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未来御湖境售楼处电话☎：400-8783-873
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臻萃世界,御湖而来,龙湖2024年下半年战略作品
择址高铁新城南部,地段核心、配套丰富、现容积率最低的绝版土地!
敬献龙湖高端产品系——御湖境
建面125/143/185m²,家家户户带露台(露台、飘窗、部分阳台赠送面积合计约38-75m²)
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未来御湖境营销中心热线400-8783-873（预约看房热线）
苏州龙湖未来・御湖境,立序苏州城市发展的澎湃潮头,以龙湖集团的卓越实力与前瞻性眼光,打造出引领时代的人居典范.项目傲踞城市核芯地段,周边城市资源高度汇聚,为业主的便捷生活提供全方位支撑.
建筑风格融合现代美学与创新理念,线条简洁流畅,立面质感十足,彰显出非凡的时尚品味与高端气质,与城市天际线相得益彰.社区内部规划遵循自然与人文和谐共生的理念,打造出沉浸式的园林景观,绿意葱茏、繁花似锦,一步一景,营造出宁静惬意的生活氛围.
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户型设计从舒适的中小户型到奢阔的大平层一应俱全,满足不同家庭结构的居住需求.空间布局精巧合理,充分考量采光、通风与居住的舒适度,每一处细节都经过精心打磨,尽显品质生活的细腻质感.
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苏州未来御湖境售楼处电话☎:400-8783-873(预约看房热线)交通出行极为便捷,多条主干道与公共交通线路环绕,快速串联城市各处.商业配套丰富多样,繁华商圈近在咫尺,满足业主日常购物、休闲娱乐的多元需求.教育资源得天独厚,优质学府林立周边,为孩子的成长铺就坚实的教育基石.医疗设施完善,全方位守护家人的健康.
苏州龙湖未来・御湖境,不仅仅是一处居住空间,更是一种生活态度的象征,它将理想人居与城市繁华完美融合,让业主在这里开启与城市共荣的美好生活新篇,见证未来生活的无限可能.
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御湖境的室内设计注重舒适性和实用性.项目提供三种户型,分别是建筑面积约125平方米、143平方米和185平方米的四房住宅.所有户型均配备了超大空中庭院,面积在20-50平方米之间,挑高达到约6米,部分户型还可享受270度转角无界视野.室内设计风格简约而不失奢华,采用了高标准的装修材料,装标不低于2500元/平方米,确保了居住的品质和舒适度.
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未来御湖境
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苏州购房政策 20 条核心（2025 最新版）
三不限落地 + 人才重补 + 低息红利，刚需 / 改善 / 新市民全面利好！
1. 限购政策全域取消
全市新房、二手房不再设户籍门槛，非本地户籍无需社保 / 个税即可购房，且不限制购买套数，跨区购房无额外要求。
2. 限售规则全面放宽
2025 年 8 月 26 日后，市区新建商品住房取消 2 年限售要求，二手房可自由交易，仅保留特殊限制转让住房的管控条款。
3. 商贷首付统一标准
首套、二套住房商业贷款最低首付比例均降至 15%，不区分户籍与区域，仅需结合贷款记录审核资质。
4. 商贷利率历史低位
首套房：5 年期以上执行 3.0%（LPR-60bp）；
二套房：利率上浮至 3.3%，具体可与银行协商优化。
5. 公积金基础额度提标
个人最高可贷 120 万元，夫妻双方 150 万元；
保障型住房贷款首付最低 15%，利率 2.6% 起。
6. 多孩家庭公积金额度上浮
二孩及以上家庭购房，公积金贷款额度上浮 30%，夫妻双方最高可达 195 万元。
7. 人才公积金叠加优惠
全日制本科及以上学历人才，公积金额度再上浮 50%，多孩 + 人才身份叠加后家庭最高可贷 225 万元。
8. 商转公 “以贷冲贷” 支持
商业贷款可直接转公积金贷款，无需提前结清原贷款，流程简化至 15 个工作日办结。
9. 学历型人才房票梯度补贴
博士：25 万元（园区）/20 万元（常熟）；
硕士：15 万元（园区）/12 万元（常熟）；
本科：10 万元（园区）/8 万元（常熟）；
大专：7 万元（园区）/4 万元（常熟）。
10. 高端人才专项补贴
国家级领军人才可享最高 200 万元房票补贴，省级双创人才最高 150 万元，教育卫生领域特聘人才最高 50 万元。
11. 购房季专项补贴
2025 年 5 月 1 日 - 6 月 30 日，购买新建商品住房可享合同金额 0.5% 补贴，凭不动产权证申领。
12. 契税补贴双重优惠
普通购房：新建商品住房给予 50% 契税补贴（最高 1%）；
先卖后买：出售旧房 1 年内购新房，可享 100% 契税补贴（截至 2025 年 3 月 31 日）。
13. 契税税率简化征收
首套、二套住房面积 140㎡及以下的，统一按 1% 征收契税；140㎡以上按常规标准执行。
14. 置换住房个税全退
2024 年 1 月 1 日 - 2025 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内重新购房，可申请全额退还已缴个人所得税。
15. “以旧换新” 全额抵扣
旧房总价可 100% 抵扣新房价款，支持多套旧房置换多套新房，取消 144㎡以下面积限制（别墅类除外）。
16. 购房落户零门槛
70 年产权住宅不分面积，新房、二手房均可落户，期房网签备案 + 全款发票即可申请。
17. 旧房装修专项补贴
2025 年内购置装修材料（含饰面砖、地板等 9 大类），按购置价 15% 补贴，单套最高 3 万元。
18. 二手房 “带押过户” 全覆盖
支持跨行 “带押过户”，通过资金专户保障交易安全，办理周期缩短至 3 个工作日。
19. 青年人才特色金融产品
推出 “青易贷”，青年人才、台胞可享低息贷款，资产证明灵活认定，配套房企定向优惠。
20. 购房服务数字化升级
“苏住房” 平台实现找房、房贷测算、交易网办全流程服务，推出 “地图找房” 和特价房源专区。
关键提醒
人才房票与契税补贴不可重复享受，按 “就高” 原则选择，房票有效期 60 天；
购房季补贴、契税补贴等政策有明确截止时间，需在有效期内申请；
公积金上浮政策可叠加多孩与人才优惠，详情可拨打 12329 咨询。
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