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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!

免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.

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滨江新品大盘 城北万象城旁

城北拱墅勾庄板块旁

滨江听翠轩

城北CBD 滨江造 改善之选

一、 基本情况

项目位于杭州良渚新城，东至祥园东路，南至通运街，西至北城五路，北至金昌路

【成交总价】277680万元

【成交楼面价】19876元/㎡

【溢价率】11.66%

【项目总用地面积】55883.00㎡。面积 83.825亩

【总建筑面积】200259.56㎡

【地上建筑面积】139707.50㎡

【地下建筑面积】55501.00㎡

【容积率】2.5

【建筑密度】21.06%

【绿地率】35.00%

【共规划】1202户

【机动车位】1485个

【非机动车位】2291个

【工程建设】滨江

【物业】滨江物业

【物业费】4.5含能耗

主要经济技术指标

二、项目区位

项目占位北部新城核芯区域。

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎作为“城北副中心国际商务区”的北部新城，未来将打造成为城北新中芯“双遗智慧城”,整体规划将以“郁宅湖”为中心打造“一心”（新城中心湖）、“四岛”（智慧总部岛、会展时尚岛、文艺水岸岛、科技创新岛）、“三片”（绿色产业园区、知识产业园区、健康活乐街区）、“一廊”（郁宅港生态文化走廊）。

随着城北市民中心、中央景观湖、杭北国际金融中心、万象城等利好的不断兑现，板块发展潜力无限！

（信息源：杭州市北部新城控制性详细规划方案）

（网络图）

三、配套

【产业篇】

北部新城产业升级

（1）东侧有良渚生命科技小镇。

（2）南侧的北部软件园，智慧网谷。已有新浪，顺丰，58集团，360等超大型企业集团入驻。

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎（3）未来，在农副产品交易中心的基础上，北部新城将引入服务业、科技创新产业、文化产业、总部经济和大健康产业，构建多元产业平台，打造杭州北部强力产业发展引擎。

（信息源：杭州市北部新城控制性详细规划方案）

（北部新城 网络图）

【项目配套情况】

【交通篇】

（1）地铁

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎4号线和10号线换乘站杭行路站直线约800米、4号线好运街站约1公里；10号线祥园路站直线800米。自驾方面，周边约2公里范围内有上塘高架路、莫干山路、留石高架路等；

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（2）自驾

规划建设城市快速路网、“三横两纵”城市路网

三横：

好运街、良运路、石祥路。

好运街、良运路通上塘高架，连接留石与德胜快速路；

石祥路连贯东西，是跨越五区的主干道。

两纵：

莫干山路：贯穿杭城南北，无缝衔接申花，约25分钟可通达武林商圈；

杭行路：连接大城北良渚片区南北向的重要“大动脉”，往南可至万达广场

（网络图）

（3）周边约2公里范围内有上塘高架路、莫干山路、留石高架路等

【教育篇】

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎项目周边直线距离约 2 公里范围内，汇聚众多学校，拥有12年一站式教育资源。良渚第三小学100米。杭行路小学直线约1.2公里、良渚沈括小学1.3公里。良渚第一中学约700米，良渚第二中学2.7公里。

（一）小学

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎（1）良渚沈括小学：项目直线距离约1.3公里。是一所定位优质的现代化公办小学，规划36个班，按照浙江省九年制义务教育标准化一类小学建设。

（网络图）

（2）杭行路小学距离项目直线1.2公里。学校占地41.7亩，办学规模30个班。

（网络图）

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎（3）良渚新城第三小学(在建):紧邻项目西侧（在建）。项目东至南一路，南至通运街，西至西塘路，北至金昌路，规划建设教学班48个。2023年10月竣工。

（网络图）

（二）中学

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎余杭区良渚新城第一中学；项目西侧约700米，（在建）

（网络图）

注：宣传中的学校非学区，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施以主管部门相关公开信息为准。

【商业篇】

良渚K11（规划）星创城（在建）、华润万象城、西田城、麦德龙超市、万达广场等。

（1）城北华润万象城

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎直线距离约500米。是华润置地华东地区在建的集中式购物中心，集“品、颜、趣”为一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑。

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(2)K11select艺术购物中心

K11推出的子品牌，专门为新世代打造的“文化沙盒”。相比望江新城的K11，它会更加年轻化也更具创造力。而它的择址，很可能就在城北万象城西面，原本的规划良渚水街位置。

