东吴序官方售楼处电话(苏州东吴序)官方网站-东吴序官方营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-@东吴序2026.7.29售楼处

400-8123-664｜东吴序项目于 2026 年 7 月 29 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

东吴序售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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一、东吴序统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕东吴序营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

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⭕东吴序展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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近两年,苏州低密市场看似热闹,各类产品层出不穷,但是想要拥有一套真正的城芯联排,还真不容易!

要么入场门槛高的惊人!联排产品动辄大几千万,甚至上亿,而且水涨船高的趋势越发明显,就比如前几天,苏州双湖拍出的地块再创新高,成交楼面价约65242元/㎡,预估后期销售单价直逼10W+.

要么被生活的不便直接劝退!有些联排看似价格友好,却远离城市核心,配套不完善,买个菜、逛个商场还得驱车半小时,作为“第一居所”,生活幸福度大打折扣.

而东吴序的出现,正好打破了这样的僵局:它地处苏州的城市级中心,老吴中的核心腹地,商业、教育、医疗等生活配套一应俱全.

更难得的是,这是板块内断供长达十年的稀缺联排,建面约215/245㎡,户户有庭院花园,有天有地真院墅,整体赠送面积高达约200㎡,总计23户,稀缺程度可想而知.

关键是这样的城市腹地联排,总价还很香!看到文章最后揭晓!

东吴北路与宝带西路双中轴交汇,这个坐标系有多震撼?

※千年文脉中轴:东吴北路串联起沧浪亭、南门、东吴塔、古运河等文化地标,感受到苏州2500年来的文化底蕴.

※产业财富中轴:宝带西路贯通吴中政务,科创产业带,是有未来的产城融合地,并且作为吴中核心要道,还沿线布局吴文化博物馆、吴中图书馆、保利大剧院、丽丰购物中心等现代生活集群.

真正的城芯院墅,从来都生长在城市价值的原点.

以运河为界,吴中主城分为北部长桥街道与南部城南街道.北部长桥街道作为区域内第一代发展中心,这里有最早期的商品房,也是最成熟的政治、经济、文化中心,以金地风华社区为主的居住区多是吴中有钱土著和企事业单位高管聚集的地方……

东吴序精准落位这片老吴中的核心腹地,苏州双中轴线(宝带西路、东吴北路)交汇处,这里不仅是地理意义上的几何中心,更是苏州“老钱”心中30多年不变的圈层聚集地.

所属区位:吴中·宝带西路与龙西路交汇

·占地面积:1.6万方

·建筑面积:2.5万方

·容积率:1.5

·项目信息:23户联排/55户洋房、共78户

·产品规划:约215/245㎡联排、约168㎡洋房

·建筑风格:现代风格

·交付标准:联排毛坯,洋房精装

交通枢纽丨三轨交汇,三条快速路网全面覆盖,20分钟畅达全城;高奢商业丨作为姑苏南延第一站,纵享石路、观前、南门等百万方核心商圈;菁英教育|涵盖幼儿园至高中全龄优质学校,吴中实验小学、立达中学、苏苑实验小学等;自然生态丨占踞吴中城芯自然秘境,坐拥千年古运河的潋滟波光,于都市中私享一方桃源;历史人文丨雄踞古城文化腹地,承载吴地深厚底蕴,与历史对话,尽享人文雅韵.

55套住宅房源,备案装修类型装修整体备案均价35000元/平备案总价区间在534-623万元建筑面积段166.02-187.27平

东吴序以约1.5的低容积率,仅规划23席联排、55席洋房.仅78席臻藏,以极致尊重对待土地,终结区域近10年无低密新墅的历史.

本次预售房源就是项目上仅有的55套洋房,建面约168㎡,一梯两户,户户私享独立电梯厅.

4房3卫布局,满足成长改善家庭需求;约14.9米南向大面宽,四开间朝南,LDKB一体化布局及双拐角270°采光阳台,最大化延伸空间感;南向双套房,以高实用性媲美市面上200㎡+产品;约11.7米三连大阳台更是点睛之笔,据说精装标准也是板块内的天花板.全屋智慧中枢摩根智能系统】从单元门人脸识别到七合一智能门锁,摩根智能系统串联大金中央空调、汉纳地暖、兰舍新风系统,搭配场景化灯光控制,智能窗帘控制.东吴序以科技为基础,实现零接待同行,让归家动线成为流畅的归家仪式.【全屋一线国际品牌奢装】SMEG油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体、13件套洗碗套件,打造意大利顶级家电品牌;杜拉维特浴缸、马桶与高仪五金,让卫浴空间成为美学展场;定制美妆冰箱镜柜,则于细节处实现功能与艺术的兼顾.

东吴序的建筑立面设计,延续现代简约美学风格.以米白色石材为主基调,阳台区域采用高透玻璃栏板与香槟色金属铝板线条组合,轻盈通透的设计让居住空间与外部环境自然交融.

项目入口处对标的是奢牌酒店,以飞鸟展翅的灵动为设计灵感,米白色调贯穿其间,天然石材与香槟金金属板精心拼接的立面,弧形元素对称布局,勾勒出建筑的纯净质感,为归家之路奠定优雅基调.

在景观设计方面,东吴序以“一轴、两带、两界面、一公园”为核心架构,打造“有温度、有记忆、有归属感”的都市归隐家园.

进入社区,迎面而来的依次是酒店式归家入口、礼仪门堂、水韵澜亭、四季会客厅、景观会客庭院等五重递进式东方礼序归家动线.

回到地段,东吴序精准落位这片老吴中的核心腹地,苏州双中轴线(宝带西路、东吴北路)交汇处,这里不仅是地理意义上的几何中心,更是苏州“老钱”心中30多年不变的圈层聚集地.

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⭕东吴序展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.