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中环置地中心·润府售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

润系“海派7子”席卷整个上海，华润置地最擅长打造综合体项目——「中环置地中心·润府」尤为突出！以匠心和实力成为当下这个时代的产品力卷王！首开日光！打响上海楼市小阳春第一炮！

The "Seven Sons of the Shanghai Style" of the Run family are sweeping across Shanghai, and China Resources Land is best at building mixed-use projects - "Central Land Center·Run Mansion" is particularly outstanding!Become the product king of this era with your ingenuity and strength!First daylight!The first shot of Indian summer in Shanghai’s real estate market!

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中环置地中心·润府一批次开盘实景图

「中环置地中心·润府」不仅是南大板块首个触发积分的新盘！也是整个中外环今年首个日光盘！还是今年上海为数不多积分盘之一！劲销火热引爆上海楼市！（截至目前，上海一共上新4个批次共57盘已入市，其中触发积分的仅10盘，以市中心豪宅项目为主！）时隔10天多天，「中环置地中心·润府」二批次强势加推！今日开启认购！

Central Land Center·Run Mansion's real-life photos of a batch of openings "Central Land Center·Run Mansion" is not only the first new project in the NTU sector to trigger points!It is also the first Japanese CD-ROM in the entire Central and Outer Ring Road this year!It’s still one of the few points boards in Shanghai this year!Strong sales detonate Shanghai property market!(So far, a total of 57 projects in 4 new batches have been launched in Shanghai, of which only 10 projects have triggered points, mainly luxury projects in the city center!) After more than 10 days, "Central Land Center·Run Mansion" The second batch is strongly promoted!Start subscription today!

「中环置地中心·润府」高效推盘信心十足！

试问当下哪个新盘能做到如此？

北境之王「中环置地中心·润府」热销+强势加推背后，其实是超强兑现力+超配资源双倍buff+满级硬实力允许：

"Central Land Center·Runfu" is confident in its efficient launch!I would like to ask which new disk can do this?Behind the hot sales + strong promotion of King of the North's "Central Land Center·Runfu" is actually the super cash-out ability + double buff of super allocation of resources + full level hard power allows:

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示意图

华润置地超级兑现能力！给购房者更具象化理想生活！

配套能级属600万级佼佼者！轨交、TOD、公园、商业、产业、教育等双倍超配资源配置，为都市精英人群带来生活方式的满分答案！

浦西中环沿线唯1成片开发区域，整体规划+成片更新，超高规划发展能级！板块潜力更足！未来宝山北转型一大城市地标综合体！

华润置地献给南大超高配社区，产品实力肉眼可见！神户型+豪宅精装标准+精工细节拿捏都市精英对住区品质和生活质量的高要求！

China Resources Land has super cash-out capabilities!Give home buyers a more concrete ideal life!The matching energy level is the best in the 6 million level!Double over-allocation of resources such as rail transit, TOD, parks, commerce, industry, education, etc., brings perfect answers to the lifestyle of urban elites!The only complete development area along Puxi Central, with overall planning + complete renewal, ultra-high planning and development level!The sector has more potential!In the future, Baoshan North will transform into a big city landmark complex!China Resources Land is dedicated to the super high-end community of NTU, and the strength of its products is visible to the naked eye!Kobe style + luxurious luxury home decoration standard + exquisite details meet the high requirements of urban elites for residential quality and quality of life!

华润置地超强兑现能力！

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润系海派生活具象化！

2023年10月24日拿地当天规划出炉！

2024年2月14日开放样板间！

2024年3月27日一批次开盘日光！

2024年4月5日会所示范区实景展现！

2024年4月10日华润置地丰翔路万象商业举行启动仪式！

2024年4月13日二批次加推……

从样板示范区开放到第一批开盘，仅40多天到访7000多组客户，近20000人次！260套房源408分钟售罄！紧接着在清明假期间就开放了会所示范区……商业地块已举行启动仪式……高效兑现能力刷新中环，堪称现象级！北境之王当之无愧！

如若当下，去到「中环置地中心·润府」，看到的实景就已经颠覆大家对600w级产品的认知～

实景示意图

下沉式景观庭院+恒温室内泳池+高标准健身房+海派会客区+业主私宴厅！兼具超高颜值和切实使用功能！

泳池会所解决了很多人要出门开车/地铁健身的痛点，也是当下市场衡量产品力的一个重要指标！

Sunken landscape courtyard + constant temperature indoor swimming pool + high standard gym + Shanghai-style reception area + owner’s private banquet hall!It has both great looks and practical functions!The swimming pool club solves the pain points of many people who have to go out to drive/subway for fitness. It is also an important indicator of product strength in the current market!

