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现在的上海滨江,正在上演一场残酷的“资源抢夺战”.江岸土地近乎绝版,核心段入场券随稀缺性水涨船高.
此时,一个足以撼动市场格局的机会骤然出现,杨浦滨江热盘——保利誉滨江,二批次8号楼江景核心楼栋火热在售中,部分实景示范段即将开放!
示意图
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近期新政利好,入手核心滨江新房正当时!
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01
8号楼定义“江景正席”
保利誉滨江踞于杨浦滨江亲江位置,距黄浦江岸仅约500米(数据来源于百度地图直线测距).而8号楼,更位于整个社区的南侧,靠近黄浦江,南侧无高层楼栋,整体视野非常开阔,从复兴岛到黄浦江视野,几乎无遮挡.
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8号楼鸟瞰图
整个社区,仅有8号楼占据得天独厚的瞰江正席.与其位置齐平的是社区的叠墅产品,足以见得其8号楼的臻贵之处,以恰到好处的高度与无遮挡的正面角度,实现了瞰江视野的更大化与更优化.
向南侧可看黄浦江、杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿地,向东侧可看社区园林、量子艺术公园、复兴岛等景观,视线无限延伸.
02
户型解码
三大神户型,匹配不同家庭需求
8号楼这次放出三大王牌户型,面积从约110㎡到139㎡,匹配不同家庭需求.
1.建面约110㎡:精睿首改的“功能主义杰作”
位于低区单元,千万出头总价,以高性价比为核心,注重空间的高效利用与居住舒适度.
全屋私厅入户,电梯独享,归家仪式感拉满.玄关标配能装下一切的“800库”,收纳力爆炸.约5.2米的大宽厅,连接南向阳台,采光视野无敌.U型厨房、全明户型,每一寸空间都有效利用.
建面约110㎡户型图内部过程稿,仅供参考
2.建面约119㎡:舒居改善的“平衡艺术大师”
这是市场上更抢手的“神户型”模板.
示意图
经典飞机造型,三间房全部朝南,拥有约10米的南向视野,正南向看复兴岛、黄浦江.
为了突出无遮挡的景观,更打造双南向阳台设计,使采光和视野更为优越.
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建面约119㎡户型图内部过程稿,仅供参考
全系私厅入户,电梯直达独立玄关.精心设计的玄关800库系统,从鞋帽到出行物件,均能一一收纳.
LDKB一体化设计,让空间更加通透宽敞.结合多阳台、飘窗设计,得房率出色,实现尺度和功能的越级享受.
建面约119㎡户型样板间实拍图,非交付效果
3.建面约139㎡:瞰江的“更佳观景台”
边套产品,打造无遮挡全景视野.
建面约139㎡户型图内部过程稿,仅供参考
约10米南向巨幕面宽,配上270°转角全景主卧,把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景.
客厅、主卫、书房、次卧,每个空间皆拥有专属景观.客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计,俯瞰园林景观,更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野.主卧通过270°飘窗,拥揽复兴岛、黄浦江视野;双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野.
项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃.
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颠覆性的价值赋能设计:创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计,打破传统结构限制,赋予后期改造极大的灵活性,让空间真正服务于居住者.
配合“多阳台半赠送”等空间策略,实现了令人惊叹的约94%超高实得率(119㎡亦达约91%).
真金白银的投入,换来了远超市场平均水平的实际使用面积,让每一平米都物超所值,更让11.55万/㎡的价位段,在滨江席位中,处于稀缺的竞争力地位,树立价值标杆.
4.全系高配:构筑沉浸式的“滨江高奢精装”
在装标层面,保利誉滨江也是匠心满满!以全球一线品牌构筑全屋高定体系.
美诺四件套(燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机)与博世冰箱联袂打造厨房艺术空间,水槽、水龙头均选用高仪,配置3M末端净水器,打造品质生活.
样板间实拍图
卫生间内,唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜等,共同营造私密奢享体验.
全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖,全方位构建高质居家生活体验.
更搭载华为全屋智能系统,一键掌控全屋场景.
在同价位段市场中,能如此系统性地集结全球一线品牌阵容,并实现和谐统一的项目凤毛麟角,奠定杨浦滨江“奢装高定”教科书.
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03
超配公区
重新定义滨江公园生活
保利誉滨江的价值,是一个完整的滨江公园生态.内外双公园的打造理念超越传统社区绿化,构筑“滨江公园奢宅”全景生活场.
外部:约6000㎡量子艺术公园.一街之隔,已盛装开放.
它不仅是全龄友好的城市绿肺,更是融合复兴岛人文与科技艺术元素,与复兴岛形成“一岛一园“的链接.水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布,既焕新了城市界面,更成为业主下楼即达的“私家后花园”.
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量子艺术公园实拍图
约9.7米形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼,这里是远眺江岛的绝佳地点.
