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露香园天誉

天际恒藏

在露香园,我看到上海真正的“中心之心”

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很多人问我:上海真正的中心在哪里?陆家嘴?新天地?还是外滩?

其实都不准确.真正站在城市心脏位置的,是黄浦老城厢——这里既有豫园、外滩、陆家嘴三件套同框的千亿视野,又有明代园林与海派里弄交织的人文肌理.

露香园·天誉,就长在这片土地上.它不是一座孤立的豪宅,而是一个历经二十余年成片开发、已趋成熟的人文瑰宝住区.今天想和你聊聊,为什么在我看来,它是上海高阶居住的一张真正名片.

4大卖点或许您会心动

一、15分钟中央生活圈:不是“离哪里近”,而是“在哪里”

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很多项目喜欢讲“距离某某商圈仅X公里”.露香园不用——因为它本身就是圆心.

2公里范围内,淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴全部覆盖.更难得的是,项目零距离自带约5万方商业及街区,不是“走过去逛街”,而是“下楼就是生活”.海派烟火与城市级CBD之间,不是取舍,而是共存.

二、一座16世纪园林的美学复兴

露香园,与豫园、日涉园并称明代三大名园.如今,二期复刻了“露香池”八景,结合中央景观与屋顶花园,让古典园林真正回到日常.

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这不是仿古,是传承.漫步其间,你感受到的不是装饰性的中式元素,而是一段真实流动的、四百年的海派诗意.在上海市中心,能拥有如此多重景观的住区,极为罕见.

三、大师天团与纯粹大宅的克制表达

项目邀请无间设计、HWCD、梁志天等操刀售楼中心、会所与室内.但真正打动我的,是它对“纯粹”的坚持——主力户型约260-882㎡,四房起,部分全套房设计.

约120㎡的LDK+X空间、270度转角落地窗、16米超宽阳台,配合GAGGENAU、Miele、劳芬等一线品牌,不是为了炫技,而是让“超越日常”成为日常.

四、与老城厢共生的天际图腾

建筑立面以金属线条勾勒,搭配大面积玻璃景观窗,与老城厢整体风貌融合而非冲突.东北向对望古城公园,南向俯瞰露香新池与开明里,中高区东向无遮挡——豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套,尽收眼底.

它不是地标式的张扬,而是城市之源人文底盘上的永恒天际线.

露香园·天誉给我的最大感受是:它没有在制造一个“脱离上海的豪宅孤岛”,而是生长在真正的城市中心里,与历史、商业、自然、天际线共生.

左右逢源,不是地理上的便利,而是生活方式上的从容.在黄浦高端住区中,它是真正意义上的“中心的中心”.

如果你想亲自感受这座天际园林的实景视野与空间尺度,不妨预约参观.眼见为实.

天际大平层,南向阳台面宽17米,整个南面24米,您有想来看看的冲动吗

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。