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尚园项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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尚园售楼处项目地址：上海市闵行区马桥镇茜昆路33弄

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上海闵行马桥・尚园(备案名:尚源名邸)基础详情(真实备案信息)

尚园小区大门

尚园楼栋实景

一、项目产权与开发

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尚园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 开发商为闵房集团(闵行国企)旗下上海博古置业,70年纯住宅产权,地处闵行区茜昆路33弄(昆阳北路&茜昆路,旗忠别墅区),外环外旗忠高端墅区板块.2024年拿地,2025年9月首次开盘、2026年3月加推三批次房源,统一2027年12月精装交房.

二、社区规划参数

占地39356.17㎡,总建面约8.57万㎡;容积率1.05、绿化率35%,全社区仅186户纯墅产品(叠拼、联排、合院),人车分流设计,车位配比1:2.77,居住密度极低.建筑由日清设计、梁志天室内、罗朗景观三方团队联合打造.

三、产品与售价

叠墅:建面159-179㎡,精装交付,均价61850元/㎡,总价980万起步,为当前主力在售房源;

联排/合院:建面228-247㎡滨水户型,总价2000万+,少量顺销;

精装标配大金空调、威能地暖、霍尼韦尔安防等一线家装品牌.

四、物业与周边

物业为闵房自持物业,物业费待定;紧邻旗忠网球中心、安缦酒店,周边聚集绿城玫瑰园等老牌顶豪别墅区,临近火箭星城产业区,生活、休闲配套成熟.

千万级入住旗忠国际别墅区【尚园】两开两捷红盘!在售少量约172-179㎡精装叠墅、约228-247㎡滨水联排丨附线上预约通道!

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闵行旗忠国际别墅区

全新别墅【尚园】热销中!

在售少量约172-179㎡精装叠加

建面约228-247㎡滨水联排

均价61850元/m²,总价954万起

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「尚园」位于闵行马桥,传统的旗忠国际墅区板块,「尚园」坐落于旗忠板块,该板块与佘山、东郊并列为上海三大别墅区.

「尚园」位于闵行马桥,传统的旗忠国际墅区板块,周边都是超级独栋大别墅豪宅社区,包括绿城玫瑰园、中房森林别墅、中星红庐等.

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尚园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目总计包含186套可售住宅(叠加别墅、联排别墅、合院别墅)车位比约1:2.76.项目以约1.05容积率规划8.5万方滨水低密社区,携手SLD梁志天设计集团、LAURENT罗朗景观、日清设计等团队,匠筑自然与文明共生的时尚典范.

在上海主城区低密土地资源渐趋稀缺的当下,闵房集团2025年度战略新品「尚园」耀世而来,为时代远见者敬献城市森态墅居范本.

尚园」总用地面积达39356平方米,容积率仅为1.05,总建筑面积约76738.91平方米.项目规划拟建10栋4F多层、16栋3F多层、1栋7F保障房以及1栋3F配套用房,可售房源约186户.

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近日,城市高端改善市场被一股“尚园热”席卷.作为2025年度最受瞩目的低密墅区项目,尚园以其首开即罄、触发积分制的红盘之势,强势印证了其无可匹敌的市场号召力与产品硬核力.

一期推出44套房源,总认筹率超150%,创下“一小时售罄”纪录,触发44.99分入围积分.二批次推出36套房源,最终总认购率达102%,开盘当日近乎售罄!

最新消息:闵行旗忠国际别墅区【尚园】二开二捷红盘!在售少量建面约172-179㎡精装叠加;建面约228-247㎡滨水联排;与5000万级独栋圈层为邻.其中,约179㎡明星下叠,屡开屡罄“断货王”罕见返场;约159㎡精装上叠,低总价入主国际旗忠,超人气爆款秒拼手速.总价954万起!售楼处线上火热预约中!

其中叠加精装交付(不包含地下室),联排/合院毛坯交付,自带高定会所场域,涵盖私宴厅、缦式下午茶、瑜伽室等功能空间.

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一房一价表如下:

项目官方户型图:上海闵行尚园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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非主力户型图:

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样板间展示如下:

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尚园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 「尚园」倾心打造尚Life心屿会所,融合中国美学与安缦隐奢基因,涵盖私宴厅、缦式下午茶、瑜伽室等功能空间,成为菁英人群的精神共鸣之所,让生活回归自然本真.

