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▸保利誉静安售楼处地址：上海市静安区青云路614弄（看房请提前预约）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

🔻🔻✪誉静安✪售楼处电话:4008123664📍📍「誉静安」由保利置业&苏河湾集团共同开发建设。

保利置业作为央企保利集团首家上市公司，它的资金实力和开发水平毋庸置疑。

它先后开发近40个住宅及商业项目。既有保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑，也有能力打造断层级领先市场的豪宅产品。比如杨浦的翡丽甲第，20年来一直是杨浦豪宅天花板的代名词。

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【保利誉静安官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 苏河湾集团是静安区区属重点国企，作为具有卓越竞争力的城市综合运营服务商，推动了4.2平方公里“苏河湾滨水商务集聚带”的建设。它是对苏河湾最熟悉，理解最深刻的开发商。

示意图，仅供参考

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此番两家强强联手，也将为苏河湾区域封面人居添上浓墨重彩的一笔，项目开发水准和施工质量会让人相当放心。

三、千万级能买什么？

「誉静安」无疑是最优选。

上海“好房子”最新标准发布在去年9月发布，上海的新房开始迭代。

「誉静安」是静安内环首个“好房子”落地的首批新房，户型设计理念与舒适度要领先一个时代。项目参考了国家推行的四代宅标准，打造了更符合上海中产家庭需求的3.5代宅。

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项目二批次1月12日开盘在即，推出96套建面约112-119m²3房，过会均价12万/m²！首套首付预计约115万起即可上车!

项目小户型的最大特点就是远超同板块其他一二手房的实得率。

首先是南向配置双阳台，可根据需要打通或进行功能划分。

其次全屋飘窗均为非承重结构设计，边套主卧配置270°转角飘窗，可根据实际需求灵活改造。这样的全新设计让该户型实际空间利用率非常高，有效使用面积与传统120-130㎡户型相近。

另外，小户型的装标同样奢华，保证了豪宅级别的居住品质。

综合来看，约115万起的超低首付，能在静安内环内买到3.5代宅的全新户型与高奢装修，实现尺度与品质的双重改善，这样的机会是不可错过的！

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“沪七条”出台，上海进一步优化调整房地产政策，

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。