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总有一些作品值得城市铭记，将时代所仰慕的目光揽入胸怀，峯藏一个时代的荣耀与声望。

板块十年难得一遇

纯低密绿城庐系大宅

•绿城·樾庐容积率约1.2，以纯低密业态为板块十年难得一见

•整体规划打造建面约285-325㎡山水合院（2-3F）、建面约200-300㎡诗境叠墅（4-6F）

•项目地址：苏州·吴中·文溪路与塔韵路交汇处(7号线文溪路3号口)

苏州【绿城樾庐】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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【基本信息】

【地块信息】苏地2024-WG-Z09地块

【产品类型】建面约285-340㎡山水合院，建面约200-305㎡诗境叠墅

【项目地址】苏州·吴中·文溪路与塔韵路交汇处(7号线文溪路3号口)

【城市展厅】苏州·吴中·永旺梦乐城吴中店咨询台前（西C门入口）

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【中电建建筑集团建信四海，筑业五洲】

中电建建筑集团有限公司隶属于世界500强企业——中国电力建设集团。自1958年创立以来，以六十五载深厚积淀，在全球范围内镌刻下卓越印记。

拥有建筑工程施工总承包特级与水利水电工程施工总承包特级的“双特级”资质，以及工程设计甲级等多项一级资质，是国家基础设施建设的中坚力量。荣获过包括“中国建设工程鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“中国钢结构金奖”在内的百余项省部级及以上荣誉。

从三亚康年酒店到博兹瓦纳卡玛国际机场，每一个作品都承载着中电建对品质的极致追求。此次首度踏入苏州市场，便选择以越溪为起点，开启与这座城市的深度对话。

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【绿城管理中国房地产轻资产开发模式引领者】

绿城管理控股有限公司（简称“绿城管理”），是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。

绿城管理秉持“品质、信任、效益、分享”的核心价值观，以“管理创造价值”力服务理念。通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，以定制化的解决方案和高品质的服务，为客户创造价值。

核心业务模式包括：三大代建主业，政府代建、商业代建、资方代建；三大配套服务，金融服务、产城服务、产业链服务。

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【溪山行旅隐贵桃源】

循迹历代名仕归隐之志，墅落北宋范仲淹、明代文徵明等笔下的越溪谧境，圆梦“居于林樾，呼吸自然”的栖居理想。以“庐”为精神符号，链接苏州文人雅士的院落情怀，屋檐、坊巷、亭台之间，沉淀人文厚蕴，回归安然本心。

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【林樾栖境院藏山水】

秉持庐系“非繁华不入、无山水不取”的择址哲学，绿城·樾庐寻越溪而上，坐拥“三山两湖一国家森林公园”的稀贵山水版图——揽石湖烟波，纳太湖浩渺，依旺山天然氧吧，承上方山国家森林公园，更独享2500年越溪文脉滋养。

结庐苏州吴中区政务之枢，在古今丰饶的宜居之境，拥抱璀璨繁华与山水林樾，墅居禀赋天成，定义高阶人居样板。

水脉环绕——北临石湖、南望太湖，呼应“宋画水院”的灵动意境；

群山环抱——依傍旺山景区、上方山国家森林公园，让建筑与自然共生；

文化丰饶——越溪流淌2500载，明代江南文化发源地之一；

商圈林立——坐拥永旺梦乐城、吴中万达、龙湖东吴天街三大商圈；

书香萦绕——近邻苏州大学文正学院、苏州职业大学、华师大附中等学府；

健康护航——苏州市立医院太湖总院、苏大附一院（瑞颐医院）等醇熟医疗；

政务中轴——毗邻吴中政务服务中心、苏州海关、吴中税务局等行政中枢。

绿城·樾庐，对话2500年苏州历史，一院尽揽山水、文化、礼序及当代美学，抵达城市名仕家族的生活向往。

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【庐之哲思丨以现代之形淬东方之意】

绿城庐系以“现代形、东方意”营造纲领，绿城·樾庐特邀杭州九米建筑设计院大师团队执笔，以东方人文精神为根基，将江南园林的造园智慧与宋代美学进行当代演绎。建筑立面创新采用“轻描钩金”工艺，搭配落地玻璃幕墙，形成光影流转的现代东方美学立面。

