新房越来越少! 小编实探这个即将开盘的楼盘

哔~~~~

文/这位老哥

早在2010年，保利就作为尹山湖板块开荒者身份高调进驻尹山湖，目前前三期已经全部卖完并交付，在整个板块内都很有口碑力。之前，小编就听说，四期项目，更是作为保利收官的住宅产品，是精心打造的高端产品系。今天，小编就去实探了一下保利悦都以及项目周边。

重要提点

1、此次加推户型为95、115、125、143㎡，毛坯；

2、保利悦都虽然价格还没出来，但可以参考附近的楼盘均价也就在23000左右，而边上的金尊府备案价已经到3万1-3万5。

3、保利悦都项目南侧就是尹山湖，走两步就到了，环境必须说很赞，适合早上去锻炼或者晚上一家人散个步什么的！

4、拥有轨道交通2号线双地铁站，东面距离尹山湖站仅百米，西面距离郭苑路站只有350米；并且周边有多个公交站点，道路的规划，升值潜力是有的！

5、区域内保利好未来幼儿园、小学和苏大附属尹山湖中学距离项目也只有几百米，孩子读书不用太费心。

就地理位置而言，尹山湖板块处于苏州三大核心区交汇中心，版块内有苏嘉杭高速、吴东快速路，是苏州市总体规划确定的“重点发展区域”的核心区。其功能定位为苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水宜居新区、吴中区东部城市次中心。

尹山湖版块位置图

通过上图不难发现，2016年9月24日开通试运营的轻轨2号线贯穿尹山湖版块，在版块内设有尹中路、郭巷、郭苑路、尹山湖、独墅湖南等5个站，为版块居民带来了许多方便。

吴东快速路已于2015年9月15日正式通车，它将吴中区郭巷、尹山湖和古城区、园区连接起来，从东南环立交去往郭巷，车程由原来的半小时缩短为10分钟左右。该快速路非常有利于保利悦都业主自驾出行。

轨交2号线

除了吴东快速路、轻轨2号线外，尹山湖版块投入使用的配套还有苏大尹山湖中学，2015年9月已经正式开学。

苏大附属尹山湖中学

随着尹山湖楼盘的依次交房，入住片区的业主和住户不断增加，主管部门正加快建设配套学校，商服配套也在加紧施工。

尹山湖小学位于醒湖路南、听湖路东，总建筑面积39000.44平方米，具体位于苏大附属尹山湖中学东侧。尹山湖小学已经出地面3层，2018年下半年或投入使用。

尹山湖小学俯瞰效果图

2016年8月10日，苏州规划局网站对尹山湖小学项目进行了建设工程规划许可批后公布，同一时期办理了施工图、消防审图等各项手续，按计划当年开工建设。

工程现场

尹山湖商业水街升级为“爱琴海购物公园”，预计2018年开业。

尹山湖爱情海购物公园俯瞰效果图

目前爱琴海购物公园外立面已完成，现阶段主要进行内部施工。尹山湖休闲公园与爱琴海购物公园仅隔一条尹山湖路，环湖岸线部分绿化被移除，现场正在进行土方作业。

土方作业现场

而从户型上来看，本次推出的4种户型：95平、115平、125平、143平，都是市面上不多见的精品户型，户型方正、多飘窗、多开间朝南。

125㎡ 3房2厅2卫

143㎡4房2厅2卫

10月23号，苏州青剑湖板块5王炸地块重新拍卖，楼面价全部破23000元/㎡，而以后这些地要卖多少钱？可能就需要4万打底了。在苏州所有的高地价地块没有上市之前，新房房源越来越少之际，想买的网友还是赶紧准备吧。