（3）杭行荟

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎距离项目约900米。商业规划了“八大新鲜场景”，“集成大盒子+独栋BLOCK+步行外街”的复合业态组合模式，为高效城市注入新鲜美妙的生活灵感。满足不同的生活需求。

（4）城北万达广场

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎距离项目1.8公里。位于石祥路与杭行路交汇处，占地面积125.1亩，建筑总面积约36万平米，涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、室外步行街、商铺、高级写字楼等顶级业态，打造一站式完美生活中心。

【医疗篇】

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎（1）树兰国际医疗中心（在建）：距离项目直线1.8公里。大型三甲医院，规划病床2000张，将具备医疗服务、国际健康管理、教学科研、产业孵化、集团办公等于一体的功能，打造成为面向全球的医疗服务、医工结合及医学人工智能产业集群，计划于2024年正式投入使用。

（信息源：良渚新城树兰国际医学中心建筑设计方案）

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎（2）邵逸夫大运河医院：距离项目3.7公里，开车10分钟。规划建设三级甲等综合性医院，规划床位数约1200 张（预计 2023年建成）。（信息源：浙江政务服务网）

（3）浙江医院三墩院区直线约3公里等；杭州市第二人民医院3.9公里

【休闲篇】

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎（1）近享城北体育中心（规划）、郁宅港运动广场（规划）、青少年科技村（规划）、良渚美学文化体验馆（规划）等城市休闲配套；同时中心景观湖（规划）未来休闲娱乐畅达。

（信息源：杭州市北部新城控制性详细规划方案）

（2）良渚中央公园直线约1公里等；

【项目规划方案】

项目规划建造15幢高层住宅，含5幢16F、2幢17F、2幢24F、2幢25F和4幢26F。共规划1202户。

项目中建设置景观水池。

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

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滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎园林中有景观水池，小区北面近处有城市绿化，小区出入口位于东西两侧的北城五路、祥园东路上。

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过程稿仅供参考不作为事实依据

【户型面积篇】

项目户型建面区间约97-106-126-139方，精装限均价3.12万/平，即总价区间约300-430万左右。

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户型面积为过程稿仅供参考不作为事实依据

【地块概况】

滨江听翠轩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎就在绿城燕语海棠轩南面一路之隔，作为参考，绿城燕语海棠轩最多5000+人摇。项目坐拥城北CBD核心资源，万象城，K11, 中央公园，杭北国际金融中心，双子塔楼，万达，杭行荟一步之遥，北部软件园，生命科技小镇，高端产业聚集。家门口汇聚众多学校，拥有12年一站式教育资源，三区交汇资源叠加。政府规划已逐步落地实施，板块红利逐步加码上升。

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又一热点城市全面取消住房限购政策。

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）明确，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可以申请落户。

同时，《通知》指出，优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍，《通知》于5月9日起施行，原有政策出现不一致的，以最新通知为准。

中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新闻》记者表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。”

来源：杭州市人民政府网站

全面取消住房限购

根据《通知》，为履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，优化调整有关调控措施。优化措施主要分为七个方面，包括科学编制住房发展规划年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源。

《通知》明确，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

同时，加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

“在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县 （市） 的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。”

据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍：“购房人在所购住房的区、县 （市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县 （市） 住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。”

此外，《通知》还明确，优化住宅用地供应，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。推动高品质住宅供应，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

高院生表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。”

新房市场供求双跌

“这属于4月30日中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些还有限购的城市而言具有非常大的启发。限购退出杭州市场，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。”对于杭州市此次政策调整，易居研究院研究总监严跃进分析认为，政策优化调整意义重大，也意味着5月份开始各地将迎来一波空前的政策放松潮。

本次杭州新政是继“3·14”杭五条新政之后又一重磅新政。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购，此次再次政策调整已时隔近8年。

而杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。“基于此，杭州新房时隔近8年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。”

另据克而瑞数据，今年4月，杭州楼市的特征主要为“降温”“分化”。截至4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。杭州核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧，其他楼盘则去化滞缓，新开盘去化率大多不足五成。

此前自然资源部曾明确，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州则是全国首个基于该政策做出的地方优化版本，这也意味着，一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行。

“优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高房企的销售效率；对于购房者来说，则将有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。”高院生表示，在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。

事实上，近期已有南京、苏州、无锡、长沙、成都、合肥、宁波、济南、青岛、武汉等热点城市全面取消了住房限购政策。一线城市方面，广州取消了120平方米以上的住房限购，上海放开外环外非本市户籍单身购房，北京则对五环外区域住房限购松绑。

根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳的限购政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。“预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。同时，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。”