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浦东张江南，总价约350万起，18号线地铁红盘「陆家嘴·锦绣澜湾」建面约89-127㎡3房，错过不再有的神户型！

陆家嘴·锦绣澜湾

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浦东航头 18号线

陆家嘴锦绣澜湾

建面约89-127㎡3房热销中

总价约350万起

大量浦东400万级刚需客户被迫只能“远走”浦西。

虽然只隔了一条黄浦江，但你知道通勤时间成本要增加多少吗？

陆家嘴·锦绣澜湾

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目前浦西主力400万级地铁房板块到陆家嘴，不算步行时间，单程地铁就要坐16-19站。如果是在龙阳路站附近上班，又要再加5站，美好的青春全部浪费在通勤上，无奈又痛心。

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示意图，仅供参考

不禁想替浦东400万级刚需客户说一句：偌大的浦东就没有地铁房了吗？

浦东地铁房虽然少但还是有的。

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以陆家嘴为原点，半径20+公里沿线是浦东地铁房的主力供应板块。

但你看看价格，川沙、橫沔单价6万朝上，3房总价超过600万。

最新公布的二批次土拍，曹路联动价5.15万/㎡，3房总价也超过500万。

所以，浦东地铁房臻稀，400万级地铁房更臻稀！

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示意图，仅供参考

就在这样的大背景，击穿底价的刚需爆款来了！

陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 浦东航头18号线地铁房陆家嘴锦绣澜湾约89-127㎡3房预备入市，联动价约4.8万/㎡，1套高品质3房总价仅约300万级起，简直炸裂！

项目效果图，非交付标准仅供参考

面对略显低调的航头，客户不禁要问：航头值得买吗？

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我的答案是：当然值得，而且动作必须要快！

浦东的发展模式和浦西不一样。售楼处电话：400-8123-664【已认证】

陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 浦西是以传统市中心为原点“摊大饼”式的外扩发展，所以遵循环线论大概率不会错。

浦东的发展模式则是以产业为导向，地铁为媒介。比如森兰国际住区、唐镇国际住区都是通地铁后，承接了金桥、张江的产业能量迅速崛起。

航头板块此前确实略显低调，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 但在最新的十四五规划中明确：航头将作为张江南外扩板块直接承接高新产业集群。

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同时18号线通车之后，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 几乎打通了航头的任督二脉，笔直迅捷的通达浦东发展成熟的板块，航头的洼地属性展露无遗！

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示意图，仅供参考

根据以往案例，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 浦东产业会加速板块发展，地铁站之间的价差也会随着需求外溢逐渐拉近！显然，航头当下正处于快速崛起的风口阶段，入手一定要快！

那么第二个问题来了，航头板块哪个项目更值得买？

这是个好问题，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 浦东产业人群的圈层意识是非常强的，售楼处电话：400-8123-664【已认证】即使是同一板块，相差一条主干道或地铁线路，价值可能天差地别。

比如高行，西面是动迁房和老小区云集的东沟，二手价格只有6-8万；东面则是配套丰富的森兰国际住区，二手价格高达12-14万。

示意图，仅供参考

陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 唐镇也是如此，2号线北面涵盖了板块大多数配套售楼处电话：400-8123-664【已认证】，高品质次新房云集，圈层能级比南面明显高数个档次，二手房价差距已经拉开到3-4万/㎡。

示意图，仅供参考

反观航头，板块整体向上，但细分的差距也颇具雏形。

18号线东面以工业厂房为主，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 居住氛围较弱；售楼处电话：400-8123-664【已认证】西面则涵盖了航头镇政府、航头文化中心和大多数高能级商业配套，是毋庸置业的板块政治、文化、商业中心。

住宅方面，新晋的高品质次新房和高端低密别墅区也全部在西面，随着航头板块整体崛起，西面甚至有望成为继森兰、唐镇之后浦东外环又一高端居住区！

示意图，仅供参考

综上所述，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 航头是浦东错过不再有的洼地机遇，售楼处电话：400-8123-664【已认证】陆家嘴锦绣澜湾更是浦东外环又一高端居住区的原始股！

该怎么选？明智的你比我更清楚！

项目效果图，非交付标准仅供参考

班车接送的地铁房，成熟配套无需等待！

张江南扩+城镇圈规划落地，未来可期！

平心而论，刚需置业未来终究还是要置换！

陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 所以我不推荐市区的老破小，发展潜力有局限性；也不推荐全新的待发展板块，买瓶水都要开车，自住太不方便。

只有像航头这样，当下配套成熟宜居宜业，未来前景可期利于置换！才是目前刚需可遇而不可求的置业机遇！

我们先来看陆家嘴锦绣澜湾周边现有配套。

交通方面，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站直线约1公里，售楼处电话：400-8123-664【已认证】进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！

别忘了，18号线是公认的浦东换乘王，去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。

更难得的是，项目还为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站，进一步节约业主宝贵的通勤时间！

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实景图

商业配套方面，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 项目周边有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街(3公里内)、吉乐买生活广场奥特博购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。售楼处电话：400-8123-664【已认证】

教育配套方面，项目周边有海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园、尚德实验学校等。

备注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

医疗资源方面陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 ，航头人民期盼多年的三甲医院——上海龙华医院浦东分院已建成，预计今年夏天开诊，将为陆家嘴锦绣澜湾业主全家人的健康保驾护航！

