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苏州招商臻和璟园

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园区又添纯洋房社区！

招商车坊项目案名公布

——招商臻和璟园售楼处电话：400-9696-224

拟建10栋8-11F纯洋房

建面约128/143㎡户型首曝！

预计月底公开售楼处，12月入市！

园区新盘又有新动作！近日，招商车坊项目公布了案名——招商臻和璟园售楼处电话：400-9696-224 ，及户型图！

据房观了解，项目预计在月底公开售楼处，12月开盘！

招商臻和璟园售楼处电话：400-9696-224 位于车坊板块马上巷西、文华泾北，在中海独墅云著斜对面。

地块在2023年8月6日，以7.7亿元底价被招商拿下，成交楼面地价2.1万元/㎡。

项目拟建11幢8-11F纯洋房产品，体量不大，人车分流，4房起步，纯改善社区，户型建筑面积约128-143㎡。

8F洋房：6#、7#、9#、10#；

10F洋房：5#、11#；

11F洋房：1#、2#、3#、4#；

招商臻和璟园售楼处电话：400-9696-224

整个小区规划的为两排分布，从风、光考量，社区呈南偏东15度建筑排布，容积率1.6， 绿化率35%，39M-50M的阔绰楼间距，保证每一栋楼每一户的采光面积。

具体产品细节打造上，也是诚意满满。

建筑外立面，现代简约风格，运用浅灰色氟碳漆一体板、香槟色金属格栅、香槟色铝型材，打造板块内高品质立面。

双重酒店式精装入户大堂，配置品质入户玄关，人脸识别无接触归家，高端社区配置，实现港湾式落客归家。

五大主题架空层，儿童、老年、健身、会客厅、漫思生活五大主题，足不出户均可实现。六重景观主题，层层递进，全龄亲子时光、健身活动以及登高场地利用布局辐射全区。

两大改善官方户型曝光

建面约128㎡/143㎡

招商42号项目，拥有2大户型建面约128/143㎡，定位改善，层高均为3米。

建面约128m²，四房两厅两卫：

约6.3米客餐厅一体化宽厅设计＋约6.3M阔景阳台＋双卧宽景大飘窗，南向约13米超大采光面，纵享超大尺寸的居住体验。

餐客厅可根据需求变换为3+1户型，增加第四房，提升功能性。

招商臻和璟园售楼处电话：400-9696-224 该户型南侧为活水河道及市政景观，景观视野俱佳。

建面约143m²，标准四房改善设计：

约4.7米客餐厅LDK设计＋约7.7M阔景双阳台＋双卧宽景大飘窗+主卫双台盆酒店式设计，南向约14.4米超大采光面，纵享超大尺寸的品质体验。

该户型南侧39米-50米的阔绰楼间距，打造六重景观主题，观赏性效果上佳，做到一户一景，享受公园式生活品质。

招商臻和璟园售楼处电话：400-9696-224 项目装标配置也不错，三大件交付均为国际知名品牌，（中央空调东芝，新风中科睿赛，德国菲斯曼水地暖），全屋配置墙纸及电视岩板背景墙，整体装修品质尽显高定级轻奢质感。

板块升级吴淞湾未来城

同期竞品不多

招商42号新项目招商臻和璟园售楼处电话：400-9696-224 ，位于工业园区马上巷西、文华泾北，属于车坊板块。

周边界面来看，其实也还不错，北面是苏州工业园区朝前路实验学校，东面是住宅小区东方文荟苑，南面和西面都是规划宅地。

项目所在的园区车坊板块，现在有了全新的规划——吴淞湾未来城，以苏州东站为中心打造全新发展极。

招商臻和璟园售楼处电话：400-9696-224 吴淞湾未来城核心区范围24平方公里：涵盖苏州东站、桑田科学岛、上市企业产业园北区、独墅湖科教创新区（东区）等区域，目标是打造“市域一体深度融合的创新联动区、世界一流高科技园区的科学策源区、园区产城协调发展的未来样板区，打造“一湾一心、两轴五片”的空间结构：

项目周边配套一览：

交通：苏州东站（规划建设中）、轨交2号线、8号线（2024年通车）。中环东线、中环南线、星塘街、星湖街、沪常高速等。

商业：在建的文荟邻里中心（拟于23年底建成）；约500m规划有一块商业用地，地铁上盖商业配套；项目南侧上市产业园南区正在建设恒泰商业综合体；正西侧即将建设一座星级酒店。

医疗：约3公里处独墅湖医院，未来园区的三甲医院。

文娱：近独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂，未来更有便捷的南部市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活。

教育：高教区内苏大、南大、人大等高等学府环伺；星湾教育集团成员朝前路实验学校；四星级高中西安交通大学附属中学等。

目前板块新房中海独墅云著高层/洋房价格在3.2/3.6w+左右，不知该地块后期会不会有所突破。

项目周边为待开发成片住宅区，约11块土地待出让，后期全部出让建成后，将形成规模性现代化住宅区。

臻和璟园招商臻和璟园售楼处电话：400-9696-224 预计于本月底公开售楼处，12月入市

苏州招商臻和璟园

售楼处电话：400-9696-224

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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买房如何避雷？

从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。

确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。

对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不做鸡头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。

同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。

燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。

当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。

实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。

当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。

在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。

开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。

同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周成的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。

在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。

周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。

由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。