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实景示意图

未来业主可以享受到的超有腔调的约1500平海派精奢会所，层高约4.5米，光参观都是一场视觉盛宴！

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实景示意图

所以，要相信华润置地想打造上海北境封面作品的决心！

斥资超百亿、邀请国际大师参与设计、以超高的产品力标准，在南大打造一座高品质都市综合体！集万象系商业、150米地标级商办写字楼以及润系3.0国际海派人居作品，多重BUFF叠加，未来价值不可想象！

Therefore, you must believe in China Resources Land’s determination to create a cover work for Shanghai North!Spending more than 10 billion, inviting international masters to participate in the design, and using ultra-high product standards to build a high-quality urban complex in NTU!It integrates Vientiane commercial buildings, 150-meter landmark commercial office buildings, and Run series 3.0 international Shanghai-style residential works. Multiple BUFFs are superimposed, and the future value is unimaginable!

示意图

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“北境之王”超配资源双倍Buff

高效、精致、休闲生活具象化

「中环置地中心·润府」所在的南大板块可谓是超配生活资源！双轨交、TOD、公园、商业、产业、学校等等，600w级拥有这样的配置简直中凤毛麟角！

The "King of the North" is super equipped with double Buff resources to embody efficient, refined and leisurely life. The Nanda sector where "Central Land Center·Runfu" is located can be said to be super equipped with living resources!Dual-rail transit, TOD, parks, businesses, industries, schools, etc. It is rare to find such a configuration in the 600w class!

示意图（来源于《十四五规划》）

双轨交高效出行，通达全城

「中环置地中心·润府」位于15号线丰翔路站地铁上盖，直线距离约450米涵盖轨交15号线南大路站、15/22号线（规划）丰翔路站，纯正地铁盘！步行直达轨交，高效通达全城众多产业高地、重点商圈等。

轨交15号线纵向串联浦西南北两端，便捷换乘轨交7/11/14/2/9号线，接驳新天地、徐家汇、静安寺及陆家嘴等市级商业中心！

Double-rail transportation is efficient and connects the whole city. "Central Land Center·Runfu" is located above the subway station of Fengxiang Road Station of Line 15. The straight-line distance is about 450 meters and covers the Nanda Road Station of Line 15 and Line 15/22 (planned) Fengxiang Road Station, a pure subway station!Directly connected to the rail transit on foot, it provides efficient access to many industrial highlands and key business districts in the city.Rail Transit Line 15 connects the south and north ends of Pudong vertically. It is convenient to transfer to Rail Transit Line 7/11/14/2/9, connecting to municipal commercial centers such as Xintiandi, Xujiahui, Jing'an Temple and Lujiazui!

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示意图（数据来源百度地图）

未来22号线将串联浦西北部东西两端，打破北中环横向轨交短板！15号线+22号线（规划中）双轨交上盖的交通能级，为项目带来转身即世界的超高效出行方案。

双倍高能级TOD商业综合体覆盖

「中环置地中心·润府」项目一街之隔就是项目自带的万象系商业以及地标建筑，目前商业地块已举行启动仪式！未来项目附近商业配套能级更有确定性！

In the future, Line 22 will connect the east and west ends of Pubei District, breaking the shortcomings of horizontal rail transit in the North Central Ring!The transportation energy level covered by the double-track intersection of Line 15 + Line 22 (under planning) brings the project a super-efficient travel solution that can transform the world.The double high-energy TOD commercial complex covers the "Central Land Center·Runfu" project. Across the street is the project's own Vientiane commercial and landmark buildings. The launch ceremony of the commercial plot has been held!There is more certainty about the energy level of commercial supporting facilities near future projects!

示意图

华润置地万象系商业遍布全国，全国布局城市达到53个，共计100座万象系商业中心！目前上海在营万象系商业，不仅能级高，还可称之为各板块地标级商业，对周边房价具有良性加持作用！

China Resources Land's Vientiane commercial centers are spread all over the country, with a total of 53 cities nationwide and a total of 100 Vientiane commercial centers!At present, Shanghai is operating Vientiane-type businesses, which are not only high-level, but can also be called landmark businesses in each sector, which has a positive effect on surrounding housing prices!

