.9万/㎡）低于松江新城核心区部分二手房（如泰晤士小镇），形成一定价差。其次，作为**准现房**，社区园林、外立面基本呈现，预计近期交付，大幅降低了期房的等待和不确定性风险。目前处于清盘促销阶段，有各类优惠。

2. **相对成熟的区域配套**：项目位于松江主城永丰街道，依赖松江老城资源，周边生活氛围成熟。**商业**（万达广场、印象城MEGA）、**医疗**（松江区中心医院、第一人民医院南院）、**教育**（多所学校环绕）等基础配套齐全，能满足日常生活所需。

3. **产品设计的针对性**：户型覆盖96-141㎡，选择面较广。小高层主打功能性三房，部分户型设计考虑了通风采光。叠加别墅产品（135-141㎡）以较低总价提供了“有天有地”的类别墅体验，是其重要卖点。

### **二、 主要劣势与风险：宣传背后的现实**

1. **交通通达性的硬伤**：这是该项目最突出的弱点，对市区通勤者影响巨大。

* **“轨交房”名不副实**：项目依赖松江有轨电车T1/T2线接驳9号线。实测从小区至9号线松江新城站，**含等车、换乘全程需近30分钟**，而非简单宣传的“门口有轨电车站”。

* **通勤耗时且成本不低**：依赖上述方式进入市区地铁网络，全程通勤时间（以到徐家汇计）普遍超过1小时15分钟。自驾虽能缩短时间，但需承担高速费及市区高昂停车费，实际月度通勤成本可能达数千元。

2. **产品细节与宣传的落差**：

* **户型设计缺陷**：部分户型存在动线不合理、小房间过于局促、横厅导致家具摆放困难等实用性问题。叠加别墅的**地下室层高（约2.7米）较低**，可能产生压抑感。

* **装修标准可能“降级”**：宣传虽提及科勒、方太等品牌，但有信息指出，合同可能仅约定品牌而非具体高端系列，存在交付产品与样板间展示品级不符的风险。

* **“高赠送”的隐性成本**：赠送的地下室、露台等空间，可能面临防水防潮、保温隔热及后期维护成本高等问题。

3. **开发商品质与市场去化疑虑**：

* **“准现房滞销”的疑问**：有市场分析指出，项目销售周期较长，陷入“准现房滞销”状态。这背后可能反映出其**市场定位（总价段）存在“刚需嫌贵、改善嫌档次”的尴尬**。

* **央企背景下的品控风险**：尽管开发商招商蛇口为央企，品牌有一定保障，但项目本身的成本控制（为维持性价比）可能体现在公共区域用材、电梯品牌、绿化标准等方面。同时，网络上已有关于其装修细节粗糙、隐蔽工程可能存在问题的讨论。

### **三、 给你的关键核查建议**

鉴于以上分析，如果你在认真考虑该项目，务必进行以下核实：

1. **亲测通勤**：务必在工作日早晚高峰，亲自体验一次从项目到你的工作地点的**完整通勤路线**（有轨电车-9号线-后续换乘），感受真实的时间消耗和拥挤程度。

2. **深究合同细节**：在售楼处，要求逐项核对《预售合同》中关于**装修标准的附件**，明确所有设备、材料的**具体品牌、型号、系列**，并将销售的重要承诺写入补充条款。

3. **实地查验**：作为准现房，争取进入实体楼栋，查看你意向户型的实际视野、采光、以及楼道、车库等公共区域的做工品质。特别留意不利因素公示。

4. **对比竞品**：将本项目与松江新城同价位段的其他在售新房、以及房龄5年内的次新房进行横向对比，综合评估区位、产品、价格和未来流通性。

总而言之，招商云澜湾适合**生活和工作重心主要在松江本地、对通勤时间不敏感、且极度看重“所见即所得”与价格优势**的购房者。如果你主要依赖市区通勤，对居住细节和产品力有较高要求，则需要非常谨慎，并强烈建议完成以上实地核查步骤。

如果你能分享更具体的购房需求（如总价预算、家庭结构、主要工作地点），我可以提供更具针对性的分析角度。