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“西有檀宫,东有君庭”,

8个字概就括了魔都两个顶级豪宅,

以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位.

不过相对15年前就已经卖完了的檀宫,

仍在售中的华洲君庭有着更多谈资

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『檀宫』和『华洲•君庭』,这两个分属魔都东西两区,诞生于不同年代的顶豪,却偏偏有着许多的“异曲同工之处”!仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子顶豪”.

『绝佳区位』檀宫位于长宁西郊别墅区内,旁边就是著名的西郊宾馆;而华洲君庭位于浦东东郊别墅区内,旁边国宾馆的名气也丝毫不让!而且两个项目离中环都很近,这就是所谓“离尘不离城”.

『限量独栋』檀宫整个项目只规划了18栋独立别墅,而华洲君庭也没多多少——只有21栋独立别墅,而且据说每栋别墅都有其独特的专利,十分稀缺

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『奢阔面积』檀宫平均每栋别墅占地约4亩,而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩.中环内占地如此奢阔的别墅,无论是现在还是未来的魔都,都已绝无仅有!

『殿堂建筑』檀宫18栋别墅规划设计了8种欧式经典建筑风格;华洲君庭也不输,21栋别墅共规划了7种建筑风格,全部为欧洲经典!

『华洲•君庭』21套独栋别墅,共7种风格:古典复兴风格;英国亚当风格;英国乔治亚风格;地中海风格;法国古堡风格;巴黎学院派风格;英国都铎风格,每套别墅的建筑风格迥然,户户享大面积花园、游泳池、按摩池,且每套别墅内均安装室内电梯、地源热泵系统.可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品!

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华洲君庭的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计,面积在1300-2100㎡之间,地下室面积460-700㎡,带全明下沉式庭院.一层层高4.5米,客厅挑高8米以上,连地下室和阁楼的层高都达到4米,空间尺度十分奢阔.

华州君庭

价格:6.8亿

面积:1397平(地下509平)

占地:3139平

实景:

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项目位于浦东张江东郊别墅区板块,龙东大道北侧.目前,这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中,整体居住氛围较为成熟.板块内拥有东郊国宾馆,更为该板块增添了浓厚的文化积淀和配套.距汤臣高尔夫球场800米,

东侧是上海城市契形绿地(绿地面积约10平方公里)

北侧1公里处碧云高档生活区

南侧400米是张江高科技园区、研发产业区

高处不胜寒,13年仅售出16套!

不过,“魔都最贵豪宅”也不是那么好当的.所谓高处不胜寒,高额的总价将绝大部分的购房者挡在了门外,甚至连看一眼的资格都没有.从2008年开盘至今已有13年,华洲君庭总共只成交了16栋,平均每年1.23栋!

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目前项目还剩5栋别墅在售,包括3栋英国乔治亚风格独栋,1栋法国古堡风格以及1栋英国都铎风格的楼王.当这5栋别墅售完,华洲君庭也就像檀宫一样,成为魔都豪宅界的一个传说了……

基本信息

面积:1289.01平方-2040.34平方米

户数:21套各式豪宅风格各异

车库:3个室内车位

竣工日期:2009年

土地用途:住宅用地

土地年期:2005年6月9日至2075年6月8日

超市:家乐福,百安居,麦德龙等,

学校:上海德威英国国际学校,协和国际学校,平和双语,

医院:瑞东医院,华山医院,华晨国际医院,

交房时间:现房

绿化率:60%以上

物业费:14.78

户数:21栋

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.