兰香湖贰号-"闵行紫竹「兰香湖贰号」兰香湖贰号房价-户型-容积率-小区环境
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"闵行紫竹「兰香湖贰号」售楼处电话:400-8228-664☎,建面约97-170平方米联排房源,价格10.5万/平米,产权年限70年,位于闵行东川路兰香湖雅苑。开发商提供线上售楼电话,提供专业一对一热情服务,项目周边配套设施完善。"
闵行紫竹「兰香湖贰号」
正在认购!推出建面约97-170㎡联排,共计324套房源!均价10.5万/㎡!
开发商售楼处电话:400-8228-664☎(预约热线)
如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询售楼处电话:400-8228-664☎(预约热线)
参考均价: 105000 元/㎡
物业类型: 普通住宅
入住时间:2023年底
产权年限: 联排产权为70年
售楼地址:紫星路与紫光路交汇处
项目位置:闵行东川路兰香湖雅苑
开发商:上海紫竹半岛地产有限公司
建筑类型:联排
总户数:324套
当期户数:324套
容积率:0.3
绿化率:35%
整兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里,距市中心大约20km,
距15号线紫竹高新区站约1.7km,距在建的23号线江川东路不到1km,而且临近虹梅南过江隧道。
开发商售楼处电话:400-8228-664☎(预约热线)
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
兰香湖作为上海八大湖系之一,黄浦江水从上游注入湖体,成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖,太平湖40倍大,是美兰湖6倍大!
项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园,以及紫竹基础教育园区,包含幼儿园至高中全龄段教育配套。
在居住区板块内,规划建设多种住宅产品,同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、
医疗等公共设施,将着力打造国际化生态社区,并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。
北入户的190+290房型,一层朝南直面庭院和泳池
二层都是套房设计+露台+客厅挑空,190的二层是双套房、290的二层是三套房。
兰香湖壹号在售建面约230㎡和建面约270㎡,类一梯一户,层高约3.6米,户型都非常方正,南北通透,同时景观也很不错!
精装标准和华府公寓、翠湖天地之类的顶级豪宅也不遑多让~
兰香湖社区配套商业街、紫竹半岛的会所,都已经开业了!这种精致的生活方式,与徐汇滨江又有异曲同工之处!
兰香湖周边的教育、科研配套也很强势。不仅有紫竹高新区+华师大/交大本部,更有全套的华师大紫竹基础教育体系,完整贯穿幼儿园至高中。高知、高薪的社区氛围,也让紫竹成为了主城区里“独一份”。
闵行紫竹「兰香湖贰号」
正在认购!推出建面约97-170㎡联排,共计324套房源!均价10.5万/㎡!
参考均价: 105000 元/㎡
物业类型: 普通住宅
入住时间:2023年底
产权年限: 联排产权为70年
售楼地址:紫星路与紫光路交汇处
项目位置:闵行东川路兰香湖雅苑
开发商:上海紫竹半岛地产有限公司
建筑类型:联排
总户数:324套
当期户数:324套
容积率:0.3
开发商售楼处电话:400-8228-664☎(预约热线)
如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询售楼处电话:400-8228-664☎(预约热线)
上海哪里值得买?
这个板块推荐入手吗?哪个板块还有升值空间?
我盘点了上海最有潜力的10个板块,一次性推荐给大家。
虽然现阶段大家比较看空大虹桥。
但是,我依旧坚持长线看好。
大虹桥是一个宽泛的概念,其实是包括了虹桥主城片区+虹桥拓展区。
每次说到大虹桥,就会有很多争议,很多人认为它有很多硬伤。
特别是当下阶段,大虹桥的核心板块二手房出现价格回落。
这是很多板块在盘整期后都会出现的现象,不必太过紧张。
大虹桥还是有发展动力的:
一个是它有很多国家级的战略规划,有很多的产业布局;
另外,整个上海连接长三角的核心区域就在大虹桥。
打开卫星地图,真正有教育、有产业、有腹地在建的地方就是大虹桥。
所以大虹桥一直在争议之中发展前行。
现在,大虹桥的辐射区域再次得到延伸,向北、向东、向西几个方向拓展。
有三个板块,北侧的江桥,西北侧的华漕,西南侧的徐泾,都值得大家重点关注。
江桥
江桥整个地区非常靠北,作为嘉定最靠近市区的板块。
江桥最大的优势就是大虹桥辐射。
南山、龙湖的一些项目在这个地方,二手房的价格现在已经7万多。
北侧是值得买的,但是有两个硬伤:
一是有一个垃圾场,环境非常差;
二是北侧的商业体非常弱,它只有一个新世纪商城。但是基础设施建设很不错。
上海地铁线凡是东西走向,一般来说估值会高很多。
我们多次提到,上海真正值得买的地铁线,都是在东西走向。
14号线也是这样。
我一个朋友,在陆家嘴上班,但是他要买到江桥。
原因很简单。
江桥虽然看上去很远,其实从14号线坐地铁到陆家嘴,只要三四十分钟,不用换乘。
所以,江桥首推。
华漕
华漕的操盘手,太厉害了。
你见过,人还没有进去,房价先涨起来的嘛?华漕就是!
