中铁咏月台:苏州首个架空车库,人才安居新选择

人才安居梦，苏州新篇章

苏州正全力打造"人才友好城市"，2024年7月发布的"1+8"系列人才政策为各类人才送上苏州人才安居大礼。无论你是园区、新区、相城、吴中、吴江还是姑苏区的人才，购房后都能获得30-1000万不等的苏州人才购房补贴，无自有住房者还能享受最高1万元/月的苏州人才租房补贴。这些政策不仅减轻了人才安居的压力，更为苏州楼市注入了新的活力。在这样的政策背景下，中铁咏月台应运而生，成为2025年底苏州楼市备受瞩目的新亮点。

中铁咏月台

作为苏州楼市首个"首层架空车库"新规落地的项目，中铁咏月台不仅是一次设计上的突破，更是在产品定位上的一次升级。项目位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，由央企中铁与本地国企天鸿伟业联合打造，去年11月28日以底价4.26亿拿下，楼面价约14500元/㎡。对比周边明月滨河地块（16986元/㎡）直降2486元/㎡，成本优势显著。项目容积率1.5，限高40米，打造3栋4层叠墅、5栋10-11层洋房，锁定苏州低密社区改善基因。

苏州首个"架空车库"落地

中铁咏月台最引人注目的创新，就是苏州首层架空车库设计。这种设计将传统地下车库抬升至首层架空层，释放约2000㎡下沉庭院会所，包含物业和托育功能。车库被抬到地面一层后，不仅突破了传统地下车库的设计概念，使车库成为建筑景观的一部分，还能更好地控制地下车库的结构设计，减少因结构设计不当导致的渗漏问题，避免潮湿和结露的发生。

作为苏州楼市2025年4月《改善型住宅技术要点》新规后首个获批项目，中铁咏月台的技术路径（结构承重/消防扑救面）将成为行业范本。通过人车立体分离设计，车行归库层，人行活动于抬高层，彻底规避地面停车割裂景观；同时得地率飙升，容积率1.5实际体验逼近1.2墅区，溢价空间达15%。与传统地下车库挖深15米成本增加20%相比，架空方案反降造价12%。

四代宅+叠墅碾压竞品

中铁咏月台的产品线非常丰富，包括四代宅和叠墅，能够满足不同家庭的改善型住房需求。

四代宅是项目的王牌户型，东边户164㎡，西边户162㎡，都拥有错层双花园设计。偶数层南向私密花园直连主卧，奇数层社交花园衔接客厅。这些户型南向面宽达16.65米，采用LDKB横厅设计，配备双套房，得房率高达85%（含庭院赠送）。东边户164㎡更有270°角厅观景设计，LDKG一体化，以及超大挑空空中花园。

苏州叠墅产品同样令人惊艳，全盘仅36套（18套下叠+18套上叠），稀缺性十足。下叠边户约186㎡，中间户约192㎡，都是四房两厅三卫设计，拥有10米左右南向面宽和南北双庭院，一层都配有老人房，并配有地下室；二层拥有较大的挑空空间，整体得房率约88%。上叠约176㎡，配备双露台和星空阁楼，北退台实现"空中院落"视野，四楼拥有较大挑空空间可改造成大套房，还赠送屋顶露台。

项目还设计了130㎡宽境洋房，低总价撬动改善型住房需求。该户型可打造四房两厅两卫，四开间朝南，LDKG一体化，三面宽超长阳台，拥有横竖厅可变空间。对标明月滨河同面积段，总价预计低8%（约300万起）。对于小面积户型不做苏州四代宅户型的设计，项目方也有独到见解：小面积做四代宅有些鸡肋，露台不够大还不能封起来，反而浪费，不如直接做成阳台，可以自行封闭，私密性更强，得房率也高。

项目共计186户，对于有改善型住房需求的朋友来说是个不错的选择。

匠心筑梦，预见未来生活

在苏州人才安居政策的加持下，中铁咏月台这样的创新项目无疑将成为改善型住房的标杆。首层架空车库不仅解决了传统地下车库的痛点，更创造了更多可利用的社区空间；四代宅和叠墅的设计，满足了现代家庭对高品质生活的向往。随着苏州楼市建设的不断升级，这样的创新项目不仅提升了居住品质，也为房产投资者带来了可观的增值空间。未来，这里将成为集便利、舒适、品质于一体的理想家园，让每一位选择这里的人都能感受到家的温暖与幸福。

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