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最近苏州的公积金政策，给买房人送来了实实在在的利好。个人最高能贷120万，家庭最高150万，如果你是本科及以上学历，额度还能再往上提！更关键的是，现在“商转公”手续更简便了，符合条件的房贷可以直接转换，不用自己先筹钱还清，大大减轻了资金压力。政策东风已至，正是审视核心资产的好时机。今天要说的这个项目，堪称政策与价值双重利好下的典范。

它，就是坐落于苏州园区中环旁、比斯特购物村畔的奕澄湾。这里全球限量，仅规划了17席独栋和76席联排，整合了艺术、生活与服务等顶尖国际资源，专为层峰人士打造，是献给苏州乃至长三角的一件世界级作品。

谁在打造它？

它的背后，是两大国际巨头的强强联手。SMGM，全球管理资产超过1000亿美金；唯泰集团，全球成功运营了11个奢侈品购物村，苏州和上海的比斯特购物村就是它的代表作。这样的组合，注定了奕澄湾生而不凡，拥有国际化的视野和运营基因。

它在哪里？未来如何？

项目位于阳澄南岸创新城的核心。这片区域规划宏大，总面积约73.1平方公里，聚焦智能制造、生态文旅等高端产业，目标是打造总投资超300亿的企业总部基地和国家级示范区。简单说，这里就是未来长三角总部经济的桥头堡，发展潜力肉眼可见。

交通更是四通八达。扼守园区中环东线，快速连接金鸡湖CBD；邻近高速、高铁，半小时左右即可对接上海虹桥，轻松切换于长三角各大城市之间。

生活是怎样的？

住在奕澄湾，奢侈可以成为日常。因为它与比斯特苏州购物村无缝相连，出门就能逛到ARMANI、GUCCI、PRADA等200多家国际一线大牌。

社区自身还引入了世界级的奢华酒店服务理念，为业主配备健身馆、恒温泳池、高端SPA会所等私享空间。这不仅仅是住的地方，更是一个顶级的圈层社交与生活场。

户型鉴赏

独栋藏品 (A1户型，约622㎡) 一层约3.6米层高，气派客厅适合举办名流盛宴。地下室挑高近6米，完全可以打造成私人艺术收藏馆。再加上私家的观景露台，这里就是时代人物的理想居所与社交主场。

联排资产 (B1户型，约305㎡) 同样拥有约3.5米的一层层高和近6米挑高的地下室，空间感十足。无论是举办私人晚宴，还是打造专属的休闲社交空间，都能从容应对。休闲露台则是与知己好友谈天说地的绝佳之处。

为什么选择它？

总结起来，奕澄湾的优势非常清晰：绝版的地段（园区中环、比斯特旁）、强大的规划（阳澄南岸创新城核心）、顶尖的配套（无缝连接奢侈品购物村与高端酒店式服务）、国际化的品牌（SMGM与唯泰联袂打造），以及稀缺的产品（仅93席的独栋联排）。每一项，都直指高端资产的核心价值。

“狮山金茂府”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

与未来共舞，珍藏一湾时代

当宽松的政策遇上不可复制的核心资产，其价值便拥有了双重保障。选择奕澄湾，不仅是选择了一处居所，更是握紧了一张通往未来城市核心圈层的门票。在这里，国际化的生活方式、蓬勃的产业前景与稀缺的湖湾资源交融，共同绘就一幅值得世代珍藏的财富图景。这不仅仅是一次置业，更是一次对家族未来的深远布局。

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