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中企三林滨江项目

案名-佰隽廷

预计主推建面约177-179㎡4房

价格约2000万左右

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基本信息

项目为三林滨江东区的两宗地块,预测为之前公示方案的07-02地块,以及07-05地块.

据规划方案显示,07-02地块拟建13幢9-13层小高层住宅,1幢6层多层住宅;预计可售房源在450套左右.同时规划约2500㎡会所以及约1500㎡架空层.

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另外一宗07-05地块,由原先的Rr3类住宅用地调整成为Rr3Rr4类混合住宅用地

其中Rr4类租赁住宅占比≥70%,Rr3类住宅≤30%.

根据设计方案显示,该地块拟建5幢8-18F租赁住房、4幢8-10F商品房以及社区配套,其中可售住宅分布在社区南侧,仅约160套左右

首先,户型不是「以房筛人」,而是「以人定房」.

项目不再让业主被动适配固定房型,而是从居者需求出发,真正实现户型的个性化定制.

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为了将这一理念落地,项目特别邀请知名设计团队矩陣縱橫(MatrixDesign),以“产品+深度定制”的完品实景呈现,突破标准化产品的局限,精心设计4套不同风格的样板间,为业主提供多元定制方案,无需后期费心改造.

以建面约179㎡的边套为例,并未将北房间局限为常规卧室,而是灵活打造为HIFI音乐室与收藏阅读室,既可作为业主的灵感工作室,也能成为孩子的兴趣天地;

同时充分利用西边套瞰江优势,最大化拓展客厅空间,为居者预留出瞰江下午茶、欣赏滨江落日的惬意角落.

样板间实景图,以实际交付为准

这种设计既适配当前家庭成员结构简单的家庭,又保留了充足的空间弹性,比传统4房更灵活,能完美匹配家庭未来的成长变化.

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而建面约177㎡01室,则针对性地打造为4房格局,精准契合二胎家庭或三代同堂需求.

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样板间实景图,以实际交付为准

其中南次卧的设计尤为亮眼,不仅自带独立卫生间,更拥有开阔的空间尺度——即使摆放大床后,仍能轻松容纳沙发、minibar等配置,让每位家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间,实现居住的“平衡与圆满”.

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之所以将户型定制作为核心亮点优先阐述,一方面是因为佰隽廷已将户型定制落到实处,实现了同类项目难以企及的定制深度;另一方面,这种“以人定房”的模式极具前瞻性,大概率将成为引领行业的创新方向.

其次,在户型的基础配置上,佰隽廷同样展现出2000万级改善产品应有的高端水准.

1、尊崇入户空间:

不仅营造出尊贵的仪式感,更有效提升户型实用率,让归家之路更显私密与从容;

样板间实景图,以实际交付为准

2、四开间朝南:

阳光满溢,尤其主卫罕见实现朝南采光,搭配奢华的双台盆、马桶间、浴缸与淋浴的“四件套”配置,尽显高端居住品质;

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样板间实景图,以实际交付为准

3、超大衣帽间:

主卧均配备超大衣帽间,男女主人的衣物可实现分区收纳.

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4、标配家政间:

这一通常仅在市中心300㎡以上豪宅中出现的配置,在佰隽廷成为全系标配,让洗衣、烘衣、杂物收纳有序分区,提升居家生活效率.

第三,项目已是成品房源,所见即所得.

既规避货不对板的风险,又大大压缩过渡期,节省过度期成本.

说再多不如现场参观,黄浦江畔+TOP级配套+定制化大平层,佰隽廷是当下2000万级性价比最高的项目之一,房源快速递减中,已不足百席,抓紧机会!

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周边信息

佰隽廷,是个不折不扣的“三轨交汇”地铁盘!项目东侧凌兆新村地铁站除了一条能直通人广的8号线外,还有一条19号线和26号线!

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其中,19号线去年动作频频,上半年完成了草案公示和开启招标,距离正式动工又近了一步!这条线路,因为经过北外滩、陆家嘴、世博、后滩、前滩等沿江板块,又被称为“轨交滨江线”,能级颇高,沿线34个车站,换乘站就有18个,妥妥的“轨交换乘王”!

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地铁远期规划中,凌兆新村还有26号线,极有可能是一条轨交中环大环线,串联江湾-五角场、张江、金桥等多个城市副中心,虹桥商务区、桃浦科技城、三林等多个城市重点发展区域!

联通浦东前滩和徐汇滨江的龙水南路越江隧道新建工程传来新进展:1标浦东段北线隧道顺利完成盾构始发!

龙水南路越江隧道重点服务浦东三林南部、前滩区域到上海南站、徐汇滨江、长桥等区域的中短距离交通,建成后可实现徐汇滨江核心区与浦东前滩地区的直接联系.

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至此,从后滩、到前滩,就有了龙耀路、龙水南路、上中路、徐浦大桥四条跨江通道,进一步增强滨江两岸地区的交通便利性,更方便了前滩触及更多浦西核心CAZ和产业职能区!

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.