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保利誉滨江｜杨浦东外滩・内环滨江 CAZ・央企保利誉系 3.0 低密奢宅

🔥 保利誉滨江官方售楼处热线：400-8228-664（开发商直营・无中介・24 小时预约）

📍 项目地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号（定海路与辽阳路交叉口）

🏢 开发商：保利发展控股（万亿央企・世界 500 强・全资开发）

✅ 状态：二期 2026 年 5 月 28 日加推，97-185㎡精装小高层 / 叠墅在售，均价约 11.55-12.5 万 /㎡，总价 1183 万起，一房一价

2026 年官方保利誉滨江售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线: 400-8228-664 ☎已认证

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策 解答、样板间预约

🌟 核心价值（一眼看懂稀缺性）

✅央企保利誉系 3.0 顶奢标杆：万亿央企全资开发，深耕上海高端住宅，誉系迭代力作，品质无忧

✅内环滨江 CAZ 核心：杨浦东外滩 + 杨浦滨江黄金交汇，直线距黄浦江约 400 米，10 层以上无遮挡江景

✅1.8 超低密纯改善：6 栋 15-17 层小高层 + 叠墅，仅 379 户，两梯一户私梯入户，圈层纯粹

✅5000-8000 元 /㎡高标精装：美诺 / 博世厨电、唯宝 / 高仪卫浴，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风

✅87%-91% 超高得房率：内环罕见高实得率，空间利用率极致，119㎡起改善首选

📊 楼盘基础信息（权威公示）

表格

🏡 爆款户型赏析（私梯入户・全明江景・高利用率）

1. 97㎡ 3 室 2 厅 1 卫｜小高层入门款・滨江改善优选

南北通透全明户型，270° 观景飘窗，高区可瞰江景

两梯两户设计，独立电梯厅，私密性强

南向三开间，面宽约 9.6 米，采光通风极佳

LDK 一体化客餐厅，空间开阔，社交便捷

U 型厨房，动线合理，收纳充足

得房率约 87%，总价 1183 万起，内环滨江改善上车首选

2. 119㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜小高层主力爆款・三口之家首选

南向三开间，面宽约 10.8 米，全明通透，采光无敌

约 6.2 米横厅设计，连接观景阳台，视野无遮挡

主卧豪华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗）

两梯一户私梯入户，专属归家动线，私密性极强

得房率约 90%，空间感堪比 130㎡，性价比极高

总价 1487 万起，内环滨江红盘，无需积分

3. 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜小高层进阶・二胎家庭首选

南向四开间，面宽约 12.6 米，全明通透，采光极佳

约 6.8 米超大横厅，连接南北双阳台，视野极致

四房布局，双次卧 + 书房，满足二胎 / 三代同堂

主卧豪华套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 江景飘窗）

高区一线江景，推窗见江，尽享滨江风光

总价 1737 万起，内环滨江稀缺四房，改善优选

4. 154㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜小高层楼王・终极改善

南向三阳台 + 三面六飘窗，采光面极致，赠送空间多

约 7.2 米超大横厅，空间奢阔，宴请待客从容

双套房设计，独立卫浴，三代同堂互不干扰

两梯一户私梯入户，专属电梯厅，私密性拉满

得房率约 91%，空间利用率极致，堪比 170㎡

总价 1925 万起，内环滨江核心区终极改善藏品

5. 176-185㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜叠墅・顶奢滨江墅居

4 层叠墅，独门独户，私密入户，圈层纯粹

南向三开间，面宽约 11.8 米，全明通透，采光充足

双层挑空客厅，空间感极强，彰显身份

一线江景，推窗即览黄浦江壮阔盛景

高实得率 + 附赠空间，灵动改造，满足多元需求

总价 2376 万起，内环滨江稀缺叠墅 + 央企品质，收藏级资产

🌳 小区实景 & 园林（低密滨江・艺术园林社区）

内外双心美学园林：约 10000㎡园林 + 代建 6000㎡量子艺术公园，中央景观轴 + 全冠乔木 + 四季花海，移步异景

1.8 低密墅区布局：15-17 层小高层 + 叠墅，楼间距宽，采光充足，私密性强

全龄顶奢配套：约 3000㎡高端会所、儿童游乐区、老年康养区、青年健身区，满足全龄需求

精装双大堂：地上 / 地下双入户大堂，高端石材 + 艺术设计，归家礼遇

人车分流设计：全地下车库，社区无车流，静谧安全，老人小孩活动无忧

🚇 全维配套（双轨交 + 成熟滨江配套・15 分钟生活圈）

交通配套（双轨交 + 自驾・立体交通网）

地铁 12 号线爱国路站：约 700 米，直达徐汇、杨浦，换乘 1/3/9 号线

地铁 18 号线平凉路站：约 1.2 公里，连接浦东、宝山，换乘便捷

自驾：北横通道、中环军工路、内环高架，30 分钟达市区核心

公交：25 路、37 路、135 路等，环绕项目，便捷换乘

商业配套（多元商业・高端烟火气）

项目自带社区商业：下楼即享便利店、咖啡、生鲜超市

上海国际时尚中心：约 800 米，滨江高端商业，品牌云集

超极合生汇（在建）：约 1 公里，大型购物中心，一站式消费

宝龙旭辉广场 / 百联滨江购物中心：约 2 公里，成熟商业，日常便捷

教育配套（全龄优质教育・目送式上学）

平凉路第三小学：约 500 米，市重点小学

上海市第二十五中学：约 800 米，区重点中学

东辽阳中学：约 1 公里，优质公办中学

规划复旦国际学校：约 1.5 公里，未来高端教育资源

生态 & 医疗

黄浦江滨江步道：约 400 米，步行 5 分钟可达，城市生态绿肺

波阳公园 / 杨树浦电厂遗迹公园：约 1 公里，生态资源丰富，亲子游玩好去处

上海市杨浦区中心医院（三甲）：约 743 米，顶级医疗资源

上海市第一康复医院（三甲）：约 1.7 公里，医疗保障完善

🎯 项目亮点（竞品对比・优势突出）

央企保利誉系 3.0 背书：万亿央企全资开发，品质与保值力双保障，无忧交付

内环滨江 CAZ 核心 + 一线江景：距黄浦江约 400 米，10 层以上无遮挡江景，稀缺性极强

1.8 超低密 + 私梯入户：内环罕见低密，两梯一户私梯入户，私密性与舒适度拉满

87%-91% 超高得房率 + 高标精装：同区域得房率标杆，5000-8000 元 /㎡装标，省心入住

纯改善圈层 + 成熟配套：379 户小体量，无小户型干扰，商业 / 教育 / 医疗齐全，所见即所得

📞 预约看房（官方专属通道）

🔥 保利誉滨江官方售楼处热线：400-8228-664

预约需实名登记，审核通过后 1 对 1 专属置业顾问，讲解户型 / 价格 / 优惠

免费专车接送，优先参观实景园林 + 精装样板间

无中介费用，直接对接开发商，享首开专属优惠

📍 售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号（项目现场）

⏰ 看房时间：9:00-21:00（每日开放，节假日无休，需提前预约）

2026 年官方保利誉滨江售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

售楼处信息｜恭迎品鉴，预约专属服务

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月项目售楼处最新电话：400-8228-664为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅保利誉滨江唯一热线：400-8228-664看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。