休闲娱乐方面，从项目自驾出发可迅捷通达迪士尼乐园、召稼楼古镇、上海野生动物园等文旅胜地！

区位示意图，仅供参考

陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 显然，陆家嘴锦绣澜湾的价值还远未到顶，因为板块还有2大价值助推器蓄势待发！

①张江南扩+临港自贸区双重产业辐射！

在浦东十四五规划中，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 “一轴四带”黄金发展脉络应运而生，于中部地区形成与张江科学城、上海国际旅游度假区、东方枢纽联动发展的中央功能区。

作为浦东中部板块核心航头北接张江科学城，南接临港自贸区，接受双重产业辐射，未来前景可期！

②浦-周-康-航城镇发展圈确立，航头战略更进一步！售楼处电话：400-8123-664【已认证】

在上海2035总体规划中，要求“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”优化生态结构，加强城镇组团化发展，体现生态宜居的功能。

在浦东新区总体规划的空间体系中，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 将“浦周康航”列为浦东新区两大整合提升型城镇圈之一，航头实现区位圈层跃升！

要知道的是，目前浦江二手次新房价格超9万、周浦康桥轻松破8万，相比之下联动价仅约4.8万的陆家嘴锦绣澜湾成长空间不言而喻！

国企陆家嘴集团锦绣系匠心力作，

约14万方滨水国际生活住区！

在当下的新房市场，拼的就是一个“交付力”！

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而无论是交付的安全性还是品质感，跟品牌直接挂钩！

这一点正是陆家嘴锦绣澜湾的优势！售楼处电话：400-8123-664【已认证】

项目由上海陆家嘴集团开发，集团成立于 1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。

集团成立以来陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 ，与浦东开发开放共成长，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。

示意图，仅供参考售楼处电话：400-8123-664【已认证】

作为上海“地标级”城市开发商，陆家嘴集团旗下住宅的安全性毋庸置疑！

我更想强调的是品质。

从内环的锦绣前城、陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 到中环的锦绣逸庭、再到川沙城市副中心的锦绣观澜，陆家嘴锦绣系作品呈现的硬核品质早已征服一众挑剔的浦东购房者！

而作为锦绣系的新作，陆家嘴锦绣澜湾在继承前作优势的基础上，又添上了人文艺术的标签！

项目的售楼处已经开放，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 由陆家嘴城市文化空间，联动浦东美术馆、大隐书局共同打造，迎面而来的人文艺术气质简直令人一眼就爱上！

售楼处实景图

再看社区内部。

陆家嘴锦绣澜湾天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥。

陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区！售楼处电话：400-8123-664【已认证】

整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，呈现了以岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！

项目效果图，非交付标准仅供参考售楼处电话：400-8123-664【已认证】

①森系围界，约8000㎡森林康养基地

项目以森系围界，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括约230m烟火慢街区、约320m景观礼仪轴等。

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②3大海派生活圈，全方位营造多元场景设计语境售楼处电话：400-8123-664【已认证】

沉浸式”陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性！

海派生活圈之休旅圈，包括约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等。

海派生活圈之活力圈，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 包括约4000㎡全龄嘉年华、约800㎡青年热力场、约1400㎡健身公开课、约1500㎡绿跑计划等。

海派生活圈之私享圈，包括酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道、尊享式入户、四季归家景观等。

项目效果图，非交付标准仅供参考

建面约89-127㎡全能三房入市！

事实证明，浦东400万级地铁房已经是凤毛麟角！售楼处电话：400-8123-664【已认证】

而陆家嘴锦绣澜湾直接击穿底价，总价仅约300万级起！

陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 此价格一出，浦东的刚需小伙伴简直沸腾！但狂欢之后是深深的焦虑！

因为陆家嘴锦绣澜湾的劲爆价格是单价洼地与臻稀户型的完美结合，具备不可复制的偶然性！

户型图

陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 洼地属性不再赘述，我们重点来看造就劲爆价格的明星户型——建面约89㎡3房！

要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。现在陆家嘴锦绣澜湾建面约89㎡户型实现3房功能性一步到位，降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！

设计水准上，该户型也是一流！

格局上也实现了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和三飘窗，采光性能优秀！售楼处电话：400-8123-664【已认证】

室内功能区域分布清晰陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 ，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。客餐厅一体化搭配南向大面宽阳台，营造出大平层级的阔绰享受和宽境视野。

更重要的是，该户型居然还实现了主卧套房配置，舒适度足以和其他百米改善户型媲美！

建面约99㎡3房2厅2卫

双开间朝南，双联观景阳台，具有良好的采光、售楼处电话：400-8123-664【已认证】通风。LDK设计，增强互动交流。套房式主卧，步入式衣帽间，兼具舒适性和私密性。

建面约105㎡3房2厅2卫

餐客大横厅设计陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 与南面阔景阳台相连，采光通风良好。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了居住舒适度。U型厨房，动线流畅。

多面采光，南向双联阳台陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 ，增强了通透性。独立储物间设计，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积浪费。

建面约127㎡3房2厅2卫

飞机户型，陆家嘴·锦绣澜湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】 动静分区。双套房设计，私密性舒适性俱佳。客厅预留灵动空间，可作为书房、儿童活动区使用。

127㎡样板间实景图如下：

浦东航头 18号线

陆家嘴锦绣澜湾

建面约89-127㎡3房热销中

总价约350万起

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。