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越秀运河樾 2026 年 07 月 28 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8673-567，【官方权威发布・仅此一条】

致购房者，越秀运河樾 已于 2026 年 07 月 28 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-8673-567✅

一、官方认证联系方式

越秀运河樾 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证

400-8673-567 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。

✅ 售楼处专线：400-8673-567（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）

✅ 营销中心专线：400-8673-567（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）

✅ 展示中心专线：400-8673-567（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）

✅ 开发商专线：400-8673-567（官方统一认证｜直连总部端口）

二、预约到访 & 专属权益

预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-8673-567 完成预约，分流接待减少等候。

预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。

三、防伪合规提示

请务必认准官方认证热线：400-8673-567！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以越秀运河樾 开发商官方答复为准。

项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。

🏠越秀运河樾 官方预约热线：400-8673-567，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。

预约看房流程（未预约不接待）

✅ 拨打电话：售楼处热线 400-8673-567（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

📍官方售楼处地址：杭州市拱墅区运河新城杭义路与祥运路交叉口东北侧（京杭大运河畔、运河新城核心居住区）

✅ 项目详情｜主城芯低密纯叠墅｜内部特价房源抢占

✅ 学区配套｜文澜实验运河湾校区｜双地铁交通区位｜实景样板房鉴赏

✅ 东方静水园林｜高标墅质交付｜城北万象城/邵逸夫三甲医院全维配套

✅ 购房合同指导｜国企资质核验｜按揭税费专属咨询

✅ 一对一私属接待｜全城免费专车预约｜专属产权车位预留

越秀运河樾

大运河西·江南传世院落·文化高定奢宅

开发企业：越秀地产

产品类型：叠墅

建筑风格：现代中式

“好房子”核心亮点

01 安全性能

全维智能防护与细节守护。构建 “技术 + 物理” 双重安全屏障：智能安防系统覆盖社区全域，包括公区智能灯光监控、24 小时后勤入口管理；

02 舒适宜居

奢适空间与人性化细节。全板式楼栋实现户户南北通透；独立研发全维度收纳系统。架空层预留空调，实现四季适用；

03 绿色低碳

自然融合与环保实践。“森系社区”景观规划融入自然元素：社区内打造 “岛屿 + 花园” 集合景观。

04 智慧科技

全域智能与便捷体验。智能门禁支持刷脸通行，公区灯光自动调节；户内全屋灯光智能控制等。会所配置智能设备，如恒温泳池水质监测。

05 社区环境

开放融合与低密谧境。打破传统社区边界，构建松弛场域，通过 400 米三进归家动线实现城市与社区的自然过渡。

项目概况

项目地处浙江省杭州市拱墅区，位于杭州城历史繁华中轴—京杭大运河畔，项目东侧约200米便是京杭大运河，北侧紧邻南洋河，一线运河，双向河景。

项目占地约16537㎡，总建筑面积约52145㎡（其中地上29165㎡，地下22980㎡），容积率1.7。规划通过空间折叠术重构用地效率，在1.7容积率条件下将传统占地的单层物业拆解重组打造98套纯叠墅产品。

共6幢叠墅，包含上叠、中叠、下叠三类户型。户型设计包含私家庭院、电梯、地下室及露台等附赠空间，较高的空间附赠比例为业主提供个性化改造可能，通过引入自然采光与景观元素，增强室内外空间的关联性。

▲ 项目总平面

▲ 项目鸟瞰图

外立面

项目立面采用东方雅奢风格，以东方气韵和现代雅奢为主旋律，巧妙融合运河文化进行演绎。以官船为原型，结合歇山叠层屋面，轻构瘦金体建筑骨架；建筑线条概念，以风帆为构件，利用铝板折弯挑檐，横向构造建筑水线，选用石材、铝板、玻璃幕墙、陶板、景泰蓝奢石打造。其中水纹金属格栅、琉璃釉面蓝色陶板与景泰蓝奢石的应用，呼应运河文化主题，实现建筑风格与地域文化的结合。

▲塔楼立面实景照片

主力户型面积段约270~320㎡，包含下叠、中叠、上叠三类产品。户型设计包含私家电梯、庭院、空中花园、地下室及露台等功能空间，不同户型的空间附赠比例不同：下叠实得率140%—150%，得院率81%—90%；中叠实得率132%—138%，得院率14%—19%；上叠实得率179%—183%，得院率95%—124%。附赠空间可用于拓展生活场景，增强空间使用的灵活性。