【林樾三境共生自然】

一境山水序曲，源以《千里江山图》青绿为引，打造1.2公里越溪生态廊道；

二境庭院群落，取法宋代《营造法式》，打造三重垂直林樾系统；

三境东方居所，承袭绿城“庐系”建筑美学，山水天赋琳琅皆赋一庐之内，是时代背后的浅隐，是美好生活的共情。

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【曲水三章造园东方】

借“拙政园”疏朗典雅，天然野趣的经典意趣,传承古今造园之脉络实现“开”与“合”的空间，引水入园、汀溪枕水、聚水成卷，营造出静谧悠远的东方园境。

【樾溪六序礼仪归家】

“樾溪六序”的归家礼序，每一步都尽显东方生活哲学的奢雅与尊崇。一进溪樾名门、二进坐石临流、三进溪屿浮庭、四进缘溪浪亭、五进江南映巷、六进听泉林院，归家之路移步异景，洗涤烟尘喧嚣，尽显世家门第风范。

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【庐之尊礼雅仕风范】

“樾”寄土地盛景，“庐”著繁华新章。当「庐」之风雅邂逅苏州越溪，樾庐不仅填补了板块内品质人居的空白，更以隐逸江南的生活方式，重新定义理想栖居场域。

深研苏州名仕生活范式，规划285-340㎡山水合院、200-305㎡诗境叠墅，致力于打造隐逸江南的当代桃源。项目以礼制为尊，从门庭规制到庭院营造皆彰显世家风范。特别打造社区会所，规划私宴厅、恒温泳池等高端配套，再次升维雅仕生活标准。

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•绿城管理

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绿城服务集团成立于1998年，总部位于杭州市西湖区，是一家以物业服务为根基、以生活服务与城市服务为两翼，以智慧科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务企业。自2012年进入苏州市场，绿城服务经过多年精耕细作，目前服务面积近1328万㎡，服务业主超50000户。

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自然院境，有天有地：栽竹引月，陶然四季美景；

地下空间，层峯志趣：影音室、酒窖、儿童乐园等空间随心而置，盛揽丰盈生活；

全景客厅，雅致会友：大面宽全景客厅，空间灵动一体，无界揽尽室外风光；

顶层主卧，隐逸奢居：主卧凌居于最上层，静谧安然，臻享私密奢居。

苏州【绿城樾庐】

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2025 买房避坑指南：牢记 “买旧买大不买三”，稳当入住还保值

买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！

01 买旧：现房 / 次新房，刚需的 “稳当之选”

一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。

为啥现房 / 次新房值得选？

第一，零烂尾风险，购房更踏实

买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是否存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。

朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。

第二，质量实地可查，住得更安心

期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔音效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。

网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。

第三，即买即住，省出租房成本

期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅提升。

大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。

现房 / 次新房挑选技巧

买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；实地考察要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的话，10 年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运行状况，避免后期维修成本过高。

02 买大：一步到位，省掉置换的冤枉钱

听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！

大户型的核心优势

第一，规避天价置换成本

换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。

如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。

第二，居住舒适度拉满，适配家庭成长

小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个家庭成员都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。

楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。

第三，保值抗跌，流通性更强

在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更容易找到合适买家。

亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。

大户型挑选技巧

选大户型不用追求 “越大越好”，优先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。

03 不买三：这三类房子，再便宜也绕路

“买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。

第一类：房龄超 20 年的老破小

老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。

更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群越来越少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。

第二类：三四线城市的超高层住宅

三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。

老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。

第三类：小开发商的期房

当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就可能出现资金断裂，导致项目烂尾。

同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。

避坑技巧

选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；实地考察小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。

买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正实现 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！