内部:约10000㎡立体都心园林.以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感,以“三轴五园”勾勒“东韵西境”.
层次丰富的下沉庭院,构成立体“海上花园秀场”的景象,让归家之路如同穿越花园.
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景观园林内部过程稿,仅供参考
鎏金会所:约3000㎡全维度泛生活核心
约1500㎡的下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛会所空间,组成项目双会所体系,整盘仅379户使用,确保低人均占用率.
下沉式景观会所:以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题,融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能,满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求.
地下会所内部过程稿,仅供参考
全景泛会所架空层:依据儿童、女主人、男主人的不同生活场景精准规划,打造全龄段、全家庭的专属天地,成为激发社区活力、承载家庭欢愉的泛生活磁场,远超传统社区的功能堆砌.
架空层内部过程稿,仅供参考
立面美学:四面平权,铸就历久弥新的资产底色
摒弃行业潜规则,坚持“四面平权”的极致标准.第一界面采用全石材、铝板、玻璃幕墙的高规格组合,呈现360°无死角的公建化美学.
建筑立面内部过程稿,仅供参考
04
时代占位
城市价值跃升的黄金支点
保利誉滨江的底气,根植于其脚下这片正在爆发巨变的土地.
项目位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点,向左是滨江南段产业核心,向右是复兴岛未来科创.
示意图
杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区,正从“规划蓝图”加速迈入“实景兑现”阶段.
滨江南段定位“新质秀岸”,开发逻辑看齐徐汇滨江、前滩.规划364万方商办体量,产值剑指3000亿,已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻.目前,B站世代产业园核心主塔已封顶,美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶,预计2026-2027年将迎来集中入驻.
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复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”,围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展,岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区,总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区,形成“科创+艺术+生态”的复合功能.
图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》
国际创兴创业岛的定位,愈加清晰,产业能量在此爆发.
从留白到顶流的这一年,复兴岛规划飞速落地.
2024年12月13日,“上海量子城市时空创新基地”正式启幕复兴岛的发展,到2025年复兴岛全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”、上海城乡空间设计周等活动,持续引爆复兴岛热度,让“上岛”成为一种潮流生活方式.
图片源于杨浦滨江公众号
目前,岛上约30万平方米的老厂房正逐步改造,1500套保障性租赁住房已建成,首批改造完成的厂房,迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻.
从设计、科技、艺术到创业和低空经济,复兴岛成为一个多维度的未来城市实验场.
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图片源于杨浦滨江公众号
占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江,凭借得天独厚的板块占位,将成为承接居住外溢的“第一站”.
随着复兴岛与杨滨南段开发的深入,保利誉滨江凭借“左右逢源”的独特区位,不仅支撑当下价值,更拥有多样的滨江生活方式.
交通方面:直线距离约600米到达12号线爱国路站,直达北外滩、南京西路等城市重点区域;
教育方面:项目周边大学城环伺,距离定海社区K3街坊拟布局上海复旦国际学校(规划),与项目直线距离仅约200米.虽然新房不承诺学区,但重磅教育资源的引入,无疑为区域新房注入了强心剂!
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商业方面:项目步行可达上海国际时尚中心(已呈现)、超极合生汇(在建中).超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态,填补高端商业空白,而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动,构建约51万方滨江商业枢纽,预计2027年将逐步兑现,推动区域商业能级跃升!
超极合生汇-图片源于上海杨浦官方微信公众号
最关键的是,保利誉滨江的交付周期,正与上述所有宏伟规划的全面落地完美契合.
此外,保利誉滨江是杨浦滨江少有的拥有无遮挡江景产品的地块.未出让地块或被高层办公遮挡视线,或由于风貌别墅特性无法瞰江.
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“21世纪最贵的莫过于人才！”
各地争相加入“抢人大战”。
现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。
咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。
说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。
现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。
谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。
上海多次优化引进人才落户政策......
4月起这几类人才可直接落户！
接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~
人才引进落户条件
申请人核心资质
学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；
年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；
单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。
可申请人才引进落户的18类人才
（一）高层次人才
1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；
2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；
3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；
4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。
（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才
5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；
6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；
7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。
行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。
（三）高技能人才
8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；
9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；
10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。
（四）市场化创新创业人才
11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；
12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；
13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；
14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；
15．取得显著经营业绩的企业家人才。
（五）专门人才和其他特殊人才
16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；
17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；
18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。
人才引进落户注意事项
1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；
2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；
3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；
4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；
5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。
常见人才引进落户方式
(一)直接落户上海
1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位
2、获得省部级及以上政府表彰的人员
3、列入省部级及以上人才培养计划的人选
4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员
5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才
6、取得国家一级职业资格证书高技能人才
7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛
8、创业投资管理运营人才+投资3000w
9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才
10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才
11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才
(二)1-3年落户上海
12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保
13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保
14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保
15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户
16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保
17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保
18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业
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