绿城悦海棠售楼处电话丨 2026 绿城悦海棠官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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大虹桥新规住宅

「绿城·悦海棠」

将推约106-181㎡3-4房

官方户型图首发

即将入市

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绿城悦海棠官方电话专线:400-812-3664(人工服务时段8:00-22:00,全天候热线)最近,绿城项目规划设计方案公示,根据方案:项目规划11栋住宅,均为16-17层小高层,全系采用两梯两户布局.无论户型面积大小,均享有类独立电梯厅,产品规格统一高配,无高低配落差,整体均好性与居住品质感拉满.

官方户型图:

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据最新消息,项目规划11幢楼,总套数708套,其中:

约107㎡3房2卫,320套;

约122㎡3房2卫,164套;

约138㎡4房2卫,164套;

约152㎡4房3卫,30套;

约184㎡4房3卫,30套.

3月13日,2026第一批次土拍举行,绿城经过33轮竞价摘得青浦徐泾地块,成交总价267496万元,溢价率6.57%,住宅楼板价31972元/㎡.该地块也是本轮土拍中唯一的溢价成交地块.

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绿城悦海棠官方电话专线:400-812-3664(人工服务时段8:00-22:00,全天候热线)地块位于青浦徐泾板块,紧邻2号线蟠祥路站,北面邻近17号线蟠龙路站.地块东至蟠龙路,南至徐民东路,西至蟠和路,北至会恒路.出让面积38029.65㎡,容积率2.2.

现在,绿城又回到了徐泾.绿城徐泾地块项目即青浦区OPPO-0101单元18-05地块.拿地仅9天,就发布了规划方案,看完只有一个想法:亮点满满!

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1、全域抬板设计,部分楼栋在抬板之上继续打造首层架空,用作泛会所.同时,KP站、垃圾房等不利因素也都放在板下了,板上是非常纯粹的居住环境.

抬板到底好在哪---你去徐汇滨江的顶豪安澜上海看看就知道了,抬板不只是抬高,是直接把你家“浮”起来.隐私、采光、景观,全给你翻倍!

2、阳光车库,根据规划方案显示,项目采用架空车库设计,车库直接升到地面层,自然光从头照到尾.

3、立体庭院景观.据规划图显示,项目外部道路标高5米,小区内部标高8.4米,以此计算,全域抬板约3.4米.安澜上海全域抬高了4米,凭借高差打造了垂直山林漫游系统,绿城向来是不负众望的存在,它的产品力也可以尽情期待!

4、双下沉式庭院+室外泳池.根据总图,项目规划了约49米宽的入户大门,且布置了双下沉式庭院+室外泳池(宝业从目前的官宣资料来看,会所没有配置泳池),归家仪式感十足!

徐泾板块绿城春晓园天幕泳池

5、全部两梯两户+类独立电梯厅.项目容积率2.2,规划11栋16-17F小高层,没有选择洋房和叠墅混搭的高低配路线,而是继续沿用一致性更强的产品体系.而且没有大小面积段差别配置的操作,全部户型都统一有类独立电梯厅.

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该地块位于宝业徐泾项目东侧,距离2号线蟠祥路·国家会计学院站步行仅约200米,17号线蟠龙路站步行约800米左右,可以说是大虹桥非常核心的位置,目前关注度很高!

大虹桥的1.0时代是两梯四户、连廊中间户、75%得房率、涂料外立面.

现在是2.0时代,全域抬板+阳光车库+立体庭院+高实得率……光从规划公示上来看,绿城和宝业,一个比一个铆足了劲,都想做出标杆.两个项目较着劲,联手把大虹桥的居住标准,硬生生拔高了一个维度!

而且大虹桥现在的配套,早就不是未来可期了,是实打实地摆在那里.

2号线、10号线、17号线已经跑起来了,机场联络线和示范区线在建,13号线西延伸和25号线也在路上,崧泽大道、沈海、沪渝、嘉闵四条快速路围着转,高铁站、机场就在边上,去哪儿都方便;

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绿城悦海棠官方电话专线:400-812-3664(人工服务时段8:00-22:00,全天候热线)安踏、美的、三棵树、波司登这些总部扎堆,早上出门邻居可能就是哪个公司的高管.

周末想逛哪里都可以,蟠龙天地、虹桥天地、龙湖天街、开市客等等……学校从世外、爱菊到西华,还有一堆国际学校,选择多得让人挑花眼.

医院有华山医院虹桥院区和新虹桥国际医学中心兜底,小毛病社区医院也能搞定.

配套已经实打实摆在这儿了,真的可以看看这里.不过如果你还在看徐泾那些二手房,我劝你打住.在绿城和宝业这两个“卷王”面前,那些曾经的神盘,已经变成了时代的眼泪.

这一轮绿城和宝业的碰撞,是大虹桥留给改善客群的红利窗口.一旦这两个盘卖完,大虹桥的居住标准,就被锁死了,同板块的二手房只会更不好卖!

个人预测,项目价格均在6.5万/㎡上下,如果你的预算正好在600万-1200万之间,想要购买一个高品质的优秀住宅,又希望有足够大的尺度感,那这个项目是大虹桥今年的必看项目!

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.