这里规划很牛,未来的想象空间非常大。
因为占着苏州河进入上海的第一个湾,所以打造了前湾。这个炒作概念和手法,跟前滩非常像。
靠着大虹桥的饼,规划能级非常高。
板块内有3条地铁线,13号延伸线已经在建了,预计25年通车。
后面还有25号线和示范区线。
学校跟华师大合作了7所公办学校。
商业现在已经有一个Costco,印象城、超级合生汇也都在建了。
最关键的是,这边的产业不拉跨。有生物医药、医学、文化和电竞。
EDG电竞俱乐部已经落户在这边了。
这边房子其实已经透支规划了,短期没什么优势,但长线绝对值得下注。
徐泾
徐泾作为虹桥辐射区,整体的关注度还是很高的。
现在的青浦,徐泾已经悄无声息的成大哥了。没办法,谁叫国家会展中心就在徐泾门口呢。
17号线贯穿青浦,无缝连接虹桥枢纽。
600万的总价,规划配套等级都有的,只有徐泾满足。
整体来说,未来徐泾的居住属性还是很不错的。配套完善、产业发展成熟。
但是,超过地铁1.5公里的就房子,就不要去买了。
二手房市场,热度起来了
如何抓住时机,挑选潜力板块的最优房源
九亭
大虹桥辐射的板块,最后再讲一下九亭。
还没上车的,北九亭可以搞起来!
这边有很多很多的还不错的房子。
之前有个朋友买房,我推荐去他去买了北九亭的西边。
虽然在一个旮旯里面,位置不是很好,对着一个高架线。
但是当时的价格非常的笋,非常超值。当时才3万出头,现在已经4万多了。
大概也就短短三年,已经涨了50%,现在还在涨。
徐泾北城
徐泾北城在大虹桥17号线沿线,万科天空之城西边。
它的优势在于单价好,大概在四五万。
表面上看这个价格不便宜,但是对比之前天空之城最高峰八九万的二手房。
这里的性价比就出来了。
最关键的是徐泾北城的总价位非常好,基本上三房在500万以下。
我记得2019年在踩盘的时候,我们3、4个人去看徐泾北城馨浦苑,瑞和明庭。
当时是三万左右,现在已经是五万上下单价了。
我当时就觉得这个地方被严重低估了,因为它的三房做的非常紧凑,很多的两房是可以改成2+1的。
如果去买的话,可以去找那种很好的南北通透的户型,因为这个房子是动迁房,所以要挑一挑,然后改一改,还是非常值得考虑的。
多关注一些这种明显被低估的板块,这种板块在上海并不多。
新江湾
杨浦区简单来讲只有两个板块值得买,一南一北,推荐北边的新江湾。
新江湾以前是个空军机场,最大的优势就是新,基本上没有2000年以前的房子。
2005年以前的房子也非常少,只有屈指可数的几个小区。
比如说新江湾的世纪花园,这种属于动迁房,但大部分都很新。
即便是比较老的小区,比如说加州水郡,也是非常不错的。
而且新江湾有学区,以前新江湾的学区是很弱的,因为杨浦区是个民办靠前的区,但是现在民办摇号,被削弱了,所以新江湾的上音就变得很强。
上海音乐学院实验学校是个九年一贯制的公办学校。
又有学区,又有房子的品质,所以在这里买房子是OK的,只是有一点贵。
但是整个北中环往北看,其实没有什么高品质小区,出了中环,北区像新江湾这样连片的、漂亮的、带学区的小区基本上是没有的。
大宁
大宁是个不错的板块。
最近几年非常火,要感谢大宁金茂府,把大宁带起来了。
从闸北区和静安区合并的情况来看,大宁其实是非常受益的。
大宁整体来说挺不错,少见的带学区、品质还过得去。
土著能接受、新上海人也能接受的一个板块。
如果说杨浦区的动迁户喜欢新江湾的话,那么闸北区的就喜欢大宁。
妥妥的扛把子。
上海买房,怕买错板块?
陆家嘴
陆家嘴,绝对是冰火两重天。
什么意思呢?
顶豪那就不用说了,中粮海景、汤臣一品都不得了,买这种房子的都不是普通人。
我们讲一点实在的,建议大家去买洋泾菊园的学区房。
我有个同事,我推荐他去买洋泾菊园的学区房,买到了一个笋盘,380万买的,一年不到的时间,现在已经涨到了500多万,个人认为非常值。
陆家嘴基本上就是这两个逻辑,如果买不起顶豪的话,世茂滨江也是OK的。
户型偏大,虽然朝向有点奇怪,但是在滨江里面算便宜的。
隔两个街区,新天地已经到二十几单价了,所以即便户型有硬伤,朝向不太好,13万左右的价格我认为还是值得买的。
三林
三林的纵深非常深,我去过五六次,每一次都会看得很细。
我个人觉得三林的产品结构分为三个层次。
最顶尖的是前滩,第二梯队是金地湾流域,第三梯队是三林苑这种。
300多万到2000万都能在这里买到房子。
所以它的优势就是它的产品层次非常丰富,现在上海很少有这种板块。
19年的时候,我给一个SVIP推荐三林的东旺名苑。
他买的时候是6万左右,现在已经将近9.5万单价徘徊。
另外,推荐大家考虑一下明珠C的学区,它虽然没有初中,但是有可能成为一个暴击。
从现在的逻辑来看,浦东新建的学校都还不错,所以值得考虑。
三林受到前滩的辐射,涨幅很大,但是也有一些没有辐射到,很有潜力。
周浦
周康不分家。
很多人分不清楚哪里是周浦,哪里是康桥。
其实大的概念北边叫康桥,南边是周浦。
周浦板块,澧溪小学是真正被低估的,它属于二梯队,但是在浦东人民心中它是周浦第一。
很多人不了解,其实它分数不低。
所以澧溪小学的学区房值得考虑。资金不足,还可以考虑买北边的动迁房。
其实周浦有一点很可惜,就是规划得不太好,很少有整体连成一块的这种大面积的开发。
所以你会发现周浦的房子价格上不去,因为它都是点滴的、零散的片区。
没有不能买的房子,只有不能买的价格。
买房子买的是增量。周浦就是这种逻辑下典型的代表。
买房子并不是无限预算,所以要在有限预算下去做取舍,这才是务实的购房者。
以上,就是我个人认为当下上海最值得入手的十大潜力板块。
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