示意图

另外附近还有南大路站TOD综合体规划！直线距离不到500米，双TOD综合体联动开发，形成全上海少有的双TOD集群模式，作为南大地区功能品质的新的核爆点，覆盖区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，商业密集度+业态丰富程度比肩CAZ！

In addition, there is a TOD complex planning for Nandaji Station nearby!The straight-line distance is less than 500 meters. The dual TOD complexes are jointly developed to form a rare dual TOD cluster model in Shanghai. As a new core point of functional quality in the Nanda area, it covers shopping, dining, leisure, entertainment and business activities in the area. etc. Comprehensive consumer demand, business intensity + richness of business formats are comparable to CAZ!

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示意图

南大智慧城+丰翔路商办产业集群

「中环置地中心·润府」项目附近拥有双产业规划加持！且规划能级不容小觑！

根据《南大智慧城“十四五”规划》，南大板块将加快核心区域开发，展现城市形象标杆 ，主要是两个近期实施重点片区：

“十四五”期间，西南片区“一平方公里产业先导区”全面建成，形成产业发展高地；

完成15 号线丰翔路、南大路站 TOD综合体全面开发，构建多维高效的城市枢纽，展现区域地标及门户形象！

未来南大将优先发展人工智能、芯片设计、互联网+等核心产业功能，同时围绕核心功能发展居住、酒店、商业等辅助功能，以及生活服务、产业服务等配套设施，形成多元共融的产城融合区。

The NTU Smart City + Fengxiang Road commercial and office industrial cluster "Central Land Center·Runfu" project has dual-industry planning blessings nearby!And the planning level cannot be underestimated!According to the "14th Five-Year Plan for NTU Smart City", the NTU area will accelerate the development of core areas and demonstrate the city's image benchmark, mainly in two key areas for recent implementation: During the "14th Five-Year Plan" period, the southwest area will be the "one square kilometer industry leader" District" has been fully completed, forming a highland for industrial development; the comprehensive development of the TOD complex at Fengxiang Road and Nanda Road stations of Line 15 has been completed, building a multi-dimensional and efficient urban hub, and displaying the image of a regional landmark and gateway!In the future, NTU will give priority to the development of core industrial functions such as artificial intelligence, chip design, and Internet+, and at the same time develo

示意图目前，一平方公里先导区已有大部分建筑建成或封顶，包括数智绿洲一期二期、科创之门、国际人才社区、金地草莓社区、上师大附中宝山分校、大场医院扩建项目和多条在建道路都已接近完工。

超高绿地率！住在公园里

「中环置地中心·润府」还拥有全上海罕见的超大体量生态绿地资源！南面就是走马塘一公里都心水岸森境，板块内更有南大中央公园规划，未来生态环境可想而知！

南大生态智慧城未来整体规划约253万㎡生态绿地，约43%绿化覆盖，板块内规划43座公园，南大的人均绿化39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。（数据来源：上海宝山区政府官网）

Schematic diagram At present, most of the buildings in the one square kilometer pilot area have been completed or capped, including the first and second phases of the Digital Oasis, the Gate of Science and Technology, the International Talent Community, the Gemdale Strawberry Community, the Baoshan Branch of the High School Affiliated to Shanghai Normal University, and the expansion of Dachang Hospital The project and several roads under construction are nearing completion.Super high green space rate!Living in a park, "Central Land Center·Runfu" also has a very large ecological green space resource that is rare in Shanghai!To the south is the one-kilometer-long urban waterfront forest of Zoumatang. There is also a planned Nanda Central Park within the area. You can imagine the future ecological environment!Nanda Ecological Smart City's future overall plan is about 2.53 million square meters of ecological green space, with about 43% green coverage. There are 43 parks planned in the area. Nanda's per capita g

南大中央公园示意图

惊喜的是，「中环置地中心·润府」的chill生活无需等待！千年走马塘，一公里都心水岸森境已经眼见为实！周末在家门口就能实现城市露营、BBQ、遛狗、公园放空、休闲社交等等具象化chill生活～

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实景示意图

拥有这样超配生活资源的「中环置地中心·润府」，整盘联动价6.9w/㎡，本次均价仅约6.69w/㎡，虽较上批次均价来看略有上浮，但实际还是低于整盘联动价，当下入手时机正好！

"Central Land Center·Runfu", which has such super-equipped living resources, has a combined price of 6.9w/㎡. The average price this time is only about 6.69w/㎡. Although it is slightly higher than the average price of the previous batch, it is In fact, it is still lower than the entire linked price, so the time is right to buy now!