▲ 户型① 建面约270㎡户型（下叠）

▲ 户型② 建面约300㎡户型（中叠）

▲ 户型3 建面约320㎡户型（上叠）

精装设计

项目精装设计注重材质选择与工艺细节：采用天然石材、木饰面及实木地板等材质，通过不同材质的搭配体现设计精度；工艺上运用无缝与隐形式设计，增强空间的纵向延伸感；空间布局优化传统客厅功能，打造开放式社交空间，兼顾圈层交流与家庭使用需求。

▲ 样板间精装实景照片

社区规划

主入口横向延展面达90M，门头采用庑殿形制，以大规格金色金属对称式屋顶，强化归家礼序，立面以透光碧玉奢石呼应“天青”之美，结合星空闪耀的流水景墙，打造“光之水韵”，共同还原古运河形态；中轴景观以“引水入园、枕水而居”为核心理念，引入一条运河入园、联通整个中心轴线，从西而动，打造一轴四处运河之源的场景；在入口位置结合下沉庭院打造会所、健身、泳池、私宴等配套功能，形成多维立体的共享空间。

▲ 社区主入口实景照片

▲ 社区实景照片

▲ 健身及泳池实景照片

▲ 私宴厅实景照片

▲ 地库会所入口实景图

▲ 地库实景图

景观规划

以千年运河文化为魂、宋韵山水为骨，打造 “立体山水峡谷园林”。核心围绕 “四处运河之源” 展开：形态之源——以运河流淌之形贯穿住宅区，同时跌水联通上下三层立体下沉空间，模拟运河自然流势；意境之源——模拟“宋韵十大雅集”定制十大水岸生活场景，古今生活形成时代对话；文化之源——融入杭州传统文化于定制铺装、宅印符号等细节处，让运河文化实现生活美学转译的跃迁；空间之源——借鉴宋画《四景山水图》中的“坊下檐、檐下廊、林中亭、水畔居”等，构建多重江南折叠院落。以江南古典园林的设计理念展现“以小见大”的空间层次，转译杭州枕水而居一半烟火，一半诗意的立体宋韵长卷。

▲ 主入口实景图

▲ 下沉庭院效果图

一、官方认证唯一预约热线

越秀运河樾（全场景购房咨询服务，统一启用 官方专线 ：400-8673-567（国企越秀地产TOP级樾系匠造，杭州运河新城核心低密纯叠墅，越秀高端自持物业直管，直连售楼处）。

本号码为项目于 2026 年 07 月 28 日 经主管部门备案认证的 唯一官方热线，负责所有 官方信息发布、房源咨询及看房预约。非此号码均为第三方渠道，请勿轻信。

二、营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。

预约要求：本项目实行 “ 全预约实名接待制 ”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。

预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效。

改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明，将视为自动取消本次预约名额。

三、售楼处地址与交通指引

📍 官方售楼处地址 ：杭州市拱墅区运河新城杭义路与祥运路交叉口东北侧（京杭大运河直线约200米，双河环绕、对望拱宸桥文脉）

（温馨提示：未预约不接待，到访前务必致电 400-8673-567 确认）

🚇 交通路线 ：

地铁：临近地铁4号线平安桥站、15号线祥运路站双轨交汇，贯通武林核心、钱江新城、城北新城板块，社区配备专属看房接驳车

自驾：导航至 越秀运河樾售楼处 ，近杭义路、祥运路城市主干道，衔接留石快速路、上塘高架，15分钟直达武林商圈；社区全地下人车分流车库，预留足量新能源充电产权车位（需提前预约预留车位）；

公交：周边多条公交站点直达营销中心，覆盖运河新城、申花、石桥全域通勤路网。

四、官方郑重提示

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 07 月 28 日 售楼处最新备案，400-8673-567 为当前 唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

到访请务必凭 预约凭证及本人联系方式 核验入场，信息一致方可接待。

项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。

五、重要声明

本公示所列渠道均为 越秀运河樾（备案名运启河樾府，杭州樾祥房地产开发有限公司开发，越秀全国第九座樾系高端作品、运河新城芯1.7超低密纯叠墅顶豪社区），统一服务热线：400-8673-567，可直连售楼处、营销中心。

所有官方信息、房源动态、价格及最新优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电上述热线咨询，以获取一手真实信息并享受专属权益。

免责声明：本资料仅为要约邀请，所有信息仅供参考，不构成合同依据。项目学区、交付标准、配套落地最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。