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宝山招商序（淞南・18 号线地铁口）
宝山招商序售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)
【宝山招商序官方售楼处咨询热线】400-822-8664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
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官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】
定位：招商蛇口 × 中国金茂双央企合著，中外环间地铁口改善红盘，近 18 号线长江西路站，主打高得房率 + 精装三房四房，总价 630 万起入主中环。
一、基础信息（2026.4 官方口径）
表格
二、核心卖点宝山招商序售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)
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地铁硬核通勤
紧邻18 号线二期长江西路站（直线约 150 米，已开通），步行可达。18 号线贯通全城：5 站达复旦大学、7 站达五角场、12 站达陆家嘴，换乘便捷。近 3 号线淞发路站，叠加逸仙高架、南北高架、外环，自驾 / 轨交双优。
高得房率・空间实用户型
主力100-143㎡三至四房，得房率高达90%-93%，同面积段享更多使用空间。
100㎡三房：三开间朝南，三阳台设计，总价约630-680 万（刚改首选）。
112-115㎡三房：横厅 / 飞机户型，主卧套房，总价约690-770 万（改善优选）。
143㎡四房：四开间朝南，约 16 米南向面宽，双主卧套房，总价约970 万起（终极改善）。
央企精工・精装配置
全屋精装，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件。厨卫选用一线品牌，装标对标改善产品，细节到位。
低密社区・全龄配套
容积率 2.2，绿化率 35%，社区环境舒适。约 1500㎡地上会所 + 2500㎡架空层泛会所，涵盖健身、社交、儿童活动等空间。周边商业（万达广场、宝乐汇）、医疗（市三医院、长海医院）、教育（淞南中心小学、淞南中学）配套成熟。
三、购房与看房提示
认购状态：持续在售，尾盘剩余少量房源，部分享95 折 + 送车位券优惠。
预约制度：案场预约制，需提前致电预约，避免空跑。
官方热线：400-8824-258（开发商直营，24 小时咨询）。
一句话总结
中外环间地铁口改善盘，双央企背书 + 高得房率 + 硬核通勤，630 万起入手中环精装三房，适合浦东、杨浦、虹口等区域的通勤族与改善家庭。
需要我把招商序与周边同预算楼盘（如大华锦绣、招商花园城）做个通勤 / 得房率 / 装标快速对比吗？
宝山招商序项目介绍
宝山招商序（淞南・18 号线地铁口）
定位：招商蛇口 × 中国金茂双央企 “序系” 首作，中外环间地铁口低密改善盘，主打高得房率（约 90%-93%）+ 三阳台创新户型，630 万起入主中环。
宝山招商序售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)
【宝山招商序官方售楼处咨询热线】400-822-8664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
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宝山招商序售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)
【宝山招商序官方售楼处咨询热线】400-822-8664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
一、基础信息（2026.4 官方）
地址：宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与御江巷路路口）
开发商：招商蛇口 + 中国金茂（双央企）
规模：占地约 3.46 万㎡、建面约 11.66 万㎡；10 栋 14 层小高层，总户数 702 户
容积率 / 绿化率：2.2 / 35%（低密舒适）
车位比 / 物业：1:1.17（1248 个）；招商积余物业，7.08 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 9 月精装交付，装标含大金中央空调 + 威能地暖 + 新风
价格：备案均价68625 元 /㎡，总价630 万 - 1080 万
售楼处：郁江巷路 158 号；预约制，400-8824-258
二、核心卖点
18 号线地铁口，硬核通勤
距18 号线二期长江西路站直线约 150 米（已开通），步行可达。
1 站江杨南路、5 站复旦大学、7 站五角场、12 站陆家嘴
近 3 号线淞发路站，逸仙高架 / 南北高架 / 外环自驾便捷
90%-93% 超高得房率，三阳台创新户型
主力100-143㎡三至四房，一梯两户，得房率 90%-93%，同面积段多享约 10㎡空间。
100㎡三房：三开间朝南 + 三阳台，总价 630-680 万
宝山招商序售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)
【宝山招商序官方售楼处咨询热线】400-822-8664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
112-115㎡三房：横厅 / 飞机户型 + 主卧套房 + 三阳台，总价 690-770 万
宝山招商序售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)
【宝山招商序官方售楼处咨询热线】400-822-8664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
143㎡四房：四开间朝南 + 约 16 米面宽 + 双主卧套房，总价 970 万起
宝山招商序售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)
【宝山招商序官方售楼处咨询热线】400-822-8664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
双央企精工，高标精装
全屋精装，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件；厨卫选用博德宝、劳芬等一线品牌，装标对标顶豪。
低密社区 + 全龄会所
容积率 2.2、绿化率 35%，社区开阔舒适；约1500㎡地上会所 + 2500㎡架空层泛会所，涵盖健身、儿童活动、社交空间，全龄友好。
成熟配套，中环北抬红利
商业：步行可达保利・悦活荟，3km 内万达广场、宝乐汇
教育：淞南中心小学、淞南中学（区重点）
医疗：市三医院、长海医院（三甲）
规划：纳入吴淞创新城，享中环北抬发展红利
三、一句话总结
招商序是中外环间难得的地铁口低密改善盘，双央企背书 + 93% 得房率 + 三阳台创新户型，630 万起入手中环精装三房，适合杨浦、虹口、浦东通勤的改善家庭
宝山招商序售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
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【☎欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效(开发商已认证√√）
截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。
一、政策基调：稳字当头，全面宽松
2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。
信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。
供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。
因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。
二、市场表现：小阳春显现，分化加剧
1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡
新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。
二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。
三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。
2. 价格：整体平稳，结构性分化
全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。
一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。
三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。
3. 需求：自住为主，改善优先
刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。
改善：置换需求被激活，成为市场主力。
投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。
三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展
模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。
产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。
存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。
风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。
四、2026 年展望
短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。
中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。
五、购房与投资建议（2026 年 3 月）
刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。
改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。
投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。
三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。
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❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8228-664❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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