苏州买房必看【绿城玫瑰园Ⅱ期】2026年5月最新房价/户型图/容积率/交房时间/地铁学区配套全解析

苏州新房推荐“绿城玫瑰园Ⅱ期”

现在买房，政策红利真的来了！ 苏州刚放大招——人才购房支持全面升级，大专以上学历、高级工以上技能人才，都能享受房票补贴。 从基础人才到顶尖人才，分层分类补贴，覆盖范围史无前例。 说白了，现在就是上车的最佳窗口期，错过这波，利率和补贴随时可能收紧。

在这样的风口下，苏州园区的【绿城玫瑰园Ⅱ期】值得重点关注！

项目地址：苏州园区双湖石莲街东、石港路北 开发品牌：绿城中国 地块指标：占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方 项目规划：36栋3F合院、7栋7F洋房，共216户 户型配置：约425-711㎡法式官邸合院；约265-353㎡悦湖公馆洋房 精装装标：洋房不低于5000元/㎡，合院为毛坯 价格信息：25.7.23楼面价65242元/㎡（江苏省王）；备案均价86500元/平

▲项目效果图

区域配套 金鸡湖封藏一线湖岸线地块，与玫瑰园Ⅰ期为邻，共同构筑一座玫瑰湖区。 项目容积率仅1.02，相依约2公里水岸公园，双面环水半岛繁华谧境。 2025年7月，苏州园区土拍中6家房企激战49轮，溢价率8.74%，绿城竞得玫瑰园南优质地块。 绿城·玫瑰园Ⅱ期地块成交楼面价65241.78元，刷新了江苏省楼面地价纪录。

▲绿城·玫瑰园一二期鸟瞰图

品牌价值 绿城玫瑰系，为绿城中国高端低密作品序列。 其“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神，与“稀缺、厚重、经典”的三大价值，每一席都是所到城市的人居珍品。 从杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅的美学高度，到“亚洲十大超级豪宅”上海玫瑰园，再到2024全国十大豪宅奢选作品苏州玫瑰园，几乎每一朵玫瑰，都成为城市的传奇之作。 2024年，苏州玫瑰园创下“四开四罄、53.6亿热销”的独立行情，登顶全国低密产品销售之巅。

▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

2025年绿城·玫瑰园Ⅱ期，以“最后一朵玫瑰”的恒藏臻品姿态，在金鸡湖畔绽放新的传世生命力。 以“恢弘、经典、恒美”三大维度实现全面进阶。 ● 恢弘：两期一园的大盘格局，创造丰富的动线与洄游，更丰盈的配套与生活 ● 经典：法式作品始终是经典建筑的最佳注脚，对经典建筑美学、文化传承的严谨复刻与创新演绎 ● 恒美：携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队，共缔苏州永恒珍藏

▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

户型鉴赏 绿城玫瑰园Ⅱ期延续经典法式宫邸风格，限量定制建筑面积约415-700㎡合院，迭新打造建筑面积约265-353㎡洋房大平层珍藏。

约425-711㎡法式官邸合院 合院425㎡ 合院454㎡ 合院478㎡北入 合院478㎡南入 合院555㎡北入 合院555㎡南入

约265-353㎡悦湖公馆洋房 建筑面积约265㎡洋房户型 ● 一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，从容会客社交 ● 南北宽幕阳台 | 南向超跑巨幕阳台，北面开敞阳台，南北对流大视野 ● 酒店式大奢居 | 精心设计奢享三套房，享受舒适栖居礼遇 ● 主人尊享套房 | 尊崇格局，主卫双台盆，酒店套房尊贵品位

建筑面积约353㎡洋房户型 ● 横向阔境大宅 | 四开间朝南，全屏阳台迎接阳光 ● 舒适礼居系统 | 礼序入户，高效家政、保姆房，大宅礼遇 ● 全景舱社交厅 | 客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景 ● 尊享型大套房 | 四套房设计，尊设观景阳台，酒店尊贵品位

优势分析 绿城·玫瑰园Ⅱ期占据金鸡湖封藏一线湖岸线地块，与玫瑰园Ⅰ期为邻，共同构筑一座玫瑰湖区。 项目容积率仅1.02，相依约2公里水岸公园，双面环水半岛繁华谧境。 承袭绿城法式经典与玫瑰系高端基因，淬炼低密恒藏作品。 社区通过一条滨水景观带，串联起三个重要节点，使一、二期间的空间延续保持规整方正，法式经典秩序的延伸。 绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注在绿城·玫瑰园Ⅱ期的雕琢中，对经典创新进化，打造圣殿广场、宫廷仪式，女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生，再塑苏州低密住宅的审美新高度。

▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

总结 现在政策红利就在眼前，人才购房补贴、低利率窗口期，都是实打实的省钱机会。 而【绿城玫瑰园Ⅱ期】作为金鸡湖畔最后一朵玫瑰，容积率仅1.02，双面环水，法式官邸合院与悦湖公馆洋房，每一席都是传世藏品。 目前购房享受利好政策，错过再无，赶紧预约看房！

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