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地段+性价比满级硬实力

中环小资生活具象化

买房，价格才是硬实力！

试问上海600w级能买到什么位置的新盘？

徐泾、华漕、南翔以及南大，四个答案中三个都出了外环，「中环置地中心·润府」无疑是这个问题的满分答案！置于中环之上，距离宇宙中心人民广场直线距离仅约11.8km，相比其它板块位置过于突出！

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The location + perfect price/performance ratio is the hard power. The petty bourgeoisie life in Central is concrete. When buying a house, the price is the hard power!I would like to ask where can I buy a new 6 million-level project in Shanghai?Xujing, Huacao, Nanxiang and Nanda, three of the four answers are outside the outer ring. "Central Land Center·Runfu" is undoubtedly the perfect answer to this question!Placed on the Central Ring Road, the straight-line distance from the People's Square, the center of the universe, is only about 11.8km. Compared with other sections, its position is too prominent!

示意图（数据来源于网络）

同样以人民广场为中心，可以发现与项目同距离的板块，「中环置地中心·润府」在价格方面几乎对其他同距离新房形成了碾压。

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示意图（数据来源于网络）

缩小参考范围，聚焦15号线沿线，「中环置地中心·润府」的性价比优势也是显而易见！

与距离1站地铁的桃浦板块新房均价相差1.3w/㎡，若是购买100㎡的房子就省去了将近130w！

何乐而不为？

Narrowing the reference scope and focusing on the line along Line 15, the cost-effective advantage of "Central Land Center·Runfu" is also obvious!The average price difference between the new house price in Taopu area, which is 1 subway station away, is 1.3w/㎡. If you buy a 100㎡ house, you will save nearly 1.30w!Why not?

示意图（数据来源于网络）

很难想象，即使价格优势明显，「中环置地中心·润府」也相信未来业主是看过世界、去过远方、理想生活更具象化的一类人……更是毫无保留的为ta们打造了一个超高标准的润系海派3.0精奢MIC社区～

It is hard to imagine that even though the price advantage is obvious, "Central Land Center·Runfu" also believes that future owners will be a type of people who have seen the world, traveled to far places, and have a more concrete ideal life... and they will provide it for them without reservation. Created an ultra-high standard Shanghai Style 3.0 luxury MIC community~

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润系海派3.0产品同级没有对手

精英具象化生活无短板~

华润置地在上海的每一次亮相都震惊四座！近年海派产品如潮水般席卷整个上海，每一个项目的推出都成为众人瞩目的焦点。

前滩润璟定义滨江人居调性，每开每罄；观宸润府震撼实景，圈粉无数；虹桥润璟首开之后还在迭代品质……仿佛华润置地，就是调性和品质的代名词！

那么「中环置地中心·润府」，无疑是华润置地献给上海的海派3.0系列封面之作！

The Run series Shanghai Style 3.0 products have no rivals at the same level, and the elite's concrete life has no shortcomings~ Every time China Resources Land appears in Shanghai, everyone is shocked!In recent years, Shanghai-style products have swept across Shanghai like a tide, and every project launched has become the focus of everyone's attention.Qiantan Runjing defines the tone of Binjiang’s residential properties and is sold out every time it opens; Guanchenrun Mansion’s shocking real-life scene has attracted countless fans; Hongqiao Runjing is still iterating on quality after its first opening... It seems that China Resources Land is synonymous with tone and quality!Then "Central Land Center·Run Mansion" is undoubtedly the cover work of China Resources Land's Shanghai Style 3.0 series dedicated to Shanghai!

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示意图

本次加推建面约102～177平米3-4房产品，实景样板间+建面约1500㎡会所呈现，项目价值在肉眼可见递增！未来兑现的还有17处架空层打造的泛会所。

This time, 3-4-bedroom products with a built-up area of about 102 to 177 square meters are being promoted. Real-life model rooms + a clubhouse with a built-up area of about 1,500 square meters are presented. The value of the project is increasing visibly to the naked eye!There will also be 17 pan-clubs built on elevated floors that will be realized in the future.

