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万科高福里官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）
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万科高福里官方预约看房热线电话：400-8228-664（可直接咨询房源动态、活动详情）
黄浦区王者级地段【高福里】巨鹿路长乐路丨风貌别墅+150米超高层丨即将推出275-310-600平 126套奢华大宅黄浦区淮海中路板块万科高福里项目案名定位【高福云境】，预计推出建面约285/300/305/320/600㎡大平层；
本月与有望迎来首开。
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户型图如下：
（仅供参考）
高区 建面约290㎡三室两厅四卫
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高区 建面约318㎡四室两厅三卫
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高区 建面约583㎡五室两厅六卫
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低区 建面约318㎡四室两厅三卫
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低区 建面约273㎡三室两厅四卫
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低区 建面约330㎡四室两厅四卫
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低区 建面约270㎡三室两厅四卫
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最新公示效果图：
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根据规划，未来的高福里将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
项目用地面积41846.18㎡，总建筑面积168463㎡，地上建筑面积101494㎡，容积率2.66，全装修住宅100%，中小套型不作要求，配建5%保障性住房，规划范围内各类保护保留历史建筑建面不少于5.28万㎡。
重点保护的长乐路、瑞金一路沿街界面的历史风貌，延续历史空间尺度、立面形制与风格特色，保留过街楼、门头等特色构件，根据道路红线控制建筑退界，设置连续的沿街商业界面。
高福里距离13号线淮海中路站非常近，与凯德茂名公馆一路之隔！属于“巨富长”范围内。
静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地……上海核心商圈环伺左右，特别离南京西路、淮海中路商圈非常近。
环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商场环绕，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。
一、政策基调：稳字当头，全面宽松
2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。
信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。
供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。
因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。
二、市场表现：小阳春显现，分化加剧
1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡
新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。
二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。
三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。
2. 价格：整体平稳，结构性分化
全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。
一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。
三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。
3. 需求：自住为主，改善优先
刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。
改善：置换需求被激活，成为市场主力。
投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。
三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展
模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。
产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。
存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。
风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。
四、2026 年展望
短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。
中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。
五、购房与投资建议（2026 年 3 月）
刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。
改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。
投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。
三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。
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