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杭州德信·博宸君府

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在繁华的杭州城市画卷中，一幅新的居住诗篇正悄然展开。这就是德信·博宸君府，一个位于临平老城核心地段的尊贵居所。它犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在星光街与红丰路交汇的繁华之中，熠熠生辉。

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博宸君府，由浙江连投房地产开发有限公司携手博策集团共同打造，并由德信发展有限公司精心管理。这里，不仅拥有70年的长久产权，更以其约1.9的容积率，打造出一片低密度、高品质的居住空间。高层住宅的层高达到2.9米，叠墅的首层更是高达3.15米，为您带来前所未有的居住体验。

德信·博宸君府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔走进博宸君府，您会发现这里拥有多样化的户型选择。从59方的精致两室两厅一卫，到85方的宽敞三室两厅两卫，再到127-143方的豪华四房叠墅，每一套房子都经过精心设计，满足不同家庭的需求。高层住宅采用精装交付，叠墅则为毛坯交付，让您可以根据自己的喜好进行个性化装修。

在博宸君府，绿色与生态是不可或缺的元素。高达30%的绿化率，让这里成为了一个绿意盎然的居住天堂。漫步在小区内，仿佛置身于一个大型的公园之中，每一步都能感受到大自然的呼吸。而11幢精美的楼幢错落有致地分布在这片绿意之中，形成了一道道美丽的风景线。

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博宸君府不仅拥有优越的地理位置和优美的环境，更有着完善的配套设施。周边交通便利，405路、473路、480路等多条公交线路以及地铁1号线、3号线和9号线（在建）的便捷交通网络，让您轻松畅达城市的每一个角落。同时，项目周边还拥有第五人民医院、妇幼保健院、第一人民医院等优质医疗资源，以及临平三中、临平二小、临平二幼等名校环绕，为您和家人的健康和教育保驾护航。

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此外，博宸君府还拥有丰富的商业配套。银泰城、沃尔玛、物美超市等大型购物中心近在咫尺，满足您日常生活的各种需求。而世纪公园、临平山、体育中心等休闲场所的加持，更是让您的生活充满了无限可能。

德信·博宸君府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔在这里，您可以享受到一种全新的生活方式。无论是清晨在樱花荧光跑道上慢跑，还是在夜晚与家人一起漫步在小区的林荫小道上，都能感受到那份宁静与舒适。而低容积率的设计，更是让您的居住环境更加私密和安静。

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“来而不可失者，时也；蹈而不可失者，机也。”现在，正是抢占临平老城C位、抢占下一个杭州风口的最佳时机。德信·博宸君府，期待您的莅临品鉴，共同开启一段美好的居住之旅！

户型鉴赏：

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样板间鉴赏：

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。