「自然无界|天地入怀的光影流转」270°环幕观景台串联立体庭院,大平层无界视野,超高附赠空间,室内外风景自由流淌.

「自在无界|都会与自然的平衡美学」大师审美精装,纵横奢逸空间生活,繁华与静谧间,找到平衡生活的刻度.

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「尚园」匠心打造四重境域,为居者带来独特墅居体验:

第一重:林荫大道境:五重归家礼序,超50M尊享门厅、游园式水庭映影、百米银杏道迎宾、主题花语巷道,户户私享院落,定制酒店级归家体验,每一步皆成风景.

第二重:下沉庭院境:项目以东西向生态绿廊为界,将园区分为两个墅区.北侧4层叠加别墅区以下沉庭院为中心,增强社区邻里的互动交流体验;南侧3层联排别墅区采用“一环两轴”规划布局,南向直面天然河道.

以马桥人文为墨,绘就山水画苑,古紫藤廊蜿蜒其间,串联起董其昌画韵的雅致流转,细节处晕染人文底色.

第三重:森态滨水境:一岸拥世界盛事,一岸藏森态水岸.左岸见证网球大师聚首,右岸收藏滨水活力社交场,演绎都市盛会与静谧生活的完美切换.

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第四重:隐逸式奢境:工法与艺术交融,同源卢浮宫的莱姆石,东方式金属屏风,悄然消融庭院边界,安缦式隐贵与奢雅于此沉淀.

自然交融的空间设计:270°环幕观景台串联立体庭院,大平层无界视野,超高附赠空间,让室内外风景自由流淌,居者可尽情享受天地入怀的光影流转.

全屋智能家居系统:Wi-Fi全域覆盖、APP一键场景控制,从灯光色温到窗帘开合,从空气净化到安防监测,科技以隐形姿态服务生活,让居者身心回归度假式自在.

旗忠板块,与佘山、东郊并列为上海三大别墅区,区域内集聚17宗容积率0.2以下的稀有地块,是上海主城区少见的低密墅区聚集地.(信息来源于:搜狐焦点房产网)

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旗忠别墅区的城市绿化率高达约65～70%,低容积率、生态自然环境和大规模的顶级别墅集群是其久负盛名的关键性标签.

旗忠别墅区

项目对面是中星红庐,周边是亚洲十大豪宅绿城玫瑰园;和记黄埔打造的豪宅御涛园…!总价千万起步,动辄过亿!

中星红庐

绿城玫瑰园

御涛园上海闵行尚园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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——再看周边的配套——

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占地约258万亩的天然湖昆阳湖,环境优美,景色怡人,闲暇时来这里散步或者慢跑一圈都是极好的.

昆阳湖

占地约1200亩的旗忠高尔夫球场,是一所27洞的高尔夫俱乐部.

旗忠高尔夫球场

占地约508亩旗忠网球中心,亚洲唯一的ATP1000大师赛上海大师赛的举办地.

旗忠国际网球中心

被誉为酒店中劳斯莱斯的养云安缦酒店,是中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成,目前已正式开业.

养云安缦酒店

接轨国际的教育环境的学校,如斯代文森国际高中,德威英国国际学校.针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校,为小学至高中十二年制教育.

上海德威英国国际学校

商业方面,周边在建约33万方综合体联仲商业广场,规划有约10万方多元化商业配套,另外还有马桥万达广场.

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产业方面,目前上海人工智能创新试验区已落址马桥旗忠墅区!

经了解,上海人工智能创新试验区未来将与形成与紫竹、吴泾等地东西联动,形成新一代人工智能全场景应用示范基地!

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整体面积约15.7平方公里,纳入全市“3+5+X”区域整体转型工作,力争用10年实现在生产、生活、生态各个领域与人工智能的深度融合,打造千亿产业规模.目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等知名企业入驻!

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随着大量高新技术产业和人工智能领域的巨头相继进驻,马桥势必会吸引更多高净值人才纷至沓来,整个区域的产业、配套都将得到新的发展!

闵行旗忠【尚园】加推约172-179㎡精装叠加;总价954万起!

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.