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目前主推房源

286平5140

377平,5480万

481平,7200万

露香园二期A地块

约350-900㎡奢阔大平层,均价17.6万/㎡

老城厢城芯板块全面更新提升

面积约260-882平(共150套)

主力户型约377-491平(84套)

小面积约260-299平(64套)

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一房一价表

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户型图参考如下

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项目邀请无间(售楼中心设计)、HWCD(会所设计)、梁志天(室内设计)等美学大师天团,糅合东西文化与生活的艺术哲思,为项目定调.

多重功能的高阶生活会所,以多元化的功能与服务,为业主营造丰盈的国际生活方式.

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更有市芯鲜有的屋顶花园,既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观,更是业主圈层身份的象征.

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露香园二期这次的天际大平层,中高区东向视野开阔,宽阔视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底;同时东北方向能对望古城公园盛景,南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致.

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矜罕地段

绝版景观

「露香园」二期A地块

位于南外滩、新天地、人民广场

三大城市地标之间,

交通便捷,四通八达,

真正做到了“左右逢源”.

无论是俯瞰市中心的灯火阑珊,

还是浦东“三件套”,

都能让业主在家中享受到无与伦比的城芯视觉盛宴.露香园二期售楼处电话：400-812-3664

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重新定义

奢阔平层

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项目此次推出的二期A地块

特别打造建面约350-900㎡的舒阔大平层

超大尺度客厅,家庭聚会、好友宴请,

各种活动皆可随心所欲;

奢华主卧套房,私享尊贵与宁静;

更有宽敞阳台,尽揽城市天际线,

让生活与自然无缝衔接.

名园再现

底蕴深厚

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拥有深厚的

历史文化底蕴和独特的园林艺术魅力

一直为世人所传颂.

在「露香园」二期项目中,

露香池得以复建

这不仅是对历史的致敬与传承,

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匠心设计

高端品质

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从选材到施工,「露香园」二期A地块

无一不体现出对品质的极尽追求

精选国际一线品牌装修材料,

融合现代简约与古典雅致的设计理念,

每一个细节都透露着不凡的品味与格调.

专业的设计团队与施工队伍,

确保每一户住宅都能成为艺术与生活的蕞美结合体.

丰富配套

生活无忧

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教育方面,近邻上海实验小学上海敬业中学.上海市实验小学,1977年被确定为全国重点小学,也是国家教育部在上海的唯壹一所部属重点小学.敬业中学,是上海地区办学历史悠久的百年名校,为上海市实验性示范性高中.(新房不承诺学区,以教育部门公示为准.)

医疗方面,周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院(西院)、长征医院等三甲医院环绕露香园天誉售楼处电话:400-8123-664✔✔

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。