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长宁最后的限价盘

虹桥路·最后藏品级大宅

「西郊云庐」

建面约101-214㎡房源

认购时间:5月14日-5月18日

一房一价表:

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【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)占据着顶级的资源群,又拥有限价的天然性价比优势,在产品力上,西郊云庐本可以只交一份80分的答卷,但西郊云庐偏偏不甘于“躺平”,为了不负脚下土地,集结大师团队疯狂做加法,势必要做出突破满分的产品.

过程效果图

整个小区主打建面约103-221㎡2-4房,全系拥有超大面宽,无连廊设计,加上私享入户大堂,让整个社区的居住体验,提升一个档次.

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建面约104㎡2房产品,纯粹的改善级产品,104㎡只做两房,释放空间打造阔绰横厅,整个面宽约5米,预留了充足的改造空间.

业主可以在大横厅改造出一个书房空间的同时,预留出足够的收纳;主卧套间,带独立卫浴和衣帽间,私密性拉满.

建面约104㎡3房产品,标准飞机户型,更适合上车的产品,三开间朝南,客厅面宽达到了约3.9米,大面宽加持下,空间获得感十足,百平三房空间堪比市面约120㎡左右户型.

自7090政策取消后,市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡,较该户型增加了约20㎡.粗略估算,同档次项目的总价也因此高出约200万元.

另一方面,若选择总价相近的房源,则房龄通常较本案更长.因此,预计该户型未来在二手房市场中具备较高的流通性.

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创意展示间实拍,仅供参考

建面约143㎡3房产品,边厅户型,拥有超配北阳台空间,可作为家政空间使用,南向全明三卧室,通透舒适.

建面约164㎡三房,准独立门厅入户,拥有尊崇的私家入户体验.岛台交付,客厅面宽达到了约5.45米,整个餐客厅空间达到了约50㎡左右.

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双南套房配置,带独立卫浴,私密性上佳.

根据土地出让协议,西郊云庐的集采装标要求,是4000元/㎡左右,然而,其实际呈现的标准,远不止于此!

入户铸铝门采用了摩根的五重智能门锁---机械,人脸识别,刷卡,密码和掌静脉,即伸出手掌不用接触就能快速解锁.

相比传统的指纹锁,掌静脉解锁不用担心会受到光线或者手掌有汗水磨损等影响.而且掌静脉毛细血管纹路特征,具有唯一性且不可复制,安全性更高.

创意展示间实拍,仅供参考

外观上,外部门把手金属镶边搭配奢石,门内部的把手上还镶嵌了施华洛世奇水晶,兼具功能性与美观.

全屋配置霍尼韦尔智能家居系统,其新风过滤更是达到PM2.5级别.TA就像家里的“中控平台”,除了操作智能家居等基本功能外,还可以实时监测室内的空气质量、含氧量、湿度,当达到一定的数值后,会自动启动对应模式调整,真正做到了科技系统“无感化”运行.

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厨房配置美诺四件套(灶台+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机),进口利勃海尔冰箱,橱柜采用的也是豪宅御用的意大利进口威乃达,并配置末端净水、凉霸;约164㎡大户型在此基础上升级了中西双厨带岛台,美诺三眼灶,标准双内嵌冰箱,额外配备软水.

标配三大件的同时,项目还引入了霍尼韦尔中央除湿系统,可以将室内相对湿度控制在60%以下,上海的黄梅季节,这一套除湿系统将有最明显的体感差异,有效抑制霉菌、蟑螂、尘螨等滋生,减少关节炎、呼吸道等疾病的产生!

示意图,仅供参考

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【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)建面约221㎡的四房产品.一梯一户双玄关设计,打造独立尊崇的入户体验.完整的动静分区,让功能区与休息区互不干扰,多套房设计,让整套户型的私密性达到了新高度.

根据中指研究院数据,自去年以来,建面约220-230㎡左右的四房产品,整个中心城区,是0供应,其稀缺性不言而喻.

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1、什么是房产:房屋产权的简称.2、什么是地产:是指土地财产.3、什么是房地产:是房产和地产的总称.4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.7、集体土地是指:农村集体所有的土地.8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.13、生地是指:不具备开发条件的土地.14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用为止.28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.