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湖州南浔【世茂云珑湾】

售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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小区位于湖州南浔区练市镇，由世茂开发打造的住宅小区，小区总建筑面积12.7万方，高层+联排组成。

分为一二期开发。一期已经是现房，目前还有少量联排高层在售，二期再造中，已经封顶

目前主要在售一期联排别墅

建筑面积：175方（地上面积）

花园面积：50-120方

交付标准：毛坯

物业管理：排屋3元 高层1.95元

The community is located in Lianshi Town, Nanxun District, Huzhou. It is a residential community developed and built by Shimao. The community has a total construction area of 127,000 square meters and is composed of high-rise + townhouses.It is divided into one and two phases of development.The first phase is already an existing house, and there are still a few high-rise townhouses for sale. The second phase is being rebuilt and has been capped. Currently, the main townhouses are for sale. Construction area of the first phase: 175 square meters (above ground area). Garden area: 50-120 square meters. Delivery standard : Rough property management: 3 yuan for townhouses and 1.95 yuan for high-rise buildings

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自驾：申嘉湖高速、练杭高速练市出口仅一公里距离，自驾可以达杭州，苏州、上海，融入杭州生活圈，苏州、上海经济圈；

项目被练市4大名校环绕，从幼儿园到高中一应俱全，其中练市小学还是陶行知实验学校、市重点小学。练市一中在2020年11月也被教育部授予“第三批国防教育特色学校。

Self-driving: The Lianshi exit of Shenjiahu Expressway and Lianhang Expressway is only one kilometer away. Self-driving can reach Hangzhou, Suzhou, and Shanghai, integrating into the Hangzhou living circle and the Suzhou and Shanghai economic circles; the project is surrounded by four famous schools in Lianshi, from kindergarten to high school. It has everything you need, including Lianshi Primary School, Tao Xingzhi Experimental School and the city's key primary school.Lianshi No. 1 Middle School was also awarded the “Third Batch of National Defense Education Characteristic Schools” by the Ministry of Education in November 2020.

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排屋175户型数据：

（1）联排总高四层：地上三层地下一层，地下室不计产证面积

(2)开间:7.5m(轴线到轴线)

(3)进深:1F、2F:8.4m; 3F:12m(轴线到轴线)

(4)单层面积:1F、 2F 、3F(1~3F总面积约176.9㎡)

(5)层高:地下室:4.8m、1F:3.4m、2F:3.2m、3F:3.2m

(6)露台面积:南露台:约5.92、北露台:约10.05

(7)二楼架空的空间面积有多大:约9.6㎡

(8)每幢楼的楼间距:约17m

所以实际使用面积接近280平米，性价比非常高的小区。70年产权可以按揭。

Data of the 175 units of the townhouse: (1) The total height of the townhouse is four floors: three above ground and one underground, and the basement does not include the property certificate area (2) Bay: 7.5m (axis to axis) (3) Depth: 1F, 2F: 8.4 m; 3F: 12m (axis to axis) (4) Single floor area: 1F, 2F, 3F (total area from 1 to 3F is about 176.9㎡) (5) Floor height: basement: 4.8m, 1F: 3.4m, 2F: 3.2m, 3F: 3.2m (6) Terrace area: South terrace: about 5.92, North terrace: about 10.05 (7) How much is the overhead space area on the second floor: about 9.6㎡ (8) The distance between buildings in each building: about 17m, so the actual usable area is close to 280 square meters, a very cost-effective community.The 70-year property rights can be mortgaged.

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小区实景

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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