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架空层示意图

云顶塔冠建筑气度不凡！

建筑采用云顶塔冠造型，流光美学的外立面，金属铝板搭配“玉兰花开”的造型设计和大面积的玻璃运用，具备辨识度的同时多了一份质感。

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示意图

森系园林景观匠心之至

项目景观以森系的拾光礼序为主题，设计打造了“一街、六境、九园”的景观节点。

一街：1km都心公园归家水岸线

示意图

六境：海派公园式大门、花园绿岛、主题漫享步道、水岸浮岛会所、园境溪流、林下社交空间

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九园：九大街角主题花园休憩空间

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示意图

每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到移步异景，四季皆有景～

MIC全能智慧社区满足生活所需

整个社区还打造了以业主居住需求为核心的MIC全能智慧社区，从走出家门开始，方圆500米的生活场景，华润置地都为你考虑到了：都市精英下班健身、游泳、露营、周末购物、聚餐；家中长者散步休闲、与邻居下棋、打球；孩子与爱宠草地嬉戏玩耍、放风筝、踢球等，大部分的生活需求都能在MIC全能智慧社区内得到满意答案。

Each garden represents a different kind of garden landscape, truly changing the scenery wherever you go, with scenery in all seasons ~ MIC all-round smart community meets the needs of life. The entire community has also created a MIC all-round smart community with the living needs of the owners as the core. , starting from the moment you walk out of your home, China Resources Land has considered all the life scenes within a 500-meter radius for you: urban elites work out, swim, camp, weekend shopping, and have dinner parties after work; the elderly in the family take a walk and relax, play chess and ball with their neighbors; children and Pets can play in the grassland, fly kites, play football, etc. Most of the life needs can be satisfied in the MIC all-round smart community.

示意图

华润置地“MIC社区综合体”源于英文“Made In City”，从城市、社区、家和服务大四维度，打造的居家体验、质感场景和城市交互链接的产品升维模型，美好生活就此开启~

China Resources Land's "MIC Community Complex" is derived from the English "Made In City". From the four dimensions of city, community, home and service, it creates a product dimensionality model of home experience, quality scenes and urban interactive links, and a better life begins. ~

示意图

在「中环置地中心·润府」，还会发现大量的奢玉、奢皮、奢石、奢镜、奢板。其精工细节和奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也无出其右。

In "Central Landmark·Runfu", you will also find a large number of luxury jade, leather, stone, mirror and board.Its exquisite details and sense of luxury are unparalleled, let alone a new house worth about 6 million yuan, even a multi-million-dollar luxury house in the urban area.

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示意图

多面积段户型设计亮点十足！

不仅面积段选择面较丰富，更在设计和工艺上，进行了创新！

户型图如下：

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亮点1：主卧约270°无柱转角景观飘窗/落地窗设计

这个在内环核芯地段的豪宅客厅才能看到的设计，华润置地不仅将它置于主卧，还献给了中环之上的南大！建面约102㎡边套主卧做了270度景观飘窗，约177㎡边套户型主卧则是做了270度落地窗！

Highlight 1: Master bedroom’s approximately 270° column-free corner landscape bay window/floor-to-ceiling window design. This design can only be seen in the living room of a luxury home in the core area of the inner ring. China Resources Land not only placed it in the master bedroom, but also dedicated it to the central area. NTU!The master bedroom with a built-up area of about 102㎡ has a 270-degree bay window with a view of the side, and the master bedroom with a side suite of about 177㎡ has a 270-degree floor-to-ceiling window!

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样板间实景示意图

坦白来说，这样设计即使是在一楼，景观视野和采光也非常惊艳！

样板间实景示意图

亮点2：入户S墙内嵌式收纳

“S墙”设计着实非常巧妙！把传统直墙做成“S”形，为相邻两户创造出了额外的内嵌式冰箱收纳空间，释放厨房冰箱空间，让小户型也能容纳双开门的大冰箱的同时还不显得拥挤！

Highlight 2: The "S wall" design of the built-in storage in the S wall at the entrance is really clever!Making the traditional straight wall into an "S" shape creates additional built-in refrigerator storage space for two adjacent households, frees up the kitchen refrigerator space, and allows a small apartment to accommodate a large double-door refrigerator without looking crowded. !

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示意图

亮点3：转角阳台设计

每个户型都采用了转角阳台设计，简直是采光和景观的双丰收！

示意图

亮点4：预留更多收纳空间设计

「中环置地中心·润府」打造的定制级全屋收纳系统，在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！

Highlight 4: Reserve more storage space to design a customized whole-house storage system created by "Central Land Center·Runfu". In functional areas such as entrances, kitchens, and bathrooms, the details of life scenes are fully considered to meet storage needs anytime and anywhere. Full marks for details!

