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在上海顶豪的价值坐标系中,“西有檀宫,东有君庭”早已是行业共识.当城市核心土地资源近乎枯竭,能在内中环留存一片0.24容积率、60%绿化率、21席纯独栋的庄园住区,唯有华洲君庭.它不只是一栋别墅,更是可世袭的家族恒产、塔尖圈层的身份徽章、建筑艺术的典藏孤品,伫立东郊国宾板块核心,见证上海顶豪人居的至高理想.

一、国宾贵地,世界都会的顶豪坐标

(一)区位孤本:东郊国宾芯,张江价值高地

华洲君庭雄踞上海市浦东新区银柳路385弄,占位东郊国宾板块核心、张江高科技园区北翼,西靠汤臣高尔夫球场,东接城市楔形绿地,北邻龙东大道,南距张江高科仅400米,是上海内中环罕见的超低密度纯独栋别墅社区,更是“国宾+科创”双重价值加持的顶豪热土.东郊板块,作为上海传统国宾区,汇聚东郊宾馆、国际会议中心等顶级配套,是公认的上海富人区天花板,圈层纯粹、私密性极强;张江,作为中国科创心脏,集聚全球顶尖企业与高净值人群,为顶豪市场提供持续的购买力支撑.华洲君庭兼得国宾板块的尊贵静谧与张江的繁华活力,成为上海顶豪市场不可复制的价值孤本.

(二)全维顶配:顶豪生活圈,匹配塔尖人生

1.生态|国宾级绿意,天然生态秘境

项目周边生态资源富集,1200亩东郊宾馆(国宾级园林)、汤臣高尔夫球场(18洞锦标赛级)、140公顷世纪公园环绕,社区内部60%绿化率,户均私家庭院面积超2000㎡,水系、绿植、雕塑错落有致,推窗即见绿意盎然,漫步如入私家园林,沉浸式享受城市核心难得的静谧与自然.

2.交通|多维路网,畅达全城无界

紧邻龙东大道、金桥路等城市主干道,约15分钟直达陆家嘴、20分钟抵达虹桥枢纽,快速衔接内环、中环、外环,自驾出行高效便捷;地铁9号线、14号线(规划中)环绕,公共交通覆盖,满足多元出行需求,出则执掌城市繁华,入则归隐庄园静谧.

3.商业+教育+医疗|顶奢配套,全方位护航

商业:碧云国际社区、金桥国际商业广场、陆家嘴商圈等顶级商业环绕,高端购物、餐饮、休闲一应俱全,匹配塔尖圈层的生活品味;

教育:上海德威英国国际学校、上海协和国际学校、上海平和双语学校等国际名校云集,护航子女国际化教育;

医疗:上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、瑞金医院等顶级医疗资源覆盖,为家人健康保驾护航.

二、0.24极致低密,21席纯独栋的传世规制

(一)稀缺到极致:21栋庄园,一宅一世界

华洲君庭总占地面积75440㎡,总建筑面积18463㎡,仅规划21栋纯独栋庄园别墅+1幢配套会所,容积率低至0.24、绿化率高达60%,是上海内中环容积率最低的纯独栋社区之一,户均占地约3-5亩,每一栋都是不可复制的私家庄园范本.自2009年面世以来,华洲君庭秉持“一栋一世界,一户一传奇”的理念,16年潜心打磨,每年仅限量推出1栋,至今仅成交16栋,剩余5栋珍藏房源,稀缺性无可复制,错过再无.

(二)七大建筑风格,原创专利设计

项目特邀国际顶尖建筑与景观团队执笔,摒弃传统别墅规模化复制模式,打造七大全球经典建筑风格,每一栋均为原创专利设计,无重复布局,真正实现“一宅一景,一院一世界”.

古典复兴风格:对称美学、恢弘大气,彰显贵族气质;

英国亚当风格:精致典雅、线条流畅,兼具庄重与柔美;

英国乔治风格:奢华贵气、细节考究,复刻英伦皇家风范;

地中海风格:浪漫随性、色彩明快,融入自然田园气息;

法国古堡风格:恢弘壮丽、雕工精美,还原欧洲中世纪贵族城堡;

巴黎学院派风格:简约大气、艺术感强,融合古典与现代美学;

华洲君庭巴黎学院派风格别墅

英国都铎风格:古朴典雅、红瓦砖墙,极具辨识度(楼王专属).

(三))史诗级空间尺度,家族生活的终极容器

华洲君庭主力户型为建面约1300-1400㎡经典独栋,以及建面约2040㎡楼王单位,地上2-3层+地下1-2层设计,全明地下空间带下沉式庭院,一层客厅挑高最高可达10米,空间开阔大气,通透采光极佳,完美适配家族式居住、社交、收藏等多元需求.

1.经典独栋(约1300-1400㎡):6室4厅8卫,私家庭院+泳池

地上2层+阁楼+地下1层设计,实用面积超2000㎡;

私家庭院约2200㎡,标配私家泳池、按摩池、景观水系;

客厅挑高8米,全景落地窗,视野无遮挡,采光通风绝佳;

主卧套房约150㎡,带独立卫生间、衣帽间、书房、露台,私享极致静谧;

全明地下空间,设私人影院、酒窖、健身房、棋牌室、保姆房等,功能齐全.

2.楼王单位(约2040㎡,英国都铎风格):全市仅此1套,顶奢藏品

地上3层+地下2层设计,总实用面积超4000㎡;

占地约5亩,私家庭院约3000㎡,双泳池+私家花园+景观亭台;

客厅挑高10米,270°环幕落地窗,俯瞰整个社区园林与周边生态景观;

7室6厅10卫布局,双主卧套房+独立佣人房+专属电梯;

地下空间约700㎡,设私人博物馆、顶级酒窖、SPA馆、室内篮球场等,极致奢华.

三、匠心精铸,细节见真章的顶豪品质

(一)国际一线建材,顶级精装标准

华洲君庭秉持“不计成本、精益求精”的匠心,甄选全球顶级建材品牌,从入户到室内、从硬装到软装,每一处细节都彰显顶豪质感,部分楼王单位装修成本超1亿元,真正实现“拎包入住”的顶奢体验.

外立面:进口天然石材+手工雕刻,历经岁月洗礼,依旧历久弥新;

入户门:意大利进口铜门+智能指纹锁,安全尊贵,仪式感拉满;

地面:意大利大理石+实木地板,拼接工艺精湛,质感奢华;

厨卫:德国高仪、瑞士劳芬、意大利威乃达等一线品牌,顶配卫浴与橱柜;

全屋:中央空调、新风系统、全屋地暖、智能家居系统,适配高端生活需求.

(二)金牌物业,24小时顶奢服务

项目由上海信居物业管理有限公司提供专属服务,物业费14.78元/㎡/月,配备24小时安保、智能安防系统、一对一管家服务,从日常保洁、园林养护到私人定制服务(如家政、维修、宴会策划等),全方位呵护业主生活,保障业主的私密性与尊贵感,匹配塔尖圈层的生活品味.

四、传世价值,上海顶豪市场的硬通货

(一)稀缺不可再生:城市核心最后的纯独栋庄园

上海内中环土地资源已近乎枯竭,0.24容积率、21席纯独栋、户均占地5亩的庄园住区,未来永无复刻可能.华洲君庭作为亚洲十大豪宅之一,与檀宫、汤臣一品齐名,是长三角乃至全国高净值人群竞相收藏的城市核心资产,稀缺价值不言而喻.

(二)价值持续飙升:顶豪市场的“硬通货”

自面世以来,华洲君庭房价持续稳步上涨,2021年9月,一栋独栋别墅以3.1501亿元成交,创下司法网络拍卖单套住宅价格之最,折合单价每平方米22.48万元,印证其强大的价值潜力.目前项目单价约44-46万/㎡,总价6亿-9.5亿,主力在售房源为5栋珍藏独栋,每一栋都是限量版传世府邸,是塔尖家族资产配置、家族传承的首选,兼具居住价值、收藏价值与投资价值.

(三)圈层纯粹:塔尖精英的专属社交场

华洲君庭的业主多为商界巨子、国之精英、家族传承者,圈层纯粹、能量巨大.在这里,邻里即人脉,社交即资源,不仅能享受极致奢华的生活,更能融入顶级社交圈层,拓展人脉资源,助力家族事业发展,实现“居住+社交+传承”的三重价值.

五、结语:华洲君庭,为家族传世而来

在上海顶豪市场,从不缺高价住宅,但能真正承载家族荣耀、传承百年的传世庄园,唯有华洲君庭.它以0.24极致低密、21席纯独栋、七大建筑风格、史诗级空间尺度、顶级精装标准、金牌物业服务,定义上海顶豪人居的终极范式,成为塔尖家族资产配置、家族传承的首选.华洲君庭,不只是一栋别墅,更是一种身份、一种圈层、一种可世袭的生活方式.诚邀您亲临品鉴,感受传世庄园的极致魅力,把握上海顶豪市场最后的稀缺机会.

上海浦东华洲君庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识

#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?

这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

#什么是楼间距?

就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

#什么是阳台?

说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

#什么是露台?

是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

#什么是飘窗?

露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

#什么是建筑面积?

是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

#什么是套内面积?

套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

#什么是使用面积?

是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

#什么是公摊面积?

是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!