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样板间实景示意图

「中环置地中心·润府」除了户型设计细节人性化之外，项目在装修标准方面也是诚意满满，把室内装修卷上了新的高度！

装修品牌精选国际一线大牌

室内精装采用东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统，新风系统选用霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌。

厨房全部采用博世或同档次品牌吸油烟机、灶具和洗碗机三件套、滨特尔或同档次品牌的末端净水器、法狮龙或同档次品牌的凉霸、唯斯特姆或同档次品牌的垃圾处理器。

In addition to the user-friendly design details of the apartments in "Central Land Center·Runfu", the project is also full of sincerity in terms of decoration standards, taking interior decoration to a new level!The decoration brands are selected from international first-tier brands. The interior decoration adopts Toshiba TOSHIBA or equivalent brand air-conditioning and floor heating dual supply system, and the fresh air system adopts Honeywell or equivalent brand.The kitchens all use Bosch or the same brand range hood, three-piece stove and dishwasher set, Pentair or the same brand of terminal water purifier, Fashiro or the same brand of Liangba, Vistrum or Garbage disposal of the same brand.

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样板间实景示意图

卫浴采用杜拉维特或同档次品牌的台盆+次卫马桶、汉斯格雅或同档次品牌的花洒五金件，妥妥的豪宅生活品质感！

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样板间实景示意图

装修细节更是精益求精！

入户玄关柜采用白雪公主玉石的亮化处理，提升收纳实用性的同时，还大大提升进门的仪式感和视觉享受～

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The actual schematic diagram of the model room and the decoration details are even more refined!The entrance cabinet is brightened with Snow White jade, which not only improves the practicality of storage, but also greatly enhances the sense of ritual and visual enjoyment when entering~

样板间实景示意图

哪怕在最小的户型里，也安排了2个西门子内嵌无霜冰箱，而且纳入装标！

样板间实景示意图

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半开放式厨房不仅做了岛台，还设计了隐藏式升降插座，厨房的空间被合理释放，推拉门专门采用了万豪同款水纹夹丝玻璃！实用、美观两相合，这大概就是未来海派精致生活感～

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The semi-open kitchen not only has an island, but also a hidden lift socket, which releases the kitchen space reasonably. The sliding door is specially made of the same water-patterned wired glass from Marriott!Combining practicality and beauty, this is probably the sense of Shanghai-style exquisite life in the future~

样板间实景示意图

卫生间墙面采用整块通高岩板铺设，质感升级！集成收纳的镜柜内藏玄机（主卫还有美妆冰箱）！并且镜柜内外双镜面的设计，超级人性化！

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样板间实景示意图

干湿分离卫生间，台盆与卫浴空间分离，合理分区避免使用冲突。

样板间实景示意图

悬浮吊顶与灯光亮化处理，精致又美观！还有更多细节值得现场一探究竟！

样板间实景示意图

凡此种种，

可见华润置地匠造上海北境封面作品的决心

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示意图

写在最后

作为南大板块首发的TOD项目，「中环置地中心·润府」位于整个南大板块的核芯，给予南大或是北上海的更多的是实打实生活方式的一个全维升级！

地标建筑、核心地铁站点、TOD商业全部汇聚于项目周边步行范围内，未来的万象系商业及150米地标办公楼将成为北上海的一个标杆，让周边的业主体会到TOD开发城市综合体的更具象化超配生活效率！

、这是华润置地回应当代居住需求升级，为时代人群提供品质生活的满分答案！中环之上值得期待！

As the first TOD project in the Nanda sector, "Central Land Center·Run Mansion" is located at the core of the entire Nanda sector, giving Nanda or North Shanghai more of a comprehensive upgrade to their real-life lifestyle!Landmark buildings, core subway stations, and TOD businesses are all gathered within walking distance of the project. In the future, the Vientiane commercial and 150-meter landmark office buildings will become a benchmark in North Shanghai, allowing surrounding owners to experience the benefits of a TOD developed urban complex. Concrete and super-equipped life efficiency!, this is China Resources Land’s perfect answer to respond to the upgrade of contemporary living needs and provide quality life for the people of this era!Worth looking